Дело № 2-1557/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Кирюшине К.А.

при секретаре Митине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении в жилое помещение и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил выселить ответчиков из квартиры, расположенной по (адрес), без предоставления другого жилого помещения, обязать их не чинить ему препятствий в пользовании данным жилым помещением, обязать УФМС России по Челябинской области в Калининском районе г.Челябинска снять их с регистрационного учета по спорному адресу и вселить его в указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на *** квартиру, общей площадью *** расположенную по (адрес) С (дата) он проживал в указанном жилом помещении со своей матерью ФИО7, которая умерла (дата). После смерти матери в данной квартире он проживал с супругой ФИО2 и сыном ФИО3 В (дата) их семейные отношения усложнились, и он ушел из семьи, предоставив ответчикам возможность временно проживать в спорной квартире до момента, пока у него не возникнет потребности в данном жилье. На протяжении шести лет он снимал жилье, в (дата) у него возникли проблемы со здоровьем, он перенес несколько операций на сердце, в связи с чем его заработок снизился и он не имеет возможности снимать квартиру. С ФИО3 они всегда общались и находились в хороших отношениях, осенью (дата) ФИО3 обещал освободить спорную квартиру в срок до (дата), но с (дата) перестал отвечать на телефонные звонки. В настоящее время он не имеет доступа в спорную квартиру, так как ответчики сменили замки на входной двери, ключи ему передать отказались, дверь не открывают. ФИО2 зарегистрирована в *** квартире по (адрес), в которой имеет возможность проживать. Регистрация и проживание ответчиков принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что сособственниками спорного жилого помещения являются его брат ФИО4 и сестра ФИО5, которые не возражают против выселения ответчиков из квартиры. Также указал, что в настоящее время он вынужден проживать у своего двоюродного брата, так как ответчики сменили замки на входной двери, в спорную квартиру его не пускают, на звонки не отвечают, дверь не открывают. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по (адрес). Сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО4 и ФИО5, по *** доли каждый.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

В ходе рассмотрения дела судом также установлено, что с (дата) ФИО1 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке.

В период брака у них родился сын – ФИО3, ***, что подтверждается свидетельством о рождении серии *** № от (дата).

Согласно свидетельству о расторжении брака серии *** № от (дата) брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен (дата) на основании решения мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г.Челябинска.

Как следует из пояснений сторон, ответчики были вселены в квартиру по (адрес) проживали в ней в качестве членов семьи истца. С (дата) семейные отношения между ФИО2 и ФИО1 были фактически прекращены, истец выехал из квартиры по (адрес), а ответчики остались проживать в данном жилом помещении.

Согласно выписке ООО *** от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации, в квартире по (адрес) зарегистрированы ФИО1 с (дата), ФИО3 с (дата).

Из копии паспорта ФИО2 усматривается, что она с (дата) зарегистрирована по (адрес)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии *** № от (дата) и серии *** № от (дата), собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО8 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от (дата), договора об определении долей от (дата), договора купли-продажи от (дата).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 мая 2005 года.

В ходе рассмотрения дела судом также было установлено, что истец, являясь собственником *** доли в праве собственности на квартиру по (адрес), лишен возможности самостоятельно попасть в жилое помещение в связи с отсутствием у него ключей от входной двери, свободный доступ истца в жилое помещение ограничен. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, суд считает доказанным наличие препятствий для вселения и проживания истца в спорном жилом помещении. Вышеуказанными действиями ответчиков нарушаются права истца как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО1, являясь собственником *** доли в праве собственности на спорную квартиру, лишен возможности пользоваться принадлежащей ему долей в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке, его исковые требования о вселении в квартиру, расположенную по (адрес), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что семейные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены с (дата), они совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, ответчики не являются членами семьи истца, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования квартирой по (адрес)

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками на определенный срок между сторонами не заключалось.

Проживание ответчиков в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Положения п.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают право ответчика признать иск, стороны также могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 добровольно признали исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Судом ответчикам были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, о чем свидетельствует их подпись в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с прекращением семейных отношений с собственником, а их проживание и наличие регистрации в квартире, расположенной по (адрес) нарушает права истца, учитывая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о выселении ФИО2, ФИО3. из квартиры без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по (адрес)

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик