УИД 09RS0001-01-2019-009846-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего – судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания – Каблахове М.Р.,

с участием:

представителя истца ООО "Ставропольская городская управляющая компания"- ФИО1,

представителей ответчика ФИО2- ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний гражданское дело №2-399/2020 по исковому заявлению ООО "Ставропольская городская управляющая компания" к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

установил:

ООО Ставропольская городская управляющая компания (ООО СГУК) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. В обосновании своих требований указало, что ФИО2 является собственником помещений по 

<

адрес>. Помещения общей площадью 172,66 кв.м., с коммунальными удобствами, код лицевого счета №. 22 июля 2014 года собственники помещений многоквартирного жилого дома, выбрали способ управления управляющей организацией и заключили с ООО СГУК договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был установлен тариф за ремонт и содержание мест общего пользования-1 3 рублей с одного кв.м. общей площади помещений. С 01 января 2017 года тариф за содержание мест общего пользования включает в себя коммунальные услуги на содержание мест общего пользования. С 22 июля 2014 года ООО «СГУК» собственникам помещений данного дома оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, организует предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия) собственникам помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик плату за содержание и ремонт жилого помещения, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не вносил с 01 августа 2017 года. Со ссылками на нормы ЖК РФ и ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с августа 2017 года по 31 мая 2019 года в размере 97512,57 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5150 рублей.

Ранее в судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, пояснила, что 19.02.2019г. в соответствии с выпиской общая площадь помещений принадлежащих ответчику 153, 6 кв.м., в связи с чем был произведен перерасчет на сумму 1154,28 руб. В отношении ответчика было вынесено два судебных приказа по взысканию задолженности, судебным приставом-исполнителем были списаны денежные средства, общая сумма перечисленная в ООО «СГУК» 72938,43 руб. В октябре 2019 года судебные приказы были отменены ответчиком. Ввиду отмены судебных приказов исключают суммы по оплате государственной пошлины в размере 4444,06 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, на основании ст.ст.153, 154,157 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ просят взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01.08.2016г. по 31 мая 2019 года в размере 191914,23 руб., а также судебные расходы в сумме 5150 рублей. Пояснила, что с собственниками жилых помещений заключен договор на управление домом. Данный протокол никем не оспорен. В связи с тем, что идет увеличение цен на коммунальные услуги, то происходит увеличение тарифов. Также пояснила, что у них в управлении находится два дома по 

<

адрес>, но договор заключен один. Для определения стоимости коммунальных услуг, они складывают площадь двух домов. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях. Пояснила, что ФИО2 не известно было про протокол собрания. По судебному приказу с ФИО2 была взыскана сумма в размере 79 тысяч в счет долга по коммунальным платежам, которая в настоящее время находится на счету ООО «СГУК». Также пояснила, что представителем истца в 2017 году ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора с 01.07.2017 года, направлено было по месту ее жительства в 

<

адрес>. Однако, с заявлением о выдаче судебного приказа ООО «СГУК» обращается к мировому судьей судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя. Считает, что уточненный расчет произведен по разным периодам. Расчет пени также считает не верным. По всем расчетам разные площади помещений. На основании какого именно договора производят платежи также не ясно. Считает, что у ФИО2 перед ООО «СГУК» задолженности по коммунальным платежам не имеется. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что площадь устанавливается из жилых помещений, какую именно площадь считали ООО «СГУК» не ясно. ООО «СГУК» предоставили расчеты по задолженности по не учли ст. 39 ЖК РФ. При определении суммы они брали 172,6 кв.м., хотя по документам 153,6 кв.м.. В связи с чем управляющая компания должна была пересчитать сумму, но не с момента обращения в суд, а с момента как им стало известно. При подаче искового заявления в Промышленный районный суд г. Ставрополя, представителем истца была приложена выписка, а именно сведения об основных характеристиках недвижимости, где площадь объекта указана 153,6 кв.м. Считает, что сумма задолженности по коммунальным платежам погашена, согласно акта сверки. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, несмотря на должное извещение о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. Как следует из ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По правилам п. 1 ст.210 ГК РФсобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст.153 ЖК РФобязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. 

