ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 августа 2019 года 

Раменский городской суд Московской области в составе 

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, снятии с кадастрового учета часть жилого дома и снятии с кадастрового учета жилого дома,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных требований к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, снятии с кадастрового учета часть жилого дома и снятии с кадастрового учета жилого дома. В обоснование иска указала, что она владеет на основании решения собственника о разделе земельного участка на праве собственности участком с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 700кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании определения Раменского городского суда Московской области по делу 

<

номер> от 

<

дата> она владеет на праве собственности частью жилого дома общей площадью 107,9кв.м., этажей-1 с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> ранее ей принадлежала 41/100 доля в общей долевой собственности жилого бревенчатого дома в 

<

адрес>/быв.13. Совладельцами жилого дома были ФИО5 с долей в праве 14/100 и ФИО6 с долей в праве 45/100 долей. 

<

дата> в результате пожара в доме часть жилого дома была уничтожена пожаром, что подтверждено справой МЧС. Она обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре принадлежащей ей 41/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 14/100 доли и ФИО6 45/100 доли на жилой дом по указанному адресу. Сторонами спора было достигнуто мировое соглашение, которое утверждено судом от 

<

дата>. Определением суда от 

<

дата> по делу 

<

номер> было прекращено право общей долевой собственности истца на 41/100 доли и признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 107,9кв.м.. на оставшуюся часть жилого 

<

адрес> по указанному адресу общей площадью 190,4кв.м., которая была уничтожена пожаром по делу 

<

номер> прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 14/100 доли и ФИО6 на 45/100 доли. 

<

дата> при внесении записи о регистрации права собственности за истцом, регистрирующим органом зарегистрировано право на часть жилого дома площадью 91,1кв.м., но не были учтены литер а1 и литер а3. В последствие на основании заявления истца были внесены изменения относительно площади жилого дома с 91,1 кв.м. на 107,9кв.м., т.е. были учтены лит.а1,а3. До пожара жилой 

<

адрес> был учтен как ранее учтенный объект и поставлен был на кадастровый учет 

<

дата> с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 190,4кв.м.. согласно раздела 11 в указанном доме были расположены помещения с кадастровыми номерами: 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>. 

<

дата> в ГЕН был внесен кадастровый 

<

номер> на жилое помещение 91,1кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. кадастровый 

<

номер> образован из кадастровых номеров 

<

номер>, 

<

номер>. 

<

дата> сняты с кадастрового учета помещение 1 площадью 22,5кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, помещение площадью 68,6кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата> сняты с кадастрового учета помещение 2 площадью 45,8кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, помещение 3 площадью 13,1кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, помещение 4 площадью 40,4кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата> в результате проведенной верификации сведений в ЕГРН по заявлению истца от 06 августа 20ё8 года внесены изменения к сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>. Площадь жилого дома изменена с 1904кв.м. на 107,9кв.м. Таким образом, в ЕГРН остались сведения о двух объектах недвижимости. Это жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> площадью 107,9кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> площадью 107,9кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> площадью 107,9кв.м. Согласно ситуационного плана в техническом паспорте по состоянию на 

<

дата> на объект –часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, часть жилого дома имеет те же характеристики что и жилой дом и расположена в тех же границах земельного участка. На сегодняшний день сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> являются утратившими свою актуальность. Кроме того в результате задвоенных сведений об одном и том же объекте недвижимости, сведения о которых направляются в налоговый орган, истцу начисляется по двум объектам. А именно: на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> за квартиру с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата> истец обращалась в Управление Росреестра и просила удалить задвоенные сведения. Однако, до настоящего времени изменения не внесены, задвоенность сведений не исправлена. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что владеет на основании решения собственника о разделе земельного участка на праве собственности участком с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 700кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании определения Раменского городского суда 

<

адрес> по делу 

<

номер> от 

<

дата> она владеет на праве собственности частью жилого дома общей площадью 107,9кв.м., этажей-1 с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> ранее ей принадлежала 41/100 доля в общей долевой собственности жилого бревенчатого дома в 

<

адрес> 

Совладельцами жилого дома были ФИО5 с долей в праве 14/100 и ФИО6 с долей в праве 45/100 долей. 

