Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> «18» февраля 2019 года 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Казанской Н.Б. 

секретаря судебного заседания ФИО4 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 20.07.2016г. и договора купли-продажи от 08.12.2017г. она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящей из 4-х жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м. После приобретения квартиры, выяснилось, что на основании проекта перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненного НОУ «Центр повышения квалификации «Строитель» от 08.11.2011г., в квартире была произведена перепланировка: демонтированы самонесущие гипсолитовые перегородки между прихожей инв.№, туалетом инв.№, ванной инв.№, кухней инв. №, шкаф инв. № и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверьми, что увеличило площадь прихожей инв. № с 6,0 до 6,5 кв.м, уменьшило площадь кухни инв.№ с 5,9 дл 5,3кв.м, увеличило площадь ванной инв. № с 2,1 до 3,0 кв.м и образовало туалет инв.№, площадью 1,2кв.м, который также как ванная и кухня подключён к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем облицованы стояки водопровода и канализации. На площади шкафа попавшей в площадь туалета произведена гидроизоляция пола; в ванной инв.№, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, заменены сантехнические приборы, стояки коммуникаций облицованы коробом из ГКЛ и в ней смещена ванна и установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации не меняя расположения стояков. В кухне инв. № переставлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации не меняя расположения стояков. В жилой комнате инв. № выстроена самонесущая перегородка из гипсокартона, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 10,3 кв.м до 7,2 кв.м и образовало гардеробную инв. №, площадью 2,9кв.м; между кухней инв. № и жилой комнатой инв. №, в железобетонной стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №, в результате чего образовалась столовая инв. №, площадью 7,2кв.м. 

Кроме того, увеличен балкон до размера 1,29 х 3,68м, следующим образом: в стену засверлены отверстия под углом 30 градусов к горизонтали на глубину 20 см с установкой анкеров из АШ объемом 16мм, с шагом 50 см. На анкера установлена рама из швеллера №, не передавая нагрузку на существующую балконную плиту. Края рамы консольно заведены в стену здания. Каркас балкона сварен из уголка 50х50, приварен к анкерам из АШ объемом 16мм, установленным в стену с шагом 60см по периметру каркаса. Балкон остеклен стеклопакетами, в металлопластиковых рамах. Крыша – металлопрофиль, на стропильной системе из АШ объемом 16мм. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 60,5 до 60,1кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,3 до 34,0 кв.м. 

Межведомственная комиссия отказала принять решение по данному вопросу, поскольку в ходе перепланировки был затронут фасад многоквартирного дома – увеличен балкон, а также изменено назначение помещения. 

В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации МО 

<

адрес> исковые требования не признал и пояснил, что возражает против сохранения 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, поскольку указанная перепланировка кроме изменений внутри квартиры и изменения назначения помещений, затрагивает фасад жилого дома, находящегося в общем пользовании собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственницей 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящей из 4-х жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м. на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 20.07.2016г. и договора купли-продажи от 08.12.2017г. После приобретения квартиры, выяснилось, что на основании проекта перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненного НОУ «Центр повышения квалификации «Строитель» от 08.11.2011г., в квартире была произведена перепланировка: демонтированы самонесущие гипсолитовые перегородки между прихожей инв.№, туалетом инв.№, ванной инв.№, кухней инв. №, шкаф инв. № и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверьми, что увеличило площадь прихожей инв. № с 6,0 до 6,5 кв.м, уменьшило площадь кухни инв.№ с 5,9 дл 5,3кв.м, увеличило площадь ванной инв. № с 2,1 до 3,0 кв.м и образовало туалет инв.№, площадью 1,2кв.м, который также как ванная и кухня подключён к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем облицованы стояки водопровода и канализации. На площади шкафа попавшей в площадь туалета произведена гидроизоляция пола; в ванной инв.№, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений, заменены сантехнические приборы, стояки коммуникаций облицованы коробом из ГКЛ и в ней смещена ванна и установлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации не меняя расположения стояков. В кухне инв. № переставлена раковина, которая подключена к сетям водопровода и канализации не меняя расположения стояков. В жилой комнате инв. № выстроена самонесущая перегородка из гипсокартона, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 10,3 кв.м до 7,2 кв.м и образовало гардеробную инв. №, площадью 2,9кв.м; между кухней инв. № и жилой комнатой инв. №, в железобетонной стене устроен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швеллера №, в результате чего образовалась столовая инв. №, площадью 7,2кв.м. 

Кроме того, увеличен балкон до размера 1,29 х 3,68м, следующим образом: в стену засверлены отверстия под углом 30 градусов к горизонтали на глубину 20 см с установкой анкеров из АШ объемом 16мм, с шагом 50 см. На анкера установлена рама из швеллера №, не передавая нагрузку на существующую балконную плиту. Края рамы консольно заведены в стену здания. Каркас балкона сварен из уголка 50х50, приварен к анкерам из АШ объемом 16мм, установленным в стену с шагом 60см по периметру каркаса. Балкон остеклен стеклопакетами, в металлопластиковых рамах. Крыша – металлопрофиль, на стропильной системе из АШ объемом 16мм. 

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 60,5 до 60,1кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,3 до 34,0 кв.м. 

В судебном заседании так же установлено, что перепланировка произведена бывшими собственниками квартиры в полном соответствии с проектом НОУ «Центр повышения квалификации «Строитель» от 08.11.2011г., с письменного согласия всех соседей, не создает угрозы для их жизни и здоровья и не ущемляет прав и интересов других граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением Некоммерческого партнёрства «Архитекторы Черноморья» ООО «ЮГ-ДОМ» № от 25.04.2018г., в соответствии с которым выполненная перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушила конструктивно-прочностных характеристик надёжности и безопасности здания, не повлияла на несущую способность всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, квартира соответствует СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования, к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ). 

Помещения 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов. Следовательно, выполненные работы по перепланировке помещений в 

<

адрес> на 3-м этаже 5-ти этажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не повлияли на общую несущую способность основных строительных конструкций здания и могут использоваться для проживания людей. 

Кроме того, истцом было получено заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от 27.06.2018г., в соответствии с которым помещение 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности государственного пожарного надзора № от 06.07.2018г., который в качестве консультации сообщает, что произведенная перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает требований действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «ПРО-ЭКСПЕРТ» от 25.01.2019г. выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречат требованиям строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также градостроительным правилам. 

Строительные работы не снижают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечиваются. 

В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая изложенные требования закона, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв. м., жилой площадью 34,0 кв. м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий -