№2-423/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 06 июня 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М., 

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребёнка С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что в 1956 году её отцу ФИО1., с учётом членов семьи (супруги ФИО2., дочери ФИО6), по месту работы был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. Родители истца умерли, она осталась проживать одна в указанном доме, где у неё родилась дочь и внук. Считает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более 15 лет, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Харабалинский район» не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что признаёт исковые требования.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учёте состоят и проживают: истец ФИО3 с 25 августа 1978г.; третье лицо ФИО5 с 06 марта 1996г. и её несовершеннолетний ребёнок С. с 26 марта 2010г., что подтверждается сведениями домовой книги, а также ответом начальника ОВМ ОМВД России по Харабалинскому району Астраханской области от 25 мая 2017г. за №№.

Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности МО «Харабалинский район» и МО «Город Харабали», о чём представлен ответ администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 15 мая 2017г. за исх. №№.

Согласно ответу начальника филиала ОАО «РЖД» Приволжская железная дорога - структурное подразделение Приволжской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений, Астраханской дистанции гражданских сооружений от 13 марта 2017г. за исх. №№ следует, что по состоянию на 13 марта 2017г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе Астраханской дистанции гражданских сооружений не состоит. Представить информацию о том, числился ли данный жилой дом до 30 сентября 2003г. на балансе ФГУП Приволжская железная дорога, невозможно, т.к. база данных отсутствует (л.д. 12).

Истец ФИО3 указывает, что жилое помещение было предоставлено её отцу ФИО1 в 1956 году по месту работы в ФГУП Приволжская железная дорога.

Отец истца ФИО1 умер 28 августа 1987г., а мать ФИО2 умерла в 2004 году.

В письменном ответе начальника архивного отдела администрации муниципального образования «Харабалинский район» ФИО7 от

№09-22/2312-Т

г. за

09 декабря 2016

 указывается, что в документах дела «Реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Харабали» Харабалинского района Астраханской области по состоянию на 01 октября 2014г., сведений о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено. В поступивших на хранение в архивный отдел администрации документах (решениях президиума, решениях Малого Совета, постановлениях и распоряжениях) Харабалинского городского Совета народных депутатов за 1991-1993 годы; администрации г.Харабали и администрации Харабалинского района за 1991-1993 годы сведений о передаче жилых домов, расположенных в 

<

...> с баланса РЖД на баланс администрации г.Харабали, не обнаружено (л.д. 6).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт, имеет кадастровый номер №, имеет общую площадь 49,5 кв.м, год постройки 1967, что следует из выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 30 января 2017г. за №30-0-1-35/4302/2017-888 следует, что отсутствует информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Коммунальные услуги по указанному адресу оплачивает истец ФИО3, задолженности не имеет (л.д. 9-11).

Признать право собственности на жилой дом, у истца без судебной защиты возможности нет.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО3 проживает на законных основаниях в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоит на регистрационном учёте с 1978 года, то есть владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Правила о приобретательной данности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г., то есть до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ»).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Ранее действовавшим Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (ст. 90 ГК РСФСР 1964 года).

С введением в действие с 01 июля 1990 г. Закона СССР «О собственности в СССР», предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защиту права государственной собственности утратили силу, с этого момента началось течение общего трёхлетнего срока исковой давности.

Таким образом, общий срок владения имуществом, дающим право на приобретения в собственность в порядке приобретательной давности, исчисляется 18 годами (3+15).

В соответствии с п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлен факт пользования и владения истцом ФИО3 более 18 лет жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Открытость и непрерывность владения подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, письменными материалами дела.

Из показаний свидетелей А.,Л. установлено, что ФИО3 постоянно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги. Свидетель А. с 1973 года проживает по соседству с истцом, и с этого времени знает её. Каких-либо споров в отношении данного жилого дома не имеется.

Показания вышеуказанных свидетелей суд считает допустимыми доказательствами, поскольку они не противоречат совокупности исследованных по делу доказательств, последовательны, объективны.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объёме.

Исходя из установленных судом по делу обстоятельств, учитывая взаимную связь доказательств, их достоверность, достаточность и допустимость, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Астраханская 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья М.А. Лесникова