Дело № 2- 131/2025 

64RS0022-01-2025-000009-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 г. г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мукакналиева Б.С.,

при секретаре судебного заседания Саурмилих К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом города Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО3 она с супругом ФИО1 приобрели у ФИО7 в долевую собственность, в равных долях земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>. Истец и ФИО1 право собственности не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, возможности подать заявление на государственную регистрацию прав в регистрирующий орган отсутствует. Она проживает в течении 25 лет непрерывно по настоящее время, несет расходы по его содержанию, владеет домом как своим собственным открыто и добросовестно.Других лиц претендующих на данный объект недвижимости не имеется.Считает, что приобрела право собственности на дом на основании ст. 234 ГК РФ, просит иск удовлетворить, считая себя единственным и надлежащим собственником жилья.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает (л.д.39).

Представитель администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение пятнадцати лет. 

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом 1915 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала и передала, а ФИО1 и ФИО1 купили и приняли в долевую собственность, в равных долях каждый, недвижимое имущество включающее в себя: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с условным номером № и размещеныйна нем жилой дом в границах плана, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям отдела ЗАГС по 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер,о чем составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти № №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Постановлением нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону.

Актом администрации 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 проживает и открыто владеет имуществом по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимоучитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и размещенное на нем здание, назначение жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 Александровной, (паспорт №), право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья Б.С. Муканалиев

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>