Дело № 2-3870/2019 г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Альфа Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Альфа Строительная компания», указывая на то, что «30» сентября 2015 г. между ФИО1 и ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная компания» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями заключенного Договора Ответчик обязался своими силами и или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцам по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Истцы обязались принять и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. Объект долевого строительства, согласно положениям Договора, - 2-х комнатная квартира, проектная общая площадь которой (с учетом балконов и лоджии) - 58,44 кв.м, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) - 55,20 кв.м, проектная площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) - 1,76 и 1,48 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> условный № 120. Цена Договора согласно п. 4.1 Договора составляет 2 220 720 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена Договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику в соответствии с п. 4.4 Договора. Цена Договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора. Стоимость одного квадратного метра составляет 38 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит (п.4.2 Договора). В соответствии с п.4.8 Договора Цена Договора уплачивается Участником в следующем порядке: - 2 000 000 руб. 00 коп. - в течение 3 банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора; - 220 720 руб. 00 коп. - в срок до 29.03.2016 г. Согласно п.5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект во 2-м полугодии 2017 года. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по Передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами. Истцами полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора в размере 2 220 720 (Два миллиона двести двадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером №98 от 14.10.2015 г. на сумму 2 000 000 руб., чек-ордером № 204 от 14.03.2016 г. на сумму 220 720 руб. 12.10.2017 г. Истцами были получены от Ответчика Уведомления об изменении сроков, указанных в Договоре, и переносе срока передачи Объекта долевого строительства на 2-й квартал 2018 г. с предложением подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №39/АДМ/1 Э/120/2015 от 30.09.2015 г. Истцы от подписания Дополнительного соглашения воздержались. В итоге Объект долевого строительства был передан Истцам Ответчиком по Передаточному акту 06.03.2019 г. Период просрочки составил 430 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки передачи Ответчиком Объекта долевого строительства составила 475 493 рубля 16 копеек. 10.04.2019 г. Истцы направили в адрес Ответчика требование (претензию) об уплате в добровольном порядке неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик претензию оставил без ответа. По вине Ответчика Истцам причинены нравственные страдания, Истцы полагают возможным взыскание компенсации причиненного им морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек. За защитой нарушенного права Истцы обратились в юридическую компанию. Стоимость услуг представителя составила 10 000 \ рублей 00 копеек. Истец просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» выплатить ФИО1 и ФИО2 неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором №39/АДМ/1Э/120/2015 от 30.09.2015 г. срока передачи Объекта долевого строительства в размере 475 493 рубля 16 копеек. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» выплатить ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в связи с нарушением предусмотренного Договором №39/АДМ/1Э/120/2015 от 30.09.2015 г. срока передачи Объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Представители истца по доверенности иск поддержали, и просила удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная компания» не явился, извещался, представил письменные возражения на исковое заявление, просил в случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации вреда применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неутойка (пени) уплачивается ФИО6 в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потрбителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Материалами дела установлено и подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная компания» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. 

В соответствии с условиями заключенного Договора Ответчик обязался своими силами и или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Истцам по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Истцы обязались принять и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. 

Объект долевого строительства, согласно положениям Договора, - 2-х комнатная квартира, проектная общая площадь которой (с учетом балконов и лоджии) - 58,44 кв.м, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) - 55,20 кв.м, проектная площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) - 1,76 и 1,48 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Цена Договора согласно п. 4.1 Договора составляет 2 220 720 рублей 00 копеек.

Цена Договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждение за услуги Застройщика, которое определяется по окончании строительства по факту передачи Объекта Участнику в соответствии с п. 4.4 Договора. 

Цена Договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора.

Стоимость одного квадратного метра составляет 38 000 рублей 00 копеек.

Указанная стоимость является фиксированной и изменению не подлежит (п.4.2 Договора). 

В соответствии с п.4.8 Договора Цена Договора уплачивается Участником в следующем порядке: 

- 2 000 000 руб. 00 коп. - в течение 3 банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора; 

- 220 720 руб. 00 коп. - в срок до 29.03.2016 г. 

Согласно п.5.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект во 2-м полугодии 2017 года.

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по Передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами. 

Истцами полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора в размере 2 220 720 (Два миллиона двести двадцать тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается чек-ордером №98 от 14.10.2015 г. на сумму 2 000 000 руб., чек-ордером № 204 от 14.03.2016 г. на сумму 220 720 руб. 12.10.2017 г. (л.д.22-23).

Истцами были получены от Ответчика Уведомления об изменении сроков, указанных в Договоре, и переносе срока передачи Объекта долевого строительства на 2-й квартал 2018 г. с предложением подписать Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №39/АДМ/1 Э/120/2015 от 30.09.2015 г. 

Истцы от подписания Дополнительного соглашения воздержались.

В итоге Объект долевого строительства был передан Истцам Ответчиком по Передаточному акту 06.03.2019 г. 

Период просрочки составил 430 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки передачи Ответчиком Объекта долевого строительства составила 475 493 рубля 16 копеек. 

10.04.2019 г. Истцы направили в адрес Ответчика требование (претензию) об уплате в добровольном порядке неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства. 

Ответчик претензию оставил без ответа.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцами расчету неустойка составляет за период с 01.01.2018 г. по 06.03.2019 г. составляет 475 493,16 руб. 

Представленный истцами расчет неустойки принимается судом, т.к. он соответствует действующему законодательству и математически верен. 

Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку данный размер неустойки несоразмерен наступившим последствиям. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, учитывая незначительный перенос срока ввода дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 200 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы. 

Однако, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что взыскание штрафа в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 70 000 рублей. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-0 следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Истцы понесли расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Оплата надлежащим образом подтверждена (л.д.36-37).

Исходя из фактических обстоятельств дела, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в полном объеме.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Альфа Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 7 200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Альфа Строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 с ООО «Альфа Строительная компания» 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в сумме 70 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 10 000 руб. 

Взыскать с ООО «Альфа Строительная компания» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в сумме 7 200 руб. 

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Буянтуева Т.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В.