Дело № 2 –1271/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 17 июня 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра, ФИО\3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект – жилой дом литер А, этажность 2, год постройки – 2019, общей площадью 158,0 кв.м., жилой 70,5 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, Ейское городское поселение, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования удовлетворить. В обоснование иска представил суду разрешительную и техническую документацию на выстроенный жилой дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, документы о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлены.

З\лица – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейского отдела ТО Росреестра не явились, уведомлены.

З\лицо – ФИО\3 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО\2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о распределении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0503015:99, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, Ейское городское поселение, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6).

Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.7-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в установленном законом порядке получено разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома, общей площадью 220 кв.м (л.д.19-21).

В связи с окончанием строительства жилого дома в 2019 году истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства с уведомлением об окончании строительства жилого дома, представил техническую документацию на выстроенный жилой дом, согласно которого им выстроен жилой дом литер А, этажность 2, год постройки – 2019, общей площадью 158,0 кв.м, жилой 70,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, Ейское городское поселение, 

<

адрес> (л.д. 23-59).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи несоответствием параметров выстроенного жилого дома сведениям, указанным в разрешении на строительство, и несоблюдением установленного требования в части отступа от смежного земельного участка по 

<

адрес> (л.д.60,61). 

Как указал истец, им выстроен жилой дом меньших размеров в связи с возникшими материальными трудностями, в части несоблюдения установленного требования отступа от смежного земельного участка по 

<

адрес> имеется согласие собственника соседнего участка на строительство жилого дома в выстроенных границах.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительство индивидуального жилого дома литер А, этажность 2, год постройки – 2019, общей площадью 158,0 кв.м, жилой 70,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, Ейское городское поселение, 

<

адрес> выполнено с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, техническое состояние основных конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, на основании полученного разрешения, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра, ФИО\3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на объект – жилой дом литер А, этажность 2, год постройки – 2019, общей площадью 158,0 кв.м, жилой 70,5 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, Ейское городское поселение, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для проведения кадастрового учета на основании технического плана, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова