К делу № 2 – 207/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «23» марта 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Корнелюк А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> сохраненным в реконструированном состоянии, в виде возведения пристройки литер «а1» площадью 16,9 кв.м., признать за истицей право собственности на пристройку литер «а1» площадью 16,9 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по вышеуказанному адресу, признать за истицей право собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении искового заявления настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка площадью 430кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5)

Также истица является собственницей 1/3 доли жилого дома с пристройками, площадью 74 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На названный земельный участок был изготовлен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

На указанный жилой дом был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-23).

Истицей в ДД.ММ.ГГГГ, с целью улучшения жилищных условий, была демонтирована пристройка литер «а1» и на ее месте выстроена другая пристройка большей площадью, которой также был присвоен литер «а1», кроме того истицей на названном земельном участке был выстроен второй жилой дом литер «В», площадью 157,4 кв.м. Для оформления правоустанавливающих документов истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением об оформлении разрешительной документации, однако ответами от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем что реконструкция жилого дома уже произведена, кроме того процент застройки земельного участка составляет 53%, что противоречит требованиям градостроительного плана земельного участка (л.д.12-13).

Собственники земельных участков расположенных по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> не возражают против, выполненной ФИО1, реконструкции названного жилого дома и строительства жилого дома литер «В», что подтверждается согласием, заверенным председателем квартального комитета ТОС №3 г Ейска ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что расположенные на земельном участке площадью 430,0 кв.м. с кадастровым номером № находящемся в собственности истицы ФИО1, по адресу: 

<

адрес> – жилой дом литер «В» с мансардой и пристройкой литер «а1» площадью 16,9 кв.м. к жилому дому литер «А» построены в соответствии с нормами и правилами СНиП и СанПиН. Отклонением от норм является то, что расстояние от жилого дома литер «В» с мансардой со стороны соседнего участка 

<

адрес> меньше нормы – 1м., остальные расстояния соответствуют нормам. На соседних земельных участках жилые дома и хозпостройки построены из кирпича. Отклонением от норматива является фактический процент застройки территории земельного участка 

<

адрес>, который составляет 61 %, что значительно превышает норматив. Возведенные строения по адресу 

<

адрес> являются капитальными постройками, стоящими на собственном железобетонном ленточном фундаменте, обеспечены централизованными инженерными коммуникациями, не создают каких либо препятствий иным лицам из числа граждан, проживающих на соседних участках. Жилой дом литер «В» с мансардой, а также пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» построены в границах земельного участка 

<

адрес>, в соотвествии с использованием земельного участка по его назначению и соблюдением охраны окружающей природной среды, экологических, санитарно-гигейнических, противопожарных, строительных и др. обязательных норм и правил, выполнение которых должно соблюдаться для строительства и эксплуатации конкретных построек индивидуального жилищного строительства и построек вспомогательного назначения. Выстроенные строения на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес> – жилой дом литер «В» с мансардой, а также пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» угрозу жизни и здоровью граждан не создают (л.д. 30-45).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии в виде возведения пристройки литер «а1» площадью 16,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а1», площадью 16,9 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «В», площадью 157,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007гю № 221-ФЗ « о государственном кадастре недвижимости» и постановке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Краснодарскому краю на основании выполненного технического плана.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.