Дело № 2-4216/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Селезеневой И.В., 

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в квартире № № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указывая в обоснование заявленных требований на то, что вышеуказанная квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ году в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 ( бабушки заявителя и ее сожителя)

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая 18 лет открыто и непрерывно владела жилым помещением.

После смерти бабушки истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по завещанию, получив свидетельство о праве собственности в порядке наследования на долю бабушки в спорном жилом помещении.

Истец был зарегистрирован и проживал в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он несет в полном объеме все обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, то есть длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением в полном объеме, в силу чего, и просит о признании права собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя по доверенности, поддержавшую заявленные требования по вышеизложенным доводам.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего 

<

данные изъяты> Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Как следует из письменных материалов дела, квартира № № в доме № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО4 передана в общую собственность ФИО2 и ФИО4 без определения долей (совместную).

При этом, ФИО2 и ФИО4 в зарегистрированном браке не состояли.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

ФИО2 после смерти своего сожителя ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась как своим имуществом всей квартирой, принадлежащей им по праву совместной собственности более 18 лет.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № умершая ФИО2 завещала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, на основании чего было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Из справки о составе семьи ООО «Городская управляющая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что совместно с ФИО12. проживал ее внук ФИО1 (истец), зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, жена внука ФИО8, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, правнучка ФИО9, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Суду представлено документальное подтверждения несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, расходов по содержанию в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, равенства долей в праве общей собственности на спорную квартиру, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, использует ее для проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание всей квартиры, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования ни со стороны наследников, ни со стороны публично-правового образования в лице ДГИ адрес, которые своим бездействием фактически устранились от владения жилым помещением.

Суд полагает необходимым отметить, что Администрация 

<

адрес>, как публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, имеющее доступ к информации о регистрации граждан, об актах гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должна и могла знать о том, что после смерти ФИО4 осталась неунаследованной часть жилого помещения, однако с 2005 года (с момента смерти ФИО4) и до настоящего времени не предъявляла никаких прав на спорное жилое помещение, не предпринимала попыток по регистрации его в качестве выморочного, по выделению доли умершего в соответствии с законодательством, не проявляла никакого иного интереса к указанному имуществу.

ФИО5 изначально являлись собственникам части спорной квартиры без определения долей в праве собственности на нее. Учитывая, что доля каждого из сособственников в договоре приватизации определена не была, соглашение об определении долей между ними не заключалось, их доли являются равными. 

ФИО5, которая более 18 лет открыто и непрерывно владела жилым помещением после смерти своего сожителя, наследственное дело к имущество которого не заводилось, приобрела право собственности на него в силу приобретальной давности.

После смерти бабушки ФИО5 истец, вступив в наследство по завещанию, продолжал проживать в квартире, несли все расходы по ее содержанию, пользуясь, в том числе, и долей ФИО4 как своей, выполняя все обязанности собственника по содержанию и сохранению имущества. 

Целью требований о приобретательной давности, урегулированных в положениях ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства настоящего гражданского дела, суд приходит к убеждению, что истец приобрел право собственности на спорную долю в жилом помещении в силу приобреталтельной давности, что является основанием к удовлетворению его требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № № выдан 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№) к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