гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Мосиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указала, что по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от 25.05.2006 г., ФИО1 приобрела права арендатора земельного участка КН №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 

Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. За период с 2009 по 2015 гг. задолженность ответчицы по арендной плате составила 24858 рублей, по пени – 28889 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена претензия № с требованием погасить задолженность, однако ответа на претензию не поступило. 

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плату в размере 24858 рублей, по штрафным санкциям в размере 28889 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 19.01.2017 г. исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без рассмотрения. 

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский городской округ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что задолженность по договору аренды не оспаривает, однако она была лишена возможности использовать земельный участок по назначению, так как по нему сперва проходила объездная дорога. В последующем межевые знаки были передвинуты, по границе участка расположен шумовой забор. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

25.05.2006 г. между администрацией МО «Зеленоградский район» и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому администрация предоставила ФИО6 в аренду на 10 лет земельный участок КН № площадью 1200 кв.м, расположенный в 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. 

На основании Соглашения № от 03.08.2007 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права арендатора по договору аренды земельного участка № №-№ от 25.05.2006 г. перешли к ФИО1 

На основании закона Калининградской области от 27.04.2015 N 420 (ред. от 04.09.2015) "Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования "Зеленоградский район", и организации местного самоуправления на объединенной территории", с 01.01.2016 г. МО "Зеленоградский район" наделено статусом городского округа («Зеленоградский городской округ») (ст. 1).

Решением районного Совета депутатов МО «Зеленоградский район» от 05.10.2015 г. № 290, в соответствии с названным законом, администрация МО «Зеленоградский район» была переименована в администрацию МО «Зеленоградский городской округ». 

27.05.2016 г. администрацией МО «Зеленоградский городской округ» в адрес ФИО1 была направлена претензия № 56 в которой ФИО1 указано на наличие задолженности по арендной плате в размере 24858 рублей и пени за просрочку уплаты арендной платы – 28889 рублей. В связи с этим арендатору предложено в срок до 29.08.2016 г. погасить задолженность. Одновременно ФИО1 предупреждена о прекращении договора аренды № № от 25.05.2006 г. с 26.08.2016 г. в связи с истечением срока действия договора аренды, а также в связи с неиспользованием земельного участка по назначению. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что указанная задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 25.05.2006 г. ФИО1 до настоящего времени не погашена. 

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по арендной плате за 2009-2015 гг. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет задолженности ответчицей не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера требований подлежащих удовлетворению, в сумме 1812 рублей 41 копейка. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу администрации МО «Зеленоградский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № № от 25.05.2006 г. за 2009-2015 гг. в размере 53747 рублей. 

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1812 рублей 41 копейка. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 января 2017 года. 

Судья Е.С. Безруких 

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2017 года.