Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 18 июля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на здание склада, сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин о признании права собственности на здание склада, сооружение.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что является собственником нежилых строений, а именно: здания склада металла, инвентарный номер /номер/), кирпичное, одноэтажное здание, общая площадь /площадь/ кв.м.; открытой погрузо-разгрузочной площадки для использования и обслуживания здания склада металла, площадью /площадь/ кв.м. - расположенных по /адрес/., что подтверждается договором купли - продажи имущества /номер/ от /дата/г., зарегистрированного Клинским МП БТИ /дата/ за/номер/.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением документов - договора купли-продажи имущества от /дата/ Однако, ему выданы уведомления об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с аргументацией, что представленные документы не являются документами основаниями для внесения сведений о нежилых строениях. 

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов нежилых строений. Кадастровым инженером были подготовлены технические планы нежилых строений. 

Указывал, что не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1. cт. 8 Гражданского кодекс РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности:

1) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей:

2) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям п. 1 ст. 2 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными с Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона (п. 59), сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

При этом исходя из положений ч. 2 ст. 13 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от /дата/ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с /дата/) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8).

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться лицо, право собственности которого на отчуждаемый объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых строений, а именно: здания склада металла, инвентарный номер /номер/ кирпичное, одноэтажное здание, общая площадь /площадь/ кв.м.; открытой погрузо-разгрузочной площадки для использования и обслуживания здания склада металла, площадью /площадь/ кв.м. - расположенных по /адрес/., что подтверждается договором купли - продажи имущества /номер/ от /дата/г., зарегистрированного Клинским МП БТИ /дата/ за/номер/ (л.д. /номер/).

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением документов - договора купли-продажи имущества от /дата/ Однако, ему выданы уведомления об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с аргументацией, что представленные документы не являются документами основаниями для внесения сведений о нежилых строениях (л.д. /номер/). 

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов нежилых строений. Кадастровым инженером были подготовлены технические планы нежилых строений. 

В судебном заседании установлено, что спорные объекты имеют производственное назначение, возведены на земельном участке, который передан по договору купли – продажи в том же объеме и на том же праве (бессрочного постоянного пользования) что и здание склада и сооружения.

В подтверждение права собственности истца на вышеуказанные нежилые строения имеется зарегистрированный в Клинском МП БТИ договор купли-продажи имущества от /дата/, который является действительным вне зависимости от отсутствия госрегистрации права в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, которые находятся в его фактическом владении, а поэтому способ защиты права, избранный истцом, соответствует п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание склада, сооружение являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на здание склада, сооружение – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на:

- здание склада металла, назначение: нежилое здание, /номер/ этажное, общая площадь /площадь/ кв.м., расположенное по /адрес/

- сооружение - площадка погрузо-разгрузочная, назначение: сооружение дорожного транспорта, площадь /площадь/ кв.м., расположенное по /адрес/

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Воронова Т.М.