Гр. дело № 2-954/2025

УИД 54RS0002-01-2025-000147-92

Поступило в суд 15.01.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при секретаре Кравчук Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному району г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***, расположенной в *** *** в ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** ***, ***. 

Истцом проведена перепланировка и переустройство квартиры. Однако указанная перепланировка и переустройство проведены без соответствующего разрешения Администрации. Истец обратился в Администрацию для согласования перепланировки, переустройства, получен отказ, предложено обратиться с иском в суд. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, отсутствие угроза жизни и здоровью при использовании квартиры после выполненных работ. На основании изложенного истец просил требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истца. Дополнительно представлены письменные пояснения, согласно которым в квартире на регистрационном учете никто не состоит. Просила иск удовлетворить (л.д. 64). 

Представитель ответчика *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому ответчик не возражал против удовлетворения требований (л.д. 62). 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** ***, *** является ФИО1 (л.д. 8-11,22-23). Иных лиц, зарегистрированных на площади указанного жилого помещения, со слов истца не имеется, иных данных не представлено. 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: 

демонтаж санитарно-технического оборудования (умывальник, ванна) в помещении ** (площадь 3,4 кв.м.), (унитаз) в помещении ** (площадь 1,5 кв.м.), умывальник в помещении ** (площадь 9,2 кв.м.); демонтаж кухонной плиты в помещении ** (площадь 9,2 кв.м.); демонтаж самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями ** (площадь 14,3 кв.м.), ** (площадь 9,2 кв.м.), ** (площадь 3,4 кв.м.), ** (площадь 1,5 кв.м.); демонтаж самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями ** (площадь 18,3 кв.м.), ** (площадь 19,1 кв.м.), ** (площадь 11,1 кв.м.), с образованием помещения ** (площадь 18,9 кв.м.); демонтаж самонесущих перегородок с дверными блоками между помещениями ** (площадь 14,3 кв.м.), **, **, **; монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами, с образованием помещений ** (площадь 10,8 кв.м.), ** (площадь 4,7 кв.м.), ** (площадь 14,9 кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования (умывальник) в помещении ** (площадь 10,8 кв.м.); монтаж санитарно-технического оборудования (умывальник, ванна) в помещении ** (площадь 4,7 кв.м.), (унитаз) в помещении ** площадь 2,4 кв.м.); монтаж дверных блоков в готовые проемы; проведение отделочных работ в помещении объекта. *** после перепланировки и переустройства составила 88,2 кв.м.

Указанные обстоятельства следуют из представленного истцом заключения (л.д. 29-54), а также технического паспорта по состоянию на 12.11.2024г. (л.д. 12-18).

Согласно заключению ООО «Фесан» несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых и контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения объекта обеспечены инженерными системами и имеют естественное и искусственное освещение. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству помещений объекта вмешательств в несущие конструкции не осуществились. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены. *** помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 88,2 кв.м., дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненная перепланировка и переустройство объекта соответствует требованиям Градостроительной кодекса РФ, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ****-87», ФЗ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности сооружений». На основании изложенного, выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: *** ***, ***, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан. 

Кроме того, истцом представлено дополнение к экспертному заключению от 19.11.2024г., согласно которому обследуемый объект находится на последнем этаже многоэтажного жилого доа и над новвообразованным помещением кухни находится чердачное помещение, следовательно, расширение помещения ** за счет площади помещения ** допустимо. В техническом плане помещения, составленном 13.08.2024г. была допущена техническая ошибка – в помещении ** был указан оконныйф и дверной блок. По новому представленному техническому плану помещения от 12.11.20224г., в помещении ** расположен остекленный дверной блок, который не изменялся и соответствует дверному блоку, указанному в техническом паспорте, выданном в 1994г. Обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации помещений, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан (л.д. 46). 

Ответчик не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 64), не представив доказательств недействительности заключения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, произведенной в *** по адресу: *** ***, ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** ***, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану помещения от 12.11.2024г. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 20.02.2025г.