Дело № 2-2252/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Красноярск 

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Маркиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Красноярска о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение ;, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации г. Красноярска, в котором просят признать объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки состоящих из двух автономных блоков : блок №1 и блок №2, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,6 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,1 кв.м., признав за истцами право собственности на соответствующие блоки №1 и №2 расположенные в доме блокированной застройки по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивировали тем, что в настоящее время они являются собственниками квартир №1 и №2 в жилом доме по ул. Лесная, 99 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:1691 общей площадью 1207 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (ИЖС), однако в настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, что препятствует разделу земельного участка, фактически со сложившимся порядком самостоятельного использования каждым собственником блока. Во внесудебном порядке внести изменения в сведения об объекте недвижимости в Управлении росреестра по Красноярскому краю было отказано.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика администрации г. Красноярска и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в суд не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, заявлений и ходатайств не представили, возражений по делу не заявляли. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истцов, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц с учетом положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, 00.00.0000 года года рождения является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 37,6 кв. м на 1 этаже по адресу: 

<

...> и общего имущества в многоквартирном доме – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 1207 кв.м. 

ФИО2, 00.00.0000 года года рождения является собственником года рождения является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 48,1 кв. м на 1 этаже по адресу: 

<

...> и общего имущества в многоквартирном доме – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 1207 кв.м

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 13.09.2010г. 24 ЕИ 793225 и от 06.12.2010г. 24 ЕИ 892873 (л.д.6,7) и соответствуют сведениям технического паспорта на 20.10.2010г. (л.д.8-12) и материалам регистрационного дела, представленного в суд по запросу.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по красноярскому краю от 16.05.2017г. и 31.07.2017г. (л.д.13, 14) истцам во внесудебном порядке во внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества было отказано.

Вместе с тем, согласно заключения специалиста ООО «ВертикальГрупп» от 25.042017г. №005/04-17.СТИ по итогам обследования жилого дома (л.д.16-36) установлено, что жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100451:1691 по адресу: 

<

...> является блокированным жилым домом в составе которого находятся квартиры №1 и №2, которые являются автономными жилыми блоками, имеющими самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с соседними жилыми помещениями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, между квартирами имеется общая стена проемов, блоки имеют выходы непосредственно на приквартирные земельные участки границы землепользования определены на местности согласно справке из топографического платна 31993 от 07.06.2010г. 

Разрешая по существу заявленные требования, проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными, поскольку жилой дом, находящийся по адресу 

<

...> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению. 

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом разделен на две квартиры, собственником одной из которых является ФИО1, второй ФИО2 Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения.

Доводы истца, а также выводы кадастрового инженера в представленном в суд заключении, ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорены, под сомнение не поставлены. 

Таким образом, учитывая, что в ином порядке изменить статус объекта недвижимости - «многоквартирный дом» не представляется возможным, что лишает истцов возможности оформить в ом числе самостоятельные права на земельный участок используемый отдельно каждой из квартир, суд приходит к выводу о возможности признать объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки состоящих из двух автономных блоков : блок №1 и блок №2, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 37,6 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 48,1 кв.м., признав за истцами право собственности на соответствующие блоки №1 и №2 расположенные в доме блокированной застройки по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Красноярска о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать объект недвижимости (жилой дом) расположенный по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки состоящих из двух автономных блоков : блок №1 и блок №2 и прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 48.1 кв.м., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 37.6 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 37,6 кв.м. 

Признать за ФИО2 Анатольевной право собственности на блок №2 жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 48,1 кв.м. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко