УИД 46RS0028-01-2024-000797-52

№ 2-64/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2025 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Голдиновой Е.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора - помощника Щигровского межрайонного прокурора Курской области Шуст М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 22 декабря 2011 г., решения Щигровского районного суда Курской области от 15 октября 2021 г. В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости содержится запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО6 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает с 1 февраля 2021 г., его вещей в квартире нет, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства. Определением Щигровского районного суда от 3 ноября 2022 г. утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ответчиком, согласно которому ответчик обязался сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение одного месяца. При этом ответчик до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете по указанному месту жительства, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей. Ссылаясь на нарушение ответчиком её прав, как собственника жилого помещения, просила признать ФИО6 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО6 не является членом её семьи, не несет обязанностей по уплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в настоящее время ей неизвестно место фактического проживания ответчика, попыток вселиться в квартиру ответчик после выезда из нее никогда не предпринимал, согласно заключенному мировому соглашению за ответчиком прекращается право собственности на недвижимое имущество в виде 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик снимается с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение одного месяца с момента утверждения настоящего мирового соглашения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. Согласно справке ЖЭУ-3 от 1 октября 2024 г. ответчик ФИО6 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – адвокат Голдинова Е.М., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Щигровский» не обеспечило явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного Закона, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Из содержания названных норм закона в их совокупности следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим добросовестность исполнения гражданином своей обязанности сообщать о месте, которое избрано им в качестве места своего жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 декабря 2011 г., решения Щигровского районного суда Курской области от 15.10.2021, определения Щигровского районного суда от 03.11.2022 истцу ФИО5 и её детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25.09.2024, правообладателями объекта недвижимости являются ФИО5, ФИО2, ФИО1

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6, что подтверждается адресной справкой ЖЭУ-3 от 01.10.2024.

Как следует из объяснений истца и подтверждается данными в суде показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, место жительства ответчика им неизвестно, в квартире не имеется личных вещей ответчика, попыток вселяться в жилое помещение ответчик не предпринимал.

К сложившимся между сторонами правоотношениям, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО6 из спорного жилого помещения, чинении ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ФИО6 возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6 утратил право пользования данным жилым помещением, его регистрация в указанном жилом помещении носит мнимый характер, так как согласно условиям мирового соглашения, утвержденного определением Щигровского районного суда Курской области от 03.11.2022, ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в течение одного месяца с момента утверждения мирового соглашения, не намеревался вселиться и проживать в указанном жилом помещении, что не свидетельствует о добросовестности исполнения им обязанности сообщать о месте, которое избрано в качестве места жительства, и не соответствует установленным законом целям регистрационного учета граждан.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика ФИО6 в пользовании спорным жилым помещением, об отсутствии между сторонами соглашения как между бывшим членом семьи и собственником жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением, между тем факт регистрации ответчика ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца как собственника спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО5 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по составлению искового заявления в размере 4000 руб. 00 коп. и по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп., оплаченные истцом при обращении в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО5 судебные расходы по составлению искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп. и по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 24 января 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 г.

Председательствующий С.Н. Зуборев