№ 2-1/2024 года

61RS0018-01-2022-003274-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шоркиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевлюга Ю.М.,

с участием представителя истца – адвоката Головатой Н.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Миллеровского городского поселения, ФИО4, ПАО «Ростелеком» третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5 о признании реестровой ошибки в межевой плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, администрации Миллеровского городского поселения, ФИО4, ПАО «Ростелеком» о признании реестровой ошибки в межевой плате, об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН. В обоснование иска указал, что истцу на основании договора дарения от 18.11.2022 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 664 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования под индивидуальной жилой застройкой, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Смежный земельный участок, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальной жилой застройкой, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3

В ноябре 2022 года между истцом и ИН Кадастровым инженером ФИО6 был заключен договор на выполнение кадастровых работ с целью выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с ответом № 34 от 01.12.2022 года, при проведении работ было выявлено, что границы данного земельного участка В ЕГРН имеют ошибочные сведения о координатах его местоположения. С целью проверки правильности определения координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> при ранее выполненных кадастровых работ была выполнена топографическая съемка и выявлено следующее: 

1. С северо-западной стороны граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. 

<

адрес>, по координатам из ЕГРН пересекает фундамент двухэтажного нежилого здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № 

<

адрес> и заходит на это здание на 0,60 м. от основания фундамента.

2. С северо-восточной стороны со стороны ул. 

<

адрес> граница земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> по координатам из ЕГРН выходит за линию застройки квартала, обозначенную кирпичным забором.

3. С юго-восточной стороны со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> ул. 

<

адрес> по координатам из ЕГРН не совпадает с существующим забором и смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером №

4. С северо-западной стороны со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> граница земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> по координатам из ЕГРН не совпадает с существующим забором и имеет смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 0,28 м в юго-западном углу участка, смещение в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 0,22 м. в северо-западном углу участка. 

Кроме того, было выявлено, что координаты местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, при ранее выполненных кадастровых работ также определены неправильно, т.к. границы данного земельного участка по координатам его границ, значится в ЕГРН, со стороны 

<

адрес> пересекают здание жилого дома, находящегося на данном земельном участке на 0,30 м. возле угла дома 

<

адрес> и 0,36 м. возле другого угла дома со стороны 

<

адрес> возле начала забора. 

Таким образом, при ранее выполненных кадастровых работах допущены ошибки в определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>

В связи с чем, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 349 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальной жилой застройкой, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальной жилой застройкой, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнялись исковые требования, в окончательной редакции истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 3892 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения в отношении следующих характерных точек земельного участка части его юго-восточной межи с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты, м

х

Y

1

2

3

точка 18

610367,36

2257653,03

точка 19

610366,79

2257653,30

точка 20

610371,30

2257662,51

Внести сведения в ЕГРН в отношении следующих характерных точек юго-восточной межи земельного участка с кадастровым номером 61:54:0090701:10, в следующих координатах:

Условное обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка

х

y

1

2

3

4

В7

610362,67

2257643,09

0,10

В8

610367,18

2257652,99

0,10

В9

610366,68

2257653,21

0,10

В10

610370,93

2257662,05

0,10

В11

610371,11

2257661,96

0,10

В12

610371,33

2257662,39

0,10

В13

610371,37

2257662,47

0,10

Уточнить координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 355 кв.м. в следующих координатах: 

Условное обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка

х

y

1

2

3

4

5

С1

610329,17

2257682,96

8,32

0,10

С2

610325,53

2257675,48

0,93

0,10

С3

610324,97

2257674,74

12,20

0,10

С4

610319,54

2257663,82

16,15

0,10

С5

610333,89

2257656,41

21,85

0,10

С6

610344,22

2257675,66

1,59

0,10

С7

610342,79

2257676,35

15,14

0,10

Sут.факт=355/7 кв.м.

Уточнить координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

Условное обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка

х

y

1

2

3

4

5

В1

610344,22

2257675,66

21,85

0,10

В2

610333,89

2257656,41

9,38

0,10

В3

610342,29

2257652,23

3,04

0,10

В4

610345,15

2257651,21

13,66

0,10

В5

610357,56

2257645,50

5,01

0,10

В6

610362,09

2257643,36

0,64

0,10

В7

610362,67

2257643,09

10,88

0,10

В8

610367,18

2257652,99

0,55

В9

610366,68

2257653,21

9,81

В10

610370,93

2257662,05

0,20

В11

610371,11

2257661,96

0,48

В12

610371,33

2257662,39

30,18

Sут.факт=669/9 кв.м.

Представитель ответчика уточненные исковые требования не признала, указав, что ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру с целью графического сопоставления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № указанных в повторной экспертизе, с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером № а также с координатами характерных точек земельного участка с кадастровым номером №. В результате сопоставления местоположения границ земельного участка КН № и земельного участка КН №, установленных в ЕГРН путем межевания в 2004, местоположению границ, согласно проведенной экспертизы от 08.12.2023 г., установлено, что местоположение юго-восточной границы земельного участка с КН №, являющейся смежной границей с земельным участком с КН №, не изменяет своего местоположения, относительно местоположения, установленного межевания, проведенным в 2004 г.

Согласно проведенной экспертизе, экспертом выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с КН № с северо-восточной стороны (фасадная граница), что обусловлено реконструкцией жилого дома литер «А», расположенного по фасадной границе земельного участка с КН №. Реконструкция жилого дома, произведенная в 2019 г. после межевания земельного участка 2004 г., не является реестровой ошибки по смыслу ст. 61 Закона № 218-ФЗ. 

Согласно предложенному экспертом варианту изменения описания местоположений межевых границ земельного участка КН №, изменения границ земельного участка КН № описаны экспертом со стороны земельного участка по 

<

адрес> (тыльная граница), со стороны ул. Подтелкова (левая граница), со стороны 

<

адрес> (фасадная граница). Со стороны земельного участка КН № по 

<

адрес> (правая граница земельного участка КН №) признаки реестровой ошибки экспертом не установлены. 

В соответствии с вариантом, предложенным экспертом в заключении, увеличивается протяженность разделяющей межевой границы между земельными участками с КН № и с № от линии фасада до тыльной границы с 21,68 м до 21,85 м. В результате чего, изменяются цифровые значения координат характерных точек разделяющей межевой границы между земельными участками с КН № и с КН № за счет изменения в начальной и конечной точке отрезка. 

Однако, изменение координат характерных точек разделяющей межевой границы между земельными участками с КН № и № не влечет изменение местоположения данной границы относительно границ исследуемых земельных участков, установленных межеванием в 2004 г.

Экспертом в предложенном варианте допущено незначительное пересечение в точке в2 (с5), расположенном в тыльной части исследуемых земельных участков ранее установленной разделяющей межевой границы между земельными участками с КН № и №, границе установленной в заключении от 08.12.2023 на 0,04 м (4см), что соответствует средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек 0,10 м., установленной Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. 

Поскольку экспертом не установлено наличия признаков реестровой ошибки в местоположении межевой границы земельного участка с КН № по 

<

адрес> относительно смежной с земельным участком с КН № по 

<

адрес> границе, то уточнение местоположения границ земельного участка с КН №, согласно варианту, установленному экспертизой, возможно самостоятельно, без изменения местоположения границ земельного участка с КН № по 

<

адрес>, путем подготовки межевого плана. 

В настоящее врем в ЕГРН имеется земельный участок площадью 356+ /-4 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>, образован путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности, и земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № по 

<

адрес> аннулирован. Местоположение границы земельного участка с КН №, смежной с земельным участком с КН № по 

<

адрес> соответствует по координатам характерных (поворотных) точек ранее существовавшего земельного участка с № по ул. 

<

адрес>

Таким образом, по мнению представителя ответчика, внесение изменений в описание местоположения границ земельного участка с КН № по 

<

адрес>, с целью исправления реестровой ошибки, не требуется изменение местоположения границ ни земельного участка с КН № ни земельного участка с КН №

Истец, ответчики ФИО3, администрация Миллеровского городского поселения, ФИО4, ПАО «Ростелеком», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО5 о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, ответчик ФИО4 предоставила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ПАО «Ростелеком» также просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Учитывая мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 304 ГК РФ определен один из вещно-правовых способов защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 названной выше статьи).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно ч. 10 указанной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Материалами гражданского дела установлено, что истцу на основании Договора дарения от 18.11.2022 года на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 664 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-15). Указанный земельный участок граничил с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 349 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д. 17-23), а также с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3892 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 89-90). Решением Миллеровского районного суда от 09.12.2020 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО7 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и переносе забора. Суд обязал ответчика устранить нарушения межевой границы и перенести забор, разделяющий земельные участки в сторону земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: в точке № 6 расположенной на расстоянии 9, 55 м от точки № 5, являющейся начальной точкой отсчета межевой границы, перенести забор на расстояние 0, 54 м в сторону земельного участка кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7; в точке № 7, расположенной на расстоянии 11, 51 м от точки № 6, перенести забор на расстояние 0,57 м. в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7; в точке № 8, расположенной на расстоянии 0, 22 м от точки № 7 вдоль фундамента колонны, в сторону земельного участка по 

<

адрес>, перенести забор на расстояние 0, 79 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7; в точке № 9, расположенной на расстоянии 0, 72 м от точки № 8, перенести забор на расстояние 0,79 м в сторону земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, согласно заключению эксперта № 2-1196/2020 выполненного ООО «Региональный центр экспертиз Южного федерального округа». 

А также суд обязал ответчика не чинить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 74-81).

В ходе выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено, что границы данного земельного участка в ЕГРН имеют ошибочные сведения о координатах его местоположения (л.д. 24-25). 

По ходатайству сторон по делу была назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой было определено ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. 

Экспертом установлено, что несоответствие местоположения северо-западной фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей фактической границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №, относительно местоположения общей межевой границы (границы, сведения о которой содержаться в ЕГРН) обусловлено наличием признаков допущенной реестровой ошибки, так как имеющиеся несоответствия на отдельных частях северо-западной границы, проходящей по стенам и цокольным частям зданий, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером № (по кирпичным стенам административного здания литер «Е», пристройки литер «Е1», по цокольной части пристройки литер «Е1», административного здания литер «Ф1» №) достигают величин, превышающих как величину допустимой средней квадратической ошибки (0,10 м), так и величину предельной ошибки положения межевого знака (0,20 м)для земель, отнесенных к землям населенных пунктов.

Экспертом был разработан технически возможный вариант устранения имеющихся несоответствий и признаков реестровой ошибки, который заключается в необходимости внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненными координатами характерные (поворотных) точек его фактических границ и с уточненной площадью, в необходимости внесения изменений в описание местоположения границ земельного участка кадастровым номером № в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек его фактических границ и с уточненной площадью, в необходимости внесения сведений в описание местоположения части юго-восточной границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с уточненными координатами характерными (поворотных) точек части юго-восточной фактической границы (без изменения площади данного земельного участка).

