Дело № 2-621/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000382-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Рожковой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П. Е. П. к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

П. Е.П. обратился с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании индивидуального строительства. 

Указанное жилое помещение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 299 кв.м. с КН 

<

данные изъяты>

В целях улучшения жилищных условий им в указанной части дома были произведены следующие изменения: 

- увеличение площади поз. № за счет сноса отопительной печи, сноса и возведения перегородок, пробивка дверного проема между поз. № и поз. №, оборудование дверного проема вместо оконного между поз. № и поз. №;

- уменьшение площади поз № за счет возведения перегородки и образования поз. №;

- снос холодных построек поз № I и поз. II;

- увеличение площади, за счет возведения позиций №,3, 6,7, 8,9. 

После реконструкции помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В данное время он пользуется частью жилого дома, общей площадью 118,3 кв.м., которая состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 17 кв.м., жилой комнаты № площадью 9.9 кв.м., прихожей № площадью 5.5 кв.м., коридора № площадью 10.5 кв.м., кухни № площадью 20.4 кв.м., санузла № площадью 5.6 кв.м., подсобной № площадью 9.9 кв.м., подсобной № площадью 35.5 кв.м., топочной № площадью 4.0 кв.м.

Просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого 

<

адрес> общей площадью 118, 3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом состоит из двух частей, одна из которых принадлежит истцу, другая – ответчику. Реконструкция части дома истцом была произведена с целью улучшения жилищных условий, в границах принадлежащего ему земельного участка. Спора с ответчиком и третьим лицом у него нет. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

К жилым помещениям относятся, в том числе, часть жилого дома /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадь 299 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

По сведениям ЕГРН жилое помещение: часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты> имеет площадь 38,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из лицевого счета Комсомольского территориального отдела администрации Тамбовского муниципального округа 

<

адрес>, пос. совхоза Комсомолец, Тамбовского муниципального округа Тамбовской области значится за П. Е. П. на основании индивидуального жилищного устроительства, 1978 года.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера ООО «Тамбов кадастр» ФИО4 при обследовании жилого помещения с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Комсомолец, 

<

адрес>, выявлено:

- увеличение площади поз. № за счет сноса отопительной печи, сноса и возведения перегородок, пробивка дверного проема между поз. № и поз. №, оборудование дверного проема вместо оконного между поз. № и поз. №;

- уменьшение площади поз № за счет возведения перегородки и образования поз. №;

- снос холодных построек поз № I и поз. II;

- увеличение площади, за счет возведения позиций №,3, 6,7, 8,9. Площадь спорного помещения после проведенной реконструкции и перепланировки составляет 118,3 кв.м.

На указанные изменения объекта разрешительная документация отсутствует.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпром газораспределение Тамбов» П. Е.П. выданы технические условия №с-р159 для подключения индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, к сети газораспределения.

На основании данных технических условий ООО институт «Тамбовстройпроект» была разработана проектная документация газификации жилого дома по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Газпром газораспределение Тамбов» заключен договор № ТО о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует п. 19, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения №-ТЗ от 2024 года ООО «Архградо», следует, что в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. При обследовании несущих конструкций здания не выявлены дефекты и повреждения, снижающие их несущую способность. Отклонений стен от вертикали, прогибов перемычек, балок перекрытия, трещин и перекосов не обнаружено. На момент осмотра, техническое состояние объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не является опасным для дальнейшей эксплуатации и не затрагивает интересы третьих лиц.

При обследовании части № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Вновь возведенные пристройки не ухудшают пожарную безопасность здания.

Часть № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Сохранение и дальнейшая эксплуатация объекта в данном состоянии и данной конфигурации возможны.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих признать право собственности на произведенную самовольную реконструкцию, а именно, земельный участок, на котором производилась самовольная реконструкция и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности; произведенная реконструкция части жилого дома не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие разрешения на реконструкцию и перепланировку не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимости. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П. Е. П. удовлетворить.

Сохранить часть жилого 

<

адрес> общей площадью 118,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за П. Е. П. /паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>/ право собственности на часть жилого 

<

адрес> общей площадью 118,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2025 года. 

Судья Сошникова Н.Н.