Дело № 2-1689/2026

УИД 77RS0004-02-2025-011549-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2026 по иску ООО Стандарт эксплуатация к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Стандарт Эксплуатация" обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплутационных и коммунальных услуг с собственников помещений.

Требования иска мотивированы тем, что ответчик, как собственник помещения, обязан осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту и страхованию общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также коммунальные и прочие услуги. Однако, ответчик длительное время не исполняет обязанность по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги по квартире № 106, машиноместа № 55. Задолженность за период 01.02.2025 по 11.11.2025 составляет сумму в размере сумма В связи с наличием просрочки платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, заявитель начислил пени в размере сумма Задолженность по обслуживанию машино-места № 55 за период с 01.02.2025 по 11.11.2025 составляет сумма В связи с наличием просрочки платежей, истец начислил пени в размере сумма по машино-месту № 55. Задолженность по взносу на капитальный ремонт за указанный период составляет сумма, а также госпошлина в размере сумма, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО "Стандарт Эксплуатация" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, ссылался на то, что территория подземной парковки не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных платежей не возникает.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в МКД обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом МКД (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и уплачивать взносы на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, под содержанием общего имущества в МКД следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес и нежилого помещения машино-места № 55.

Истец ООО "Стандарт Эксплуатация", в соответствии с главой 11 ЖК РФ и Уставом, осуществляет управление МКД, обеспечивает управление указанным жилым домом, содержание и ремонт его инженерного оборудования на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников от 02.09.2019, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников от 23.08.2024, с утвержденными тарифами, применяемыми с 01.09.2024.

В обязанности УК ООО «Стандарт Эксплуатация» входит: выполнять функции управляющего работами и услугами, связанными с обслуживанием и ремонтом строения; вести хозяйственные операции от имени владельцев; обеспечивать снабжение владельцев помещений жилищными, коммунальными и иными услугами; обеспечивать владельцев помещений коммунальными услугами установленного правилами и нормами для Москвы качества с соблюдением режима поставки, и т.д.

Как указывает истец, ответчик, как собственник помещения, обязан осуществлять оплату расходов по содержанию, ремонту и страхованию общего имущества, содержанию придомовой территории и мест общего пользования, а также коммунальные и прочие услуги. Однако в течение длительного периода времени их не исполняет.

В связи с ненадлежащим исполнением, у ответчика образовалась задолженность за период 01.02.2025 по 11.11.2025, которая составляет сумму в размере сумма В связи с наличием просрочки платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги, заявитель начислил пени в размере сумма Задолженность по обслуживанию машино-места № 55 за период с 01.02.2025 по 11.11.2025 составляет сумма В связи с наличием просрочки платежей, истец начислил пени в размере сумма по машино-месту № 55. Задолженность по взносу на капитальный ремонт за указанный период составляет сумма

При этом довод ответчика о том, что машино-место не является общедомовым имуществом, в связи с чем, ответчику в данной части не нужно платить за коммунальные услуги судом не принимается во внимание, поскольку в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и марка автомобиля в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Такое положение пункта 6 Правил не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (далее - собственники машино-мест).

Целью введения с 1 января 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 такого порядка заключения договоров между собственниками нежилых помещений и ресурсоснабжающими организациями являлось исключение из отношений по предоставлению коммунальных услуг, регулируемых жилищным законодательством, отношений по покупке коммунальных ресурсов собственниками коммерческой недвижимости в многоквартирных домах, в целях распространения на таких собственников положений законодательства, применяемого в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения в отношениях со всеми абонентами (потребителями), приобретающими электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, воду и услуги водоотведения в коммерческих целях. Отношения по обеспечению жилых помещений в многоквартирном доме электрической энергией, тепловой энергией, водой, марка автомобиля, услугами по водоотведению, используемых в коммунально-бытовых нуждах соответствующих потребителей в жилых помещениях, были сохранены в понятии предоставляемых в такие помещения коммунальных услуг лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Поскольку собственники машино-мест в многоквартирном доме приобретают коммунальные ресурсы, подаваемые в помещения, отведенные в многоквартирном доме под машино-места, для коммунально-бытовых нужд, то с собственниками машино-мест сохранены отношения по предоставлению им коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами.

Из представленных в материалы документов следует, что на момент вынесения решения задолженность ответчика перед истцом полностью не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд не находит оснований для снижения размера пеней, поскольку заявленная ко взысканию сумма полностью соответствует степени правонарушения ответчика.

В связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных последним судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Стандарт эксплуатация к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Стандарт Эксплуатация" (ИНН 

<

***>) задолженность за коммунальные услуги за период 01.02.2025 по 11.11.2025 в размере сумма, пени в размере сумма задолженность по обслуживанию машино-места № 55 за период с 01.02.2025 по 11.11.2025 в размере сумма, пени в размере сумма по машино-месту № 55., задолженность по взносу на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2026 года.

Судья фио