Экспертом также было установлено, что несоответствие местоположения юго-восточной фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей фактической границей со смежным земельным участком с кадастровым номером №, относительно местоположения общей межевой границы (т.е. границы, сведения о которой содержится в ЕГРН). При этом имеющаяся сопоставимость местоположения северо-восточной межи исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с местоположением его северо-восточной фактической границы, проходящей по стене северо-восточного фасада реконструированного жилого дома лит. «А» домовладения по ул. Октябрьская, 64, характеризует определение местоположения данной межи относительно ее фактического местоположения при выполнении работ по межеванию исследуемого земельного участка в 2004 г., с наличием пространственного смещения в восточном направлении на величину 0,28+0,29 м (данная величина соответствует размеру увеличения габаритов жилого дома лит. «А», обусловленного выполнением кирпичной облицовки наружных стен жилого дома в ходе его реконструкции), что превышает как величину допустимой средней квадратической ошибки (0,10 м), так и величину предельной ошибки положения межевого знака (0,20 м) для земель, отнесенных к землям населенных пунктов, регламентируемых Требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиями к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года № П/0393), что, в свою очередь, обуславливает наличие признаков допущенной реестровой ошибки. При этом сопоставимость длин юго-западной межи (16,19 м) и юго-западной фактической границы (16,15 м), сопоставимость местоположения характерной точки 4 юго-восточной и юго-западной межевых границ относительного местоположения характерной точки F4 фактических юго-восточной и юго-западной границ (на расстоянии 0,08 м) исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, сопоставимость суммарных длин северо-восточных межевых границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № (46,54 м) с суммарной длиной их фактических северо-восточных границ, без учета увеличения габаритов реконструированного жилого дома лит. «А» домовладения по ул. Октябрьская, 64, обусловленной кирпичной облицовкой его наружных стен (46,61 м), расположением характерной точки F5 фактических юго-западных границ исследуемых земельных участков относительно характерных точек их общей межевой границы и их юго-западных межевых границ на расстоянии 0,27 - 0,28 м, характеризует отсутствие пространственного смещения общей межевой границы исследуемых земельных участков при их первичном межевании в 2004 г. как в сторону земельного участка с кадастровым номером № так и в сторону земельного участка с кадастровым номером №, значения координат характерных точек северо-западной межи которого были использованы и при первичном межевании в 2004 г. земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения имеющихся несоответствий и признаков реестровой ошибки экспертом было предложено решение вопроса о внесении изменений в описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в описание части границы земельного участка с кадастровым номером № а также решение вопроса о перестановке существующих заборов, определяющих общую фактическую границу исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с местоположением их общей межевой границы, определяемой на основе исходных данных о местоположении межевых границ исследуемых земельных участков.

Однако, в ходе рассмотрения дела по существу, на основании Соглашения о перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 26.01.2024, заключенного между администрацией Миллеровского городского поселения и ФИО3, было достигнуто соглашение о перераспределении земельного участка из земель населенных пунктом с кадастровым номером №, площадью 349 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальной жилой застройкой, адрес: 

<

адрес> – далее Участок 1, и смежную с ним часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: 

<

адрес> в границах кадастрового квартала №, площадью 7 кв.м. – далее Участок 2. В результате перераспределения прекращается существование Участок 1, образуется земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № снят с учета 29.01.2024 г., 29.01.2024 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м. Поскольку новый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 356 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, имеет другие координаты характерных (поворотных) точек, следовательно, заявленные требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а также в части уточнения координат характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 355 кв.м., поскольку земельный участок с кадастровым номером № снят с учета, а координаты характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером 61:54:0090701:392 отличаются от координат характерных (поворотных) точек предыдущего земельного участка.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 3892 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения в отношении следующих характерных точек земельного участка части его юго-восточной межи с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты, м

х

Y

1

2

3

точка 18

610367,36

2257653,03

точка 19

610366,79

2257653,30

точка 20

610371,30

2257662,51

Внести сведения в ЕГРН в отношении следующих характерных точек юго-восточной межи земельного участка с кадастровым номером 61:54:0090701:10, в следующих координатах:

Условное обозначение характерных точек

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка

х

y

1

2

3

4

В7

610362,67

2257643,09

0,10

В8

610367,18

2257652,99

0,10

В9

610366,68

2257653,21

0,10

В10

610370,93

2257662,05

0,10

В11

610371,11

2257661,96

0,10

В12

610371,33

2257662,39

0,10

В13

610371,37

2257662,47

0,10

Уточнить координаты характерных (поворотных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

Условное обозначение характерных точек

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка

х

y

1

2

3

4

5

В1

610344,22

2257675,66

21,85

0,10

В2

610333,89

2257656,41

9,38

0,10

В3

610342,29

2257652,23

3,04

0,10

В4

610345,15

2257651,21

13,66

0,10

В5

610357,56

2257645,50

5,01

0,10

В6

610362,09

2257643,36

0,64

0,10

В7

610362,67

2257643,09

10,88

0,10

В8

610367,18

2257652,99

0,55

В9

610366,68

2257653,21

9,81

В10

610370,93

2257662,05

0,20

В11

610371,11

2257661,96

0,48

В12

610371,33

2257662,39

30,18

Sут.факт=669/9 кв.м.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной редакции. Мотивированное решение будет изготовлено 20 февраля 2024 года.

Судья А.В. Шоркина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.