Дело №2-1291/2020

91RS0001-01-2020-002502-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

18 ноября 2020 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Тощевой Е.А.

при помощнике судьи - Мехтиевой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Симферополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации г. Симферополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, 04.06.2020 года обратилась с вышеуказанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что истица является наследником имущества после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно: имущества в виде 51/100 долей жилого дома с надворными постройками 

<

адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», летней кухни литер «Б», сарая литер «В», погреба литер «Г» и гаража литер «Д». 

В ходе оформления прав на указанное имущество на кадастровый учет был поставлен жилой дом общей площадью 119,8кв.м., а согласно сведений ФГУПРК «Крым БТИ» в городе Симферополь и справке о техническом состоянии объекта недвижимости было установлено, что жилой дом по указанному адресу площадью 72,3кв.м., действительно принадлежал ФИО2 в 51/100 доле, однако был самовольно реконструирован, в результате чего был образован жилой дом, общей площадью уже 130,2кв.м.

Наличие указанных обстоятельств послужило основанием для отказа в выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.

Истица также указывает, что между сособственниками сложился порядок пользования помещениями. Истица желает выделить свою долю в натуре. 

Ответчица ФИО3, 24.07.2020 года обратилась в суд со встречным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях улучшения жилищных условий, ответчиком была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции, площадь лит «А,А1» в соответствии с техническим паспортом составляет 130,2кв.м. В настоящее время между совладельцами сложился порядок пользования имуществом.

Определением суда от 17.08.2020 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и ходатайство об уточнении исковых требований согласно выводам судебной экспертизы. От представителя ответчика также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с уточнением исковых требований согласно выводам судебной экспертизы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судебным разбирательством установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано:

- 49/100 доли за ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой от 11.08.1995г., реестр №, запись о регистрации внесена реестровую книгу №,

- 51/100 доли за ФИО2 на основании договора дарения доли дома, удостоверенного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, запись о регистрации внесена реестровую книгу №.

Судом также установлено, что решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел земельного участка между совладельцами домовладения 

<

адрес>. За ФИО3 на 49/100 доли закреплен земельный участок площадью 251кв.м. За ФИО2 на 51/100 доли закреплен земельный участок площадью 261кв.м.

На основании решения Симферопольского городского совета 9-сессия XXIV созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в частную собственность передан земельный участок площадью 0,0238га, для обслуживания жилого дома по пер. Арктическому, 16 в 

<

адрес>. Выдан государственный акт на данный земельный участок и присвоен кадастровый №. 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно наследственного дела №, ФИО1 подала заявление о вступлении в права наследования после смерти ФИО2 

Наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, которая подала заявление в нотариальную контору о принятии наследства в установленные законом сроки, что подтверждается копией материалов наследственного. Свидетельство о праве собственности в порядке наследования на день рассмотрения дела в суде, нотариусом не выдано. Иных наследников из нотариального дела, судом не установлено. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 предоставил истице информацию за № о невозможности выдачи свидетельства о праве собственности в порядке наследования, поскольку в жилом доме по адресу: г

<

адрес> имеются самовольно возведенные строения и не сданные в эксплуатацию.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации №9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент), а согласно пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследники вправе требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не

создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частями 1-3 ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 6 Постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащие гражданам на праве собственности» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В пунктах 7, 9 указанного Постановления Пленума разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

На основании определения суда от 17.08.2020 года проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке № по пер. Арктический в 

<

адрес>, самовольно возведены следующие строения: в пользовании ФИО3 – пристройка литер «А4» площадью 8,60кв.м.; навес литер «а1» площадью 5,50кв.м.; в пользовании ФИО1 – пристройка литер «А1» площадью 19,10кв.м., пристройка литер «А3» площадью 3,90кв.м., жилое литер «н/А, А1, А3» площадью 41,90кв.м., навес литер «а» площадью 5,20кв.м., балкон площадью 5,20кв.м., гараж литер «Д» площадью 20,0кв.м. 

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес> после проведенной реконструкции, в составе литер «А», «А1», «А2», «А3», «А4» и «н/А, А1, А3» соответствует техническим условиям, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам. Пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека. Находится в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Разделить жилой дом в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО3 – 49/100 и ФИО1 – 51/100, не предоставляется возможным. 

Экспертом указано, что технически возможно произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования с учетом отступления от идеальных долей совладельцев и самовольно возведенных строений.

