Дело № 2-3919/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Ибрагимовой Е.А.,

При секретаре Бабаевой М.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что 02.12.2016г. между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли. Стоимость квартиры составляет 1 650 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что 1 350 000 руб. уплачиваются покупателем наличными до подписания договора, а оставшиеся 300 000 руб. покупатель выплачивает безналичным способом путем перечисления на счет, открытый на имя ФИО2 в ПАО «Сбербанк России», ежемесячно, равными платежами в размере 50 000 руб. в течение 6 месяцев, начиная с января 2017г. То есть сумма в размере 300 000 руб. должна была быть перечислена до 1 июля 2017г. До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком не исполнены, задолженность на 1 июля 2017г. за период с 1 февраля 2017г. по 1 июля 2017г. составляет 311 934 руб. 25 коп., из них 300 000 руб. сумма основного долга, 11 934 руб. 25 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Просят взыскать в их пользу с ответчика задолженность в размере 300 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от 02.12.2016г.; проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 11 934 руб. 25 коп. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 не участвовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ответчицей ФИО4 (покупатель) 02.12.2016г. был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно данному договору продавцы продали, а покупатель купила жилую площадь в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: ? доли – ФИО2, ? доли - ФИО3

Согласно тексту договора купли-продажи, стороны оценили квартиру в 1 650 000 руб. и определили следующий порядок оплаты: 1 350 000 руб. уплачены покупателем продавцам наличными, полностью до подписания договора, а оставшиеся 300 000 руб. будут выплачиваться покупателем безналичным способом путем перечисления на счет №, открытый на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк России, ежемесячно, равными платежами в размере 50 000 руб. в течение 6 месяцев, начиная с января 2017г. 

Продавцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнили, квартира передана покупателю по передаточному акту от 12.12.2016г., в котором также указано, что расчет между сторонами произведен частично, в размере 1 350 000 руб.

Договором купли-продажи предусмотрено, что до момента полной оплаты по договору у продавцов возникает право залога на квартиру.

Наличие залога на предмет договора отражено также в кадастровой выписке на квартиру.

Согласно материалам дела, а именно, сообщению ПАО Сбербанк России, ответчица ФИО4 до настоящего времени свои обязательства по договору купли-продажи не исполнила, оставшуюся сумму 300 000 руб. на счет истицы ФИО2 не перечислила.

Доказательств исполнения условий договора в части оплаты ответчица суду не представила.

В связи с чем исковые требования о взыскании с ответчицы ФИО4 денежной суммы 300 000 руб. подлежат удовлетворению.

Указанная сумма, в соответствии с условиями договора, подлежит взысканию в пользу истицы ФИО2

Также обоснованными являются требования о взыскании с ответчицы процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку конкретное число ежемесячной оплаты сторонами не установлено, последним днем оплаты принимается последнее число месяца.

Таким образом, с учетом нарастающей к оплате суммы, расчет процентов, с учетом изменения ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды, выглядит следующим образом:

50 000 руб. х 10% х 28 дней (с 01.02. по 28.02.) : 365 дней = 383,56 руб.

50 000 руб. + 50 000 руб. х 10% х 26 дней (с 01.03. по 26.03.) : 365 дней = 712,33 руб.

100 000 руб. х 9,75% х 5 дней (с 27.03. по 31.03.) : 365 дней = 133,36 руб.

100 000 руб. + 50 000 руб. х 9,75% х 30 дней (с 01.04. по 30.04.) : 365 дней = 1202,05 руб.

150 000 руб. + 50 000 руб. х 9,75% х 1 день (01.05.) : 365 дней = 53,42 руб.

200 000 руб. х 9,25% х 30 дней (с 02.05. по 31.05.) : 365 дней = 1520,55 руб.

200 000 руб. + 50 000 руб. х 9,25% х 18 дней (с 01.06. по 18.06.) : 365 дней = 1140,41 руб.

250 000 руб. х 9% х 12 дней (с 19.06. по 30.06.) : 365 дней = 739,73 руб.

250 000 руб. + 50 000 руб. х 9% х 1 день (01.07.) : 365 дней = 73,97 руб.

Итого: 383,56 руб. + 712,33 руб. + 133,36 руб. + 1202,05 руб. + 53,42 руб. + 1520,55 руб. + 1140,41 руб. + 739,73 руб. + 73,97 руб. = 5959,38 руб.

Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих выплате с ответчицы за заявленный в иске период, составляет 5959,38 руб.

Указанные проценты подлежат взысканию также в пользу истицы ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей ФИО2 при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 6319,34 руб.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований (300 000 руб. + 5959,38 руб.) с ответчицы в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6259,59 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО12 с ФИО1 ФИО13 задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 300 000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2017г. по 01.07.2017г. в сумме 5959 руб. 38 коп., возврат госпошлины в размере 6259 руб. 59 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании остальной части процентов, в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО14 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: Е.А. Ибрагимова