ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Солоненко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-444/2018 по иску Администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом муниципального образования «город Свирск» в соответствии со ст. 70,71 Устава муниципального образования 

<

адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании решения Свирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на ФИО5 (выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, а также в ордер включен сын - ФИО2 Согласно поквартирной карточки ф-10 в 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., невестка, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> постоянно не проживают в спорном жилом помещении, в данной квартире значится только регистрация. Ответчик ФИО3 имеет другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, также имеют другое место жительства по адресу: 

<

адрес>. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивают сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. На ДД.ММ.ГГГГ за квартирой значится задолженность в размере 98121,10 рублей. В квартиру периодически вселяются посторонние лица, не имеющие к спорному жилому помещению никакого отношения. Управляющая компания постоянно отключает квартиру от коммунальных услуг за задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию. Расторгнуть договор найма с ответчиками необходимо для заключения договора социального найма с ФИО6, который в настоящее время находится в ОГБУСО «Центр помощи детям, оставшимся без печения родителей «Гармония» 

<

адрес>».

В связи с чем истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца администрации МО «город Свирск» ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что наниматель спорного жилого помещения ФИО5 умерла. В квартире проживали её сын В.А. с женой. Семья их неблагополучная, постоянно устраивали в квартире пьянки. Управляющая компания отключила в квартире электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение в связи с большими долгами, и ответчики добровольно ушли из квартиры. В отношении детей ответчики лишены родительских прав, ФИО6 находится в ЦПД «Гармония», а ФИО7 

<

адрес> проживает с сожительницей. Расторжение договора найма жилого помещения необходимо для заключения договора с ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ № 189 от 29.12.2004«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до 01.03.2005, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В силу требований ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. 

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Свирского городского Совета народных депутатов ФИО5 был выдан корешок ордера № на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на семью, состоящую из двух человек. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включен сын ФИО2

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом регистрации смерти по г. Иркутску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что указанное жилое помещение является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>».

Согласно поквартирной карточке ф-10, справке МУП «Содействие плюс» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ. Также в поквартирную карточку внесен ФИО6

Карточка лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> открыта на имя ФИО5 Задолженность за коммунальные услуги составляет 98121.10 руб. и пени 2874.77 руб.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО5 в пользу ООО УК «Жилищно-коммунальный сервис» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 119251.80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792.52 руб.

Как видно из заявления от жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 

<

адрес> проживает посторонний человек, который содержит жилье в ненадлежащем антисанитарном состоянии, в связи с чем жильцы просят принять соответствующие меры.

Согласно письму ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>52 ДД.ММ.ГГГГ произведено ограничение коммунальных услуг по электроэнергии, холодному, горячему водоснабжению и заблокирован вход в жилое помещение.

Согласно справкам Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» ФИО2 ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают в спорной квартире, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняют, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимали, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляли.

Так, в судебном заседании свидетель Б.Н.Е., пояснила, что она работает домоуправом в ООО «УК «Жилкомсервис». В квартире по адресу: Лазо 2-52 проживали ФИО7 

<

адрес> с женой и 2 детьми, в отношении которых ответчики лишены родительских прав. Ответчики привели квартиру в неудовлетворительное состояние, в квартире проживал бомж с собакой, которого они выгнали и ограничили доступ в квартиру. В феврале 2018г. управляющая компания обесточила свет, обрезали воду. В настоящее время в квартире никто не проживает. 

Свидетель Б.Р.А., пояснила суду, что работает в УК «Город» г. Свирска специалистом по работе с потребителями. Лицевой счет на квартиру по 

<

адрес> был открыт на ФИО5 - мать ФИО2. Семья ФИО7 неблагополучная, в отношении детей они лишены родительских прав, квартиру привели в антисанитарное состояние. В настоящее время дверь в квартиру заколочена, квартира заброшенная, за квартирой числится долг в размере 100 тыс. рублей. Ответчики в квартире не проживают, бросили её. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку сведений о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат другим собранным по делу доказательствам. 

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представили доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, они не пытаются решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено.

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Эта норма не противоречит и ст. 83 ЖК РФ. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права пользования указанным жилым помещением.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Свирск» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.А. Шуняева