Дело № 2-3580/2017

Изготовлено 29 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Молчановой Д.В.,

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Воровского21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ТСЖ «Воровского21» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в обоснование которого указано, что ответчик является собственником 

<

адрес> в городе Мурманске. Ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 80097 рублей 64 копейки. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, начислены пени в размере 16978 рублей 72 копейки. 

Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3112 рублей 29 копеек.

В порядке статьи 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Представитель истца ТСЖ «Воровского21», ответчик ФИО2 извещались судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1 извещались судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представила суду заявление в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого право собственности на указанную квартиру сохраняется за ФИО2 и согласно п. 3 ФИО2 принимает на себя все обязательства по оплате коммунальных платежей. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в городе Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, управление данным домом осуществляется ТСЖ «Воровского21».

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно справке ГОБУ «МФЦ», ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> в городе Мурманске, собственником которой является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 Соглашения определено, что право собственности на указанную квартиру сохраняется за ФИО2 

Согласно пункту 3 Соглашения ФИО2 принимает на себя обязательства по оплате всех коммунальных платежей, а именно: электроэнергии, отопления, содержание и ремонт, капитального ремонта, водоснабжение и водоотведение, обслуживание домофона, интернет и прочее, которые образовались до ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения и член его семьи ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 80097 рублей 64 копейки.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО1 собственником 

<

адрес> в городе Мурманске не является. 

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГОБУ «МФЦ МО».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени к ФИО1, которая не является собственником данной квартиры, членом семьи собственника и не проживает в нем, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Расчет оплаты за жилое помещение определен, исходя из занимаемой ответчиком общей площади принадлежащего жилого помещения, что соответствует статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих расчет истца, а также указанные истцом обстоятельства, ответчиками суду не представлено. 

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке. 

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 16978 рублей 72 копейки, основано на законе и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 3112 рублей 29 копеек, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ТСЖ «Воровского21» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность в размере 80097 рублей 64 копейки, пени в размере 16978 рублей 72 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3112 рублей 29 копеек, всего 100188 рублей 65 копеек.

В удовлетворении требований к ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий_______________