№ 2-577/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А., 

при секретаре Самбетовой Ж.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Орска Оренбургской области о сохранении самовольной произведенной перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просил сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2017 им приобретена в собственность жилое помещение (квартира) №, по адресу: 

<

адрес>.

После регистрации права собственности, в ходе оформления новой технической документации, истцу стало известно, что в квартире выполнены работы по перепланировке:

- демонтаж разделительных деревянных перегородок в зоне нахождения вспомогательных помещений квартиры (кухни, туалета, ванной, кладовой и коридора);

- на образованной площади, путем установки новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, организован совмещенный санузел и кухня с увеличенной площадью за счет площади коридора.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и признана допустимой.

Согласно техническому заключению ООО «ГеоЭксПИ» от 25.01.2018г. выполненные работы по перепланировки квартиры не ухудшают эксплуатационные свойства квартиры. Изменение местоположения санитарно-технических узлов не производилось.

По результатам обращения в Управление жилищно-коммунальное хозяйства администрации г. Орска, получено предписание от 16.03.2018г. в котором предложено обратиться в суд для вынесения решения о сохранении помещения в переоборудованном и (или) перепланированном виде.

Санитарно-эпидемиологическая экспертиза проведена. Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи Оренбургской области» от 10.04.2018г. условия проживания в данной квартире соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО2 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Ленинский коммунальный сервис-4», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.12.2017 года, о чем сделана государственная регистрация права собственности № от 13.12.2017 года.

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 12.01.2018 г., выданного ООО «ГеоЭксПИ», общая площадь данной квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., наружные стены – шлакоблок, перегородки – шлакоблок, перекрытия – деревянные.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 10.04.2018 года, условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как следует из справки ООО «ГеоЭксПИ» г. Орск от 07.03.2018 года, квартира 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании регистрации права собственности № от 13.12.2017 года. Общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м. В квартире произведен демонтаж разделительных перегородок в зоне нахождения вспомогательных помещений квартиры (кухни, туалета, ванной, кладовой и коридора), на образованной площади, путем установки новых перегородок, организован совмещенный санузел и кухня с увеличенной площадью за счет площади коридора и ванной комнаты.

Согласно техническому заключению ООО «ГеоЭксПи» № от 25.01.2018 года о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что в обследуемой квартире выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: 

- демонтаж разделительных деревянных перегородок в зоне нахождения вспомогательных помещений квартиры (кухни, туалета, ванной, кладовой и коридора);

- на образованной площади, путем установки новых перегородок, организован совмещенный санузел и кухня с увеличенной площадью за счет площади коридора и ванной комнаты.

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не ухудшают эксплуатационные свойства квартиры. На основании проведенного обследования, конструкциям исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоена категория технического состояния – работоспособное. Состояