дело №2-2487 /2023

УИД 26RS0029-01-2023-003485-82

Решение

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Арзуманян И.М.

с участием : 

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 

адвоката, назначенного по ст. 50 ГПК РФ ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец в иске, а также в ходе судебного заседания, указала что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 Брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>. ФИО2 был в 2007 году поставлен на регистрационный учёт в квартире по адресу : СК 

<

адрес>. Она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.05.2007г., номер регистрации 

<

адрес>.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. Квартира приобретена после расторжения брака с ответчиком, свидетельство о расторжении брака с ответчиком получено только в 2011 году, основанием послужило решение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ. На ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются только ею. Сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика), бывшего члена семьи затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает её права. Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Длительное время в квартире не живёт, вселяться не пытался, вещей ответчика в квартире нет, членом её семьи не является, алиментных обязательств нет, квартира приобретена после расторжения брака, на регистрационный учёт в квартиру ответчик поставлен по его просьбе, однако в добровольном порядке не является для снятия его с регистрационного учёта. Договор найма, либо безвозмездного пользования с ответчиком не заключался. Каких-либо споров не имеется, место нахождение ответчика ей не известно. В обоснование доводов сослалась на часть 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от 25.06.1993г., ч.4 ст. 31 ЖКРФ, п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от 25.06.1993г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно он этого не делает, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Леднёва В.А., привлечённый к участию в деле в порядке ст.50 ГПКРФ, на стороне ответчика место жительство которого не известно, полагалась при вынесении решения на усмотрение суда просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание не явился представитель ГУМВД России по СК, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению

Истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> СК на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ФИО5, право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом, что подтверждается письменными доказательствами представленными в суд- свидетельством о регистрации права собственности от 15.05 2007 года, запись о регистрации права №, представленным договором купли-продажи, делом правоустанавливающих документов.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2, который не проживает в указанной квартире на протяжении длительного времени, личных вещей ответчика в данном жилом помещении нет, с момента добровольного выезда из жилого помещения, вселяться не пытался, договора найма либо безвозмездого пользования с собственником жилого помещения- истцом по делу не заключал. Указанные сведения, сообщённые истцом суду, иными лицами не опровергнуты, так же, указанные обстоятельства подтверждаются справкой УУП ОУУП и ДН Отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной старшим лейтенантом полиции ФИО6, из которой, в том числе, следует, что справка дана ФИО1, в том что гражданин ФИО2 в квартире по адресу : 

<

адрес> фактически не проживает более 15 лет. Указанные фактические юридически значимые обстоятельства не оспорены. Ответчик является бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения- истца по делу, что так же подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ 1-ДН №. Согласно которому, в том числе следует, что между истцом и ответчиком брак прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> СК о расторжении брака. Таким образом квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения брака с ответчиком. 

В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Как следует из ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения в момент возникновения спорных правоотношений, а так же на момент вынесения решения, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

С учетом представленных доказательств суд считает установленным, что ответчик в квартире по адресу: 

<

адрес> не проживает, личных вещей в указанном жилом помещении не имеет, требований о вселении не заявлял, членом семьи истца не является, являясь бывшим членом семьи собственника жилого помещения, ещё до момента приобретения истцом заявленного жилого помещения. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в квартире и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру по адресу: 

<

адрес>, других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующего ответчика. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в домовладении, опровергает возможные предположения о временном характере отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в заявленной квартире подтверждается выездом фактически на другое постоянное место жительства.

В совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств, анализа действий ответчика, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.

Регистрация ответчика ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т.ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом доме лиц, которое он от ответчика не может получить в связи с изменением им места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или на иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (домовладение) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика.

Изложенное, наряду с объяснениями истца, представителя ответчика безусловно свидетельствует о том, ответчик по месту регистрации не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ним права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, в том числе на условиях договора найма не заключалось, что суд также считает установленным.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст. 20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Данным правом ответчик воспользовался, отказавшись от права проживания на спорной жилой площади по месту регистрации. При этом мотивы, которыми он руководствовался, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими.

Право пользования жилым помещением возникает и прекращается не из регистрации, которая является административным актом, а из закона, тогда как согласно ст. 235, 209 ГК РФ право собственности, включающее в себя, в том числе, право владения и пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Учитывая ранее изложенное, иск о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой зарегистрирован ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи истца он не является, по месту регистрации не проживает, однако сохраняет там регистрацию.

При этом предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации отсутствуют, в связи с чем, по вступлении данного решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> компетентными органами на основании указанного решения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу СК 

<

адрес> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Степаненко