Дело № – 3335/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Огарь Н. И. 

при секретаре Селезневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 25.12.2017

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, выделении долей в натуре из нежилых помещений, передаче в собственность образуемых помещений в нежилых помещениях,

встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении долей в натуре из нежилых помещений, передаче в собственность образуемых помещений в нежилых помещениях, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеназванным иском, в процессе рассмотрении дела требования неоднократно изменяла, просит прекратить право общей долевой собственности её и ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, литера Д, площадью 278,7 кв.м, и на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, литера Б,Б3,Б4,Б5, площадью 313,4 кв.м.

Выделить в натуре из указанных нежилых помещений и передать ей в собственность образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером 55:36:090205:4252, №П литера Д, расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 1,2,3,6,8,10,11, площадью 135,2 кв.м (по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ), и образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № №П, литера Б,Б3,Б4,Б5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанные под номерами 13,14,15,16, общей площадью 151,2 кв.м (по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре из указанных нежилых помещений и передать в собственность ФИО2 образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № №П литера Д, расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 4,5, общей площадью 143,5, кв.м (по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ), и образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером - № №П литеры Б, Б3, Б4, Б5, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанные под номерами 6-12, 28- 31, общей площадью 162,2 кв.м (по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ) –л.д.98.

В обоснование исковых требований указала, что она приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на недвижимое имущество: 

-нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1П: 6-16, 28-31, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, литера Б, БЗ, Б4, Б5, площадью 313.4 кв.м, 

- и на нежилое помещение 1П, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1П: 1,2,3,4,5,6,8,10,11, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, литера Д, площадью 278,7 кв.м.

Ответчик ФИО2 препятствует ей пользоваться нежилыми помещениями, отказывается добровольно выделить ей доли в натуре из общего имущества, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой права собственности на принадлежащее ей имущество.

Полагает, что предлагаемый ею порядок раздела имущества в натуре позволит соблюсти законные права и интересы каждого сособственника с учетом имеющихся объективных факторов, а именно: в помещениях, которые должны быть переданы ответчику, последний самовольно произвел реконструкцию и существенно увеличил площадь здания (литера Б, БЗ, Б4, Б5) путем самовольного строительства. В здании литера Б, БЗ, Б4, Б5 построил и оборудовал помещения бани - сауны и вспомогательных технических помещений. Самовольные постройки не введены в эксплуатацию, что влечет для неё негативные последствия, поскольку она может быть привлечена к административной ответственности, а также нести значительные материальные убытки в особо крупных размерах.

Ответчик ФИО2 обратился с встречными исковыми требованиями, которые в ходе судебного разбирательства изменил. 

Просит произвести раздел имущества, находящегося в общей собственности его и ФИО1, следующим образом: ему передать в собственность образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, №П, литера Д, номера на поэтажном плане 1 этажа 1,2,3,6,8,10,11, площадью 135,2 кв.м, а так же образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, литера Б, Б3,Б4,Б5, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1П: 6- 12,28- 31, общей площадью 162,2 кв.м.

Передать в собственность ФИО1 образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположение: 

<

адрес>, №П, литера Д, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1П: 4,5 общей площадью 143,5 кв.м; и образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым № местоположение: 

<

адрес>,№П, литера Б,Б3,Б4,Б5, номера на поэтажном плане 1 этажа 13,14,15,16, общей площадью 151,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1675 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> разделить в натуре между ним и ФИО1, передать в собственность каждому по ? доли земельного участка с учетом технической возможности использования для обслуживания выделенных объектов недвижимости (л.д.70-71, 101-102). 

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что истицей ФИО1 был предложен вариант раздела имущества, с которым он не согласен. Вариант раздела имущества, предложенный им, основан на целесообразности использования недвижимого имущества обеими собственниками. Так, в помещениях литера Д расположено кафе, в оборудование которого им вложены значительные средства: произведена отделка внутреннего интерьера, заменены устаревшие коммуникации, проведена противопожарная сигнализация, на обслуживание которой с соответствующими органами заключены договора, - в помещениях находится принадлежащее ему имущество и оборудование.

В помещениях литера Б, БЗ, Б4, Б5 расположена сауна, в которой также находится его имущество, и имущество арендаторов, с которыми им заключены договора аренды помещений, в связи с чем, передача этих помещений ФИО1 также является нецелесообразным. В помещениях, которые он просит передать ему в собственность, им произведены неотделимые улучшения в ходе предпринимательской деятельности.

В свою очередь, ФИО1 приобрела недвижимое имущество недавно, расходов по его содержанию не несла, в связи с чем, выделение ей нежилых помещений, свободных от принадлежащего ему имущества и не содержащих неотделимые улучшения, является более целесообразным, нежели предложенный ФИО1 вариант, и обеспечивает ей свободу использования нежилых помещений по ее собственному усмотрению. 

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы ФИО3 заявленные исковые требования поддержали с учетом уточненных исковых требований. Возражали против удовлетворения встречного иска ФИО2 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 поддержали уточненные встречные исковые требования. Возражали против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, литера Д, площадью 278,7 кв.м, и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, литера Б,Б3,Б4,Б5, площадью 313,4 кв.м на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения является ФИО2, что следует из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.9-14).

Судом установлено, что причиной обращения в суд ФИО1 с исковым заявлением о разделе нежилых помещений явилось наличие препятствий, создаваемых ФИО2, в пользовании ФИО1 принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Поскольку между ФИО2 и ФИО1 не достигнуто соглашение о разделе общего имущества, у ФИО1 имеются препятствия в пользовании им, поэтому суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел принадлежащих им долей, однако, только в нежилом помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, литера Д, площадью 278,7 кв.м.

В связи с чем, следует выделить в натуре из указанного нежилого помещения и передать в собственность ФИО1 образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № №П, литера Д, расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 4 и 5, общей площадью 143,5 кв.м по данным технического паспорта в отношении литера Д,

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Следует выделить в натуре из указанного нежилого помещения и передать в собственность ФИО2 образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № №П, литера Д, расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 1,2,3,6,8,10,11, общей площадью 135,2 кв.м по данным технического паспорта в отношении литера Д,

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о выделе в натуре долей в нежилом помещении с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 не требовали выплаты соответствующей денежной суммы за разницу в площадях помещений, оба согласны на выдел долей без соответствующей выплаты.

При выделе ? доли ФИО2 в виде помещений под номерами на поэтажном плане 1,2,3,6,8,10,11, общей площадью 135,2 кв.м суд учитывает то, что ФИО2, осуществляя предпринимательскую деятельность, использует их под кафе с 2007 года, в помещениях 3,6,8,10,11 произвел неотделимые улучшения. В указанных помещениях им произведен внутренний ремонт: заменены окна на пластиковые, натянут подвесной потолок, на полу уложена кафельная плитка, обшиты стены, на них оборудованы панели и нарисованы картины, часть стен выложена камнем. Переоборудованы кухня, санузел, сделана барная стойка, подведена холодная вода и выведена канализация, в помещениях оборудована вытяжка, пожарная сигнализация.

Согласно пояснений ФИО2 и его бывшей супруги ФИО5, допрошенной в качестве свидетеля, у которой ФИО1 купила доли в нежилых помещениях, значительные вложения были внесены ответчиком ФИО2 в ремонт помещений 3,6,8,10,11 уже после расторжения брака между ними в 2014 г.

Таким образом, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями в помещениях 3,6,8,10,11, понесены лично ФИО2 в процессе их использования в связи с предпринимательской деятельностью. Иных нежилых помещений, кроме двух спорных, в собственности у ФИО2 не имеется.

Между тем, как у ФИО1, с её слов, имеется в собственности 10 объектов недвижимости разного функционального назначения, которые она сдает в аренду как физическое лицо. Переда в собственность ФИО1 помещений под номерами на поэтажном плане 4 и 5, общей площадью 143,5 кв.м, используемых в качестве гаражных боксов, не будет противоречить роду её деятельности.

Вспомогательная пристройка из кирпича, возведенная ответчиком ФИО2 к части нежилого помещения с кадастровым номером № передаваемого ему в собственность данным решением суда, и используемая в качестве шашлычной, не изменяет площадь существующего объекта, конфигурацию помещений, не изменяет внутренние конструкции здания, является холодным помещением, существует самостоятельно от нежилого помещения с кадастровым номером № в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно отмечено под литерой Г (как хозпостройка), поэтому не требуется признания права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № учетом этой постройки и наличие последней не является препятствием для выдела долей в существующем нежилом помещении, на которое зарегистрировано право общей долевой собственности сторон (л.д.95).

Требования ФИО1 и ФИО2 о выделе долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1П, литера Б,Б3,Б4,Б5, площадью 313,4 кв.м, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право осуществлять реконструкцию. 

Между тем суду не представлено доказательств получения в установленном законом порядке такого разрешения, а равно тому, что проект на строительство был согласован с компетентными службами. Отсутствует также проектный план земельного участка под строительство пристройки.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером № ФИО2 самовольно произвел реконструкцию данного здания и возвел пристройку площадью 10 х 8 метров, используемую под сауну, рядом холодную пристройку, используемую в летнее время как часть сауны, на техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эти помещения указаны под номерами 15,17,18,19. Кроме того, помещение (литера Б), высотой 6,45 см перегорожено потолком, в результате реконструкции оборудовано 2 этажа.

В связи с возведением пристройки изменились основные технико-экономические показатели здания (количество и площадь внутренних помещений, планировка строения) изменились параметры всего здания, изменились внешние границы строения, увеличилась его общая полезная площадь, площадь по наружному обмеру, а также строительный объем здания.

При этом, установленный законодательством порядок осуществления реконструкции объектов недвижимости и ввода реконструированного объекта в эксплуатацию не был соблюден. Доказательств того, что сторонами были предприняты какие-либо меры к получению необходимых разрешений и согласований для осуществления реконструкции здания и возведения пристройки, не представлено. Отсутствуют также доказательства того, что возведенный ответчиком ФИО2 объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (соседних землепользователей). 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к нежилому помещению с кадастровым номером № не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему строению, зарегистрированному на праве собственности за гражданами, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего строения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является нежилое помещение с кадастровым номером № включающее самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право сособственников может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что фактически была произведена реконструкция нежилого помещения с созданием нового объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой, требования истицы ФИО1 и требования ФИО2 по встречному иску не основаны на законе. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1П, литера Д, площадью 278,7 кв.м.

Выделить в натуре из указанного нежилого помещения и передать в собственность ФИО1 образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером № №П, литера Д, расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 4 и 5, общей площадью 143,5 кв.м по данным технического паспорта в отношении литера Д,

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре из указанного нежилого помещения и передать в собственность ФИО2 образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым номером №, №П, литера Д, расположенном по адресу: 

<

адрес>, номера на поэтажном плане 1,2,3,6,8,10,11, общей площадью 135,2 кв.м по данным технического паспорта в отношении литера Д,

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера Д, площадью 287,7 кв.м, основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделенные в натуре каждому образуемые помещения в нежилом помещении с кадастровым № а также основанием для постановки их на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н. И. Огарь