УИД 50RS0014-01-2024-000037-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2024 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является владельцем двухкомнатная квартира общей площадью 52,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, истец являлся членом жилищно-строительного кооператива №, в 1977г. истец выплатил пай в полном объёме. ЖСК № 15 ликвидировано 21.06.2021г., сведения о выплате пая в архиве не сохранились. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру по причине отсутствия справки о выплате пая. С учетом изложенного, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил представителя, по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, позицию по иску не выразил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением № 576/13 Исполнительного комитета Ивантеевского городского округа Совета депутатов трудящихся от 24.05.1977 года, утверждён протокол №9 общего собрания членов ЖСК-15 от 21.05.1977 года, согласно которому: члену ЖСК ФИО3, с семьей 3 человека заменить однокомнатную 

<

адрес>, жил.площадь-18 кв.м. на освобождённую двухкомнатную 

<

адрес>, жил.площадью 30,2 кв.м. (л.д. 11).

Согласно членской книжки, ФИО4 являлся членом ЖСК-9 с 1973 года по 1987 год (л.д. 14-16).

26.05.1977 года Исполнительным ФИО2.Совета депутатов трудящихся ФИО3 с семьей, состоящей из 3-х человек, выдан ордер № 375 на право занятия двух комнат площадью 30,2 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании решения исполкома от 24.05.1977 г. № 576/13 (л.д. 10, 38-39).

Как следует из справки выданной МКУ «МФЦ» от 05.12.2023, ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 28.05.1977 года, в квартире также зарегистрирован с 28.05.1977г. ФИО5, ФИО9, с 24.05.2002г. – ФИО6, с 03.02.2005г. – ФИО7 (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН, спорная квартира стоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый №, указанная квартира в реестре муниципального имущества г.о. Пушкинский Московской области не числиться (л.д.12-13, 34).

В соответствие с п. 13 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствие со ст. 30 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно действовавшему пункту 2 статьи 13 Закона Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», который действовал до 01.01.1991г. до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 № 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Действовавшим законодательством на момент предоставления истцу квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

Кроме того, действующим законодательством был предусмотрен первоначальный вступительный взнос за кооперативную квартиру в размере не менее 40% от балансовой стоимости квартиры, который являлся обязательным условием для вступления в кооператив и вселения в кооперативную квартиру. Жилые помещения предоставлялись только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных (паевых) взносов в размере не менее 40% балансовой стоимости жилой площади (квартиры), по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся.

Из квитанций, представленных истцом, следует, что вступительный взнос в ЖСК-15 в сумме 50 руб. ФИО3 оплачен, также оплачен паевой взнос за 1ю квартиру в сумме 1 900 руб. и доплата паевого взноса в сумме 900 руб. в 1977 году (л.д. 9). 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ЖСК-5 прекратил свою деятельность 21.06.2021 года (л.д. 15-17).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 в установленном законом порядке была предоставлена спорная квартира как члену кооператива ЖСК-15 на семью из 3-х человек.

При этом доказательств в подтверждение того, что истцом пай не был выплачен в полном объеме, в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Факт предоставления спорной квартиры истцу никем не оспорен, между тем отсутствие справки от ЖСК о выплате пая препятствует истцу в осуществлении регистрации права собственности на квартиру. При этом получение справки в ЖСК-15 не возможно, ввиду прекращения деятельности ЖСК как юридического лица.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что истец являлся членом ЖСК-15, выплатил паевой взнос, и исходя из того, что к муниципальному имуществ спорная квартира не отнесена, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента выплаты пая у ФИО3 возникло право собственности на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за истцом ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации г.о. Пушкинский Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 07.03.2024г.

Судья М.В. Ирхина