На 49/100 долей ФИО3 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «А4», помещения: № кухня, площадью 9,60кв.м.; № жилая, площадью 15,70кв.м.; № жилая, площадью 8,0кв.м.; № санузел, площадью 6,30кв.м.; № коридор, площадью 8,60кв.м. Итого по жилому дому площадью 48,20кв.м., жилая 23,70кв.м.; навес литер «а1»; летняя кухня литре «Б», погреб литер «Г», головка к погребу литер «Г».

На 51/100 долей ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройкой литер «А3» и жилом литер «н/А, А1, А3» помещения: № передняя, площадью 12,60кв.м.; № кладовая, площадью 1,80кв.м.; № жилая, площадью 17,10кв.м.; № коридор, площадью 2,10кв.м.; № кладовая, площадью 6,50кв.м.; № веранда, площадью 3,60кв.м.; № коридор, площадью 8,80кв.м.; № жилая, площадью 12,0кв.м.; № кладовая, площадью 4,20кв.м.; № жилая, площадью 13,30кв.м. Итого по жилому дому площадью 82,0кв.м., жилая 31,70кв.м.; навес литер «а»; гараж литре «Д».

В результате реального раздела вы натуре, жилой дом литер «А», кадастровый №, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки литер «А» с кадастровым номером № в домовладении 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Суд полагает возможным положить в основу решения о разделе домовладения указанное выше заключение судебной строительно-технической экспертизы.

С учетом заключений эксперта и согласия сторон по делу о выделе сторонам доли собственности в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Производя раздел домовладения между сособственниками ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности между ними на жилой дом постройками расположенный по адресу: 

<

адрес> следует прекратить. 

Согласноч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А2, «н/А, А1, А3, А4, а, а1» площадью 130,2кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом литер «А», с кадастровым номером № в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переулок Арктический, жилим домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 в натуре в собственность 51/100 доли из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Арктический, 

<

адрес>, кадастровый №, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) автономный жилой блок, общей площадью 82,0кв.м, в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройкой литер «A3» и жилом литер «н/А,А1,АЗ», состоящий из помещений: № передняя, площадью 12,6кв.м., № кладовая, площадью 1,8кв.м., № жилая, площадью 17,1кв.м., № коридор, площадью 2,1кв.м., № кладовая, площадью 6,5кв.м., № веранда, площадью 3,6кв.м., № коридор, площадью 8,8кв.м., № жилая, площадью 12,0кв.м., № кладовая, площадью 4,2кв.м., № жилая, площадью 13,3кв.м.; Навес литер «а», Гараж литер «Д», площадью 20,0кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 82,0кв.м, в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А1», пристройкой литер «A3» и жилом литер «н/А,А1,АЗ», состоящий из помещений: № передняя, площадью 12,6кв.м., № кладовая, площадью 1,8кв.м., № жилая, площадью 17,1кв.м., № коридор, площадью 2,1кв.м., № кладовая, площадью 6,5кв.м., № веранда, площадью 3,6кв.м., № коридор, площадью 8,8кв.м., № жилая, площадью 12,0кв.м., № кладовая, площадью 4,2кв.м., № жилая, площадью 13,3кв.м.; Навес литер «а», Гараж литер «Д», площадью 20,0кв.м.

Выделить ФИО3 в натуре в собственность 49/100 доли из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переулок Арктический, 

<

адрес>, кадастровый №, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) автономный жилой блок, общей площадью 48,20кв.м., в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «А4», состоящий из помещений: № кухня, площадью 9,6кв.м., № жилая, площадью 15,7кв.м., № жилая, площадью 8,0кв.м., № санузел, площадью 6,3кв.м., № коридор, площадью 8,6кв.м.; Летнюю кухню литер «Б» (кадастровый №), площадью 27,2кв.м.; Погреб литер «Г», головка к погребу литре «Г» (кадастровый №).

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 48,20кв.м., в жилом доме литер «А» с пристройкой литер «А2» и пристройкой литер «А4», состоящий из помещений: № кухня, площадью 9,6кв.м., № жилая, площадью 15,7кв.м., № жилая, площадью 8,0кв.м., № санузел, площадью 6,3кв.м., № коридор, площадью 8,6кв.м.; Летнюю кухню литер «Б» (кадастровый №), площадью 27,2кв.м.; Погреб литер «Г», головка к погребу литре «Г» (кадастровый №).

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение 

<

адрес> Крым между сособственниками ФИО1 и ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: Тощева Е.А. 

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2020 года. 

Председательствующий судья: Тощева Е.А.