<

дата> в результате пожара в доме часть жилого дома была уничтожена пожаром, что подтверждено справой МЧС.

Истица обратилась с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре принадлежащей ей 41/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО5 14/100 доли и ФИО6 45/100 доли на жилой дом по указанному адресу. 

Сторонами спора было достигнуто мировое соглашение, которое утверждено судом от 

<

дата>. 

Определением суда от 

<

дата> по делу 

<

номер> было прекращено право общей долевой собственности истца на 41/100 доли и признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 107,9кв.м., на оставшуюся часть жилого 

<

адрес> по указанному адресу общей площадью 190,4кв.м., которая была уничтожена пожаром по делу 

<

номер> прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на 14/100 доли и ФИО6 на 45/100 доли. 

<

дата> при внесении записи о регистрации права собственности за истцом, регистрирующим органом зарегистрировано право на часть жилого дома площадью 91,1кв.м., но не были учтены литер а1 и литер а3. 

В последствие на основании заявления истца были внесены изменения относительно площади жилого дома с 91,1 кв.м. на 107,9кв.м., т.е. были учтены лит.а1,а3.

До пожара жилой 

<

адрес> был учтен как ранее учтенный объект и поставлен был на кадастровый учет 

<

дата> с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 190,4кв.м.. согласно раздела 11 в указанном доме были расположены помещения с кадастровыми номерами: 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>. 

<

дата> в ГЕН был внесен кадастровый 

<

номер> на жилое помещение 91,1кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер> образован из кадастровых номеров 

<

номер> 

<

номер>.

<

дата> сняты с кадастрового учета помещение 1 площадью 22,5кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, помещение площадью 68,6кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата> сняты с кадастрового учета помещение 2 площадью 45,8кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, помещение 3 площадью 13,1кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, помещение 4 площадью 40,4кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата> в результате проведенной верификации сведений в ЕГРН по заявлению истца от 

<

дата> года внесены изменения к сведениям содержащимся в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>. 

Площадь жилого дома изменена с 1904кв.м. на 107,9кв.м. 

Таким образом, в ЕГРН остались сведения о двух объектах недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 

<

...> площадью 107,9кв.м. и часть жилого дома с кадастровым номером 

<

...> площадью 107,9кв.м. 

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> площадью 107,9кв.м. 

Согласно ситуационного плана в техническом паспорте по состоянию на 

<

дата> на объект –часть жилого дома с кадастровым номером 

<

номер>, часть жилого дома имеет те же характеристики что и жилой дом и расположена в тех же границах земельного участка. 

На сегодняшний день сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 

<

номер> являются утратившими свою актуальность. 

Кроме того в результате задвоенных сведений об одном и том же объекте недвижимости, сведения о которых направляются в налоговый орган, истцу начисляется по двум объектам, а именно: на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер> за квартиру с кадастровым номером 

<

номер>. 

<

дата> истец обращалась в Управление Росреестра и просила удалить задвоенные сведения. 

Однако, до настоящего времени изменения не внесены, задвоенность сведений не исправлена. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.39 ст.1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем

В соответствии с п.4.4 свода правил СП 55.13330.2011 актуализирована редакция СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» должен включать минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Жилой дом одноквартирный определен как дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Согласно техническому заключению 

<

номер> от 

<

дата> обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеет целостную единую конструкцию общей площадью всех частей здания 107,9кв.м.. Жилой дом отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности., СниП, СанПин, санитарно-техническим нормам для жилого дома, объект технического заключения –жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, спорный объект соответствует нормам законодательства, техническим регламентам. 

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости. 

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

На основании ст. 14 ч.2 п.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью 107,9кв.м., числом этажей надземной части – 1 по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 700кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, жилы домом. 

Снять с кадастрового учета помещение: часть жилого дома общей площадью 107,9кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение: часть жилого дома общей площадью 107,9кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Федеральный судья 

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2019 года.