Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н., 

при секретаре Бирюковой Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 14 августа 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1782/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в котором просят прекратить ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2018 г. Согласно п. 3.7 договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 23.07.2018 г., однако с регистрационного учета не снялся. 

Ответчик в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, поэтому не представляется возможным снять ответчика с регистрационного учета в административном порядке. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцам пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает их права собственников, установленные Конституцией Российской Федерации, в частности, они не могут свободно распорядиться квартирой, поскольку в случае отчуждения квартиры третьим лицам, ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, что существенно нарушает их субъективное право распоряжения своей собственностью. Соглашения о проживании между истцами и ответчиком не заключалось, членом семьи истцов ответчик не является.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представили письменное ходатайство, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердила вышеизложенное, дополнительно суду пояснила, что ранее она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) где на регистрационном учете состоял ее сын ФИО4, на данный момент ее сын отбывает наказание по приговору (данные изъяты), поэтому в административном порядке снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Ответчик ФИО4, в порядке ст.115 ГПК Российской Федерации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, посредством извещения его по месту отбывания наказания ФКУ (адрес), в судебное заседание не явился, ходатайств об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи не заявлял, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, выслушав в судебном заседании представителя истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с п.п. 2, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно Конституции Российской Федерации и Закону Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 3, следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что 23 апреля 2018 года ФИО1, ФИО2 приобрели в общую совместную собственность у продавца ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: (адрес) что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 23.04.2018 г., копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2018 г. По указанному адресу зарегистрирован ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в срок до 23.07.2018 года (п. 3.7 договора).

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» СРН-6 № 1888 от 07.09.2018 года, на регистрационном учете по адресу: (адрес) состоит старый жилец ФИО4 с 13.04.2001 г.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что спорное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности истцам ФИО1, ФИО2 Ответчик ФИО4 членом семьи собственников данной квартиры не является, был зарегистрирован в спорном жилом помещении до регистрации перехода права собственности на квартиру истцов, в соответствии с п. 3.7 договора купли-продажи квартиры от 23.04.2018 года, обязался сняться с регистрационного учета до 23.07.2018 года, однако свои обязательства не исполнил.

В силу ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Доказательств существования каких-либо прав ответчика на спорное жилое помещение, в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлено не было, ответчик, как достоверно установлено судом, членом семьи истцов не является и ранее никогда не был, наличие письменного соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением не установлено, а, следовательно, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственникам в осуществлении их прав распоряжаться принадлежащим им имуществом. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием снятия с регистрационного учета. Собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения собственностью, в связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4, жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение суда о признании права пользования прекращенным является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.Н. Бахаровская