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФустановлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст.157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу ст.154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1, ч.2 ст.157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником помещения по 

<

адрес>. Помещения общей площадью 153,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «Ставропольская городская управляющая компания» является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг с 22.07.2014 года, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.07.2014года.

При этом, договор на управление ООО «СГУК» с ФИО2

не заключался, что и не оспаривается сторонами. Из представленного, истцом расчета начислений по офису 721-726 по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 августа 2016 года по 31 мая 2019 года истории начислений и платежей, задолженность ответчиков за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 составляет 191914,23 рубля, из которых: сумма основного долга составляет 128355,94 и неустойка 63558, 29рублей. В силу пунктов 1,2 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен 

договором управления многоквартирным домом.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст.190-192ГКРФ). В пункте 31 вышеназванного постановления, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п.9 ст.2, ч.2 ст.155 ЖК РФ). В соответствии с подпунктом «в» п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов. 

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. 

Согласно платежных документов объемы коммунальных услуг на общедомовые нужды за спорные периоды равны-0. В связи с чем доводы ответчика о том, что ООО «СГУК» незаконно применяло данные тарифы не утвердив их в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений нашли свое подтверждение.

В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ тариф на содержание устанавливается не менее, чем на один год. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указала на тот факт, что ООО «СГУК» указывает общую площадь дома-17824,16 кв.м., а в протоколе общего собрания указана общая площадь помещений в многоквартирном доме 9904,1 кв.м.. Из чего следует, что площадь мест общего пользования составляет-7920,06 кв.м. 

Представитель истца пояснила, что площадь, указанная в протоколе общего собрания является площадью двух домов, по 

<

адрес>, управляющей компанией которых они являются. Складывается квадратура двух домов. 

Определением мирового судьи судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя, судебный приказ, вынесенный 23.04.2018 года мировым судьей судебного участка №11 Промышленного района г. Ставрополя о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «СГУК» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 31.01.2018гг, в размере 148639 руб. 79 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2086,40 руб. отменен, в связи с поступившими от ФИО2 возражениями.

Однако, сумма, взысканная по судебному приказу, судебным приставом-исполнителем была взыскана с ФИО4 и перечислена на счет ООО «СГУК», где на находится и по настоящее время. Что и подтвердила в судебном заседании представитель истца.

В судебном заседании также не оспаривался сторонами тот факт, что взысканная по судебному приказу сумма долга по коммунальным платежам находится на счету ресурсоснабжающей компании. 

В тоже время, из вторичного уведомления от ООО «Ставропольская городская управляющая компания» на имя ФИО2 исх. №654 от 08.09.2017г. следует, что договор управления в части предоставления коммунальных услуг, заключенного с собственниками нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, считать расторгнутым с 01.07.2017г.

Для заключения договора на поставку коммунального ресурса необходимо обратиться в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.

В связи с чем, у ООО «СГУК» с 01.07.2017 года, а именно с момента расторжения договора не было оснований для обслуживания помещения, принадлежащего ФИО2, так как последняя не выразила своего согласия на заключение с ООО «СГУК» договора управления. 

При таких обстоятельствах,суд, приходит к выводу, что производимые ООО «Ставропольская городская управляющая компания» расходы за период с 01.07.2017 года по содержанию общего имущества – являются платой за самостоятельные, отдельные услуги, а, следовательно, предоставление таких услуг физическому лицу – потребителю, и возложение обязанности по их оплате, должно быть оговорено либо в законе, либо в договоре, заключаемом с собственником жилого помещения, однако договор на представление услуг между ООО «СГУК» и ФИО2 не заключался.

Требования о взыскании пени являются производными от требования о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, в связи с чем, также удовлетворению не подлежат. 

Таким образом, с учетом представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что требования ООО «Ставропольская городская управляющая компания» о взыскании с ответчика указанной задолженности являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Суд в силу п.2 ст.195, п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и принимает решение по заявленным истцом и принятым к рассмотрению требованиям.

При полном отказе в иске в силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО "Ставропольская городская управляющая компания" к ФИО2 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам - отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 03 марта 2020 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова 

УИД 09RS0001-01-2019-009846-73