К делу № 2-1357/2023

УИД 61RS0045-01-2023-001500-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С. 

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ

Истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указала, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу, 

<

адрес>, пер. Малый, 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:26:0010101:1364, по 1\3 доли каждый.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу, 

<

адрес>, пер. Малый, 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:26:0010101:8.

В ходе выполнения кадастровых работ, было установлено пересечение земельного участка истца и земельного участка ответчика. Выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении участка ответчика.

После проведения землеустроительной экспертизы, в порядке ст. 39 ГПК РФ, судом приняты изменения исковых требований, истец просит устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0010101:8 расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый,4, путем исключения сведений о координатах характерных точек из ЕГРН. 

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером 61:26:0010101:1364 по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый, б, и земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0010101:8 расположенного, по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый,4, в соответствии с вариантом № заключения судебного эксперта ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в измененной редакции поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 требования иска в измененной редакции признал частично, не отрицал факт наличия реестровой ошибки Росреестра, однако возражал по поводу ее устранения в соответствии с вариантом № заключения судебного эксперта ФИО5

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с ДД.ММ.ГГГГ - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что истцу, и ее несовершеннолетним детям принадлежит на праве собственности по 1\3 доли земельный участок с кадастровым номером61:26:0010101:1364, площадью 2944 кв, м, категория земель: земли населенных пунктови размещенные на нем объекты недвижимости. На указанном земельном участкерасположены: жилой дом с кадастровым номером 61:26:0010101:4995 общей площадью40 кв. м., баня с кадастровым номером 61:26:0010101:4996 площадью 12,5 кв. м, литер«Б» ; сарай с кадастровым номером 61:26:0010101:4997 площадью 17,8 кв. м. литер «П»;сарай с кадастровым номером 61:26:0010101:4998 площадью 15,1 кв. м. литер «С», расположенные по адресу : 

<

адрес>, пер. Малый ‚ 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером 61:26:0010101: 8 площадью 2805 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый ‚ 

<

адрес> находится в собственности ответчика ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства 

В обоснование заявленного спора, истцовой стороной представлен межевой план кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения которого следует, что в результате натурного обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ, связанного с выполнением работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0010101:1364 по адресу: 

<

адрес>, пер.Малый,6, было выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером 61:26:0010101:8 по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый,4, Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ -001/2023-118849022 от ДД.ММ.ГГГГ граница данного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные‚" При определении координат поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0010101:1364, было выявлено наложение участка с кадастровым номером 61:26:0010101:8 в точках н1-н2 -н3 ( в точке н- 4 метра, в точке н2 -3метра, в точке н3 -1 метр).В данных точках граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения (каменный тын с перепадом высот) позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка Также, при анализе обмера границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0010101:1364, была выявлена межполосица по фасадной линии в точках н10-н7. Учитывая данные обстоятельства, можно сделать вывод, что установленные границы смежного участка 61:26:0010101:8, не соответствуют своим фактическим границам, т.е. имеет место реестровая ошибка. Собственник данного земельного участка был проинформирован заказчикомкадастровых работ о сложившейся ситуации и выразил устное несогласие с наличием реестровой ошибкив местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:26:0010101:8.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях проверки доводов сторон и разрешения спора, по существу, по ходатайству истцовой стороны судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза с поручением производства эксперту ФИО5 

В результате которой экспертом установлено наличие реестровой ошибки вместоположении земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0010101:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Малый.4. по всем границам имеется смещение.

Экспертом разработан вариантустановления смежной границы земельных участков с кадастровым номером61:26:0010101:8, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО7 и земельного участка с кадастровым номером61:26:0010101:1364 по адресу: 

<

адрес>, пер.Малый,6, в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования,

существующем на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом допрошен эксперт ФИО5, который подтвердил выводы судебной экспертизы. 

Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Эксперт ФИО5 был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его полномочия подтверждены представленными документами о квалификации. 

Исходя из положений статей 1,11,12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. 

При этом реализации предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспоримые права и законные интересы. 

Стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд полагает удовлетворить исковые требования истца, устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым

номером: 61:26:0010101:8 расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый,4, путем исключения сведений о координатах характерных точек из ЕГРН. Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером 61:26:0010101:1364 по адресу: 

<

адрес>, пер.Малый, 6, и земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0010101:8, расположенного, по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый,4, в соответствии с вариантом № заключения судебного эксперта ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровымномером: 61:26:0010101:8 расположенного по адресу: 

<

адрес>, Неклиновскийрайон, 

<

адрес>, пер. Малый,4, путем исключения сведений о координатаххарактерных точек из ЕГРН.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером61:26:0010101:1364 по адресу: 

<

адрес>, пер.Малый, 6, и земельного участка с кадастровым номером: 61:26:0010101:8, расположенного,по адресу: 

<

адрес>, пер. Малый,4, всоответствии с вариантом № заключения судебного эксперта ФИО5, а именно, от точки ф9 с координатами X= 436710.76; Y= 1367883.38; на точку ф30 с координатами X= 436705.12; Y= 1367878.52; - 7,24 м, от точки ф30 на точку ф25 с координатами X= 436697.44; Y= 1367871.45; - 10,44 м,от точки ф25 на точку ф24 с координатами X= 436695.26; Y= 1367869.34; - 3,03 м, от точки ф24 на точку ф22 с координатами X= 436689.47; Y= 1367865.91; - 6,73 м, от точки ф22 на точку ф15 с координатами X= 436682.77; Y= 1367859.68; - 9,16 м, от точки ф15 на точку ф41 с координатами X= 436664.42; Y= 1367842.28; - 25,29 м, от точки ф41 на точку ф40 с координатами X= 436637.19; Y= 1367817.78; - 36,63 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Комиссарова Е.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.