Дело (№) – 5737/2023 КОПИЯ

УИД 52RS0(№)-81

ЗАОЧНОЕ РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 14 сентября 2023 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Слета Ж.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав в обоснование иска следующее. 

(ДД.ММ.ГГГГ.) между Администрацией г.Нижнего Новгорода (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5, заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 1540,00 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), под временную стоянку.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 10.09.2013г.

Дополнительным соглашением от 25.02.2014г. в договор аренды были внесены изменения по площади земельного участка и кадастрового номера: площадь земельного участка 1129 кв.м. с кадастровым номером 52:18:050275:506.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 11.06.2014г. арендатором становится ФИО2

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20го числа текущего месяца.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 511 420,00 руб. (6270,00 руб. за период с 21.07.2015г. по 31.07.2015г., 505150,00 руб. за период с 01.05.2020г. по 31.08.2022г.)

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Таким образом, сумма пени составляет 59971,02 руб. за период с 21.12.2014г. по 06.09.2022г.

Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, в связи с чем, министерство обратилось в суд общей юрисдикции.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды (№) от 10.09.2013г в сумме 571391,02 руб. (из них арендная плата в сумме 511 420,00 руб., (6270,00 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 31.07.2015г.; 505 150,00 руб. За период с 01.05.2020г. по 31.08.2022г.), пени 59971,02 руб. за период с 21.12.2014г. по 06.09.2022г.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу места жительства.

С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно требованиям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряда.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между Администрацией г.Нижнего Новгорода (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5, заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 1540,00 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен), под временную стоянку.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 10.09.2013г.

Дополнительным соглашением от 25.02.2014г. в договор аренды были внесены изменения по площади земельного участка и кадастрового номера: площадь земельного участка 1129 кв.м. с кадастровым номером 52:18:050275:506.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 11.06.2014г. арендатором становится ФИО2

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии е п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор обязан вносить ежемесячные арендные платежи не позднее 20го числа текущего месяца.

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 511 420,00 руб. (6 270,00 руб. за период с 21.07.2015г. по 31.07.2015г., 505 150,00 руб. за период с 01.05.2020г. по 31.08.2022г.)

Судом проверен представленный истцом размер задолженности по арендным платежам, суд находит его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора. 

Доказательств исполнения своих обязательств по договору, как и контррасчета задолженности, ответчик вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представил. 

Кроме того, в соответствии п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки

Таким образом, сумма пени составляет 59 971,02 руб. за период с 21.12.2014г. по 06.09.2022г.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его соответствующим условиям договора, арифметически правильным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендных платежей в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с данным иском в суд. 

Доказательств того, что ответчик в соответствии с требованиями ст. 333.35, 333.36 НК РФ имеет право на льготы при рассмотрении гражданских дел судами общей юрисдикции, в материалах дела не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9513 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды (№) от 10.09.2013г. в сумме 571 391,02 руб. (из них арендная плата в сумме 511 420,00 руб., (6270,00 руб. за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 31.07.2015г.; 505 150,00 руб. за период с 01.05.2020г. по 31.08.2022г.), пени 59 971,02 руб. за период с 21.12.2014г. по 06.09.2022г.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9513 руб. 62 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное 

решение

, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-5737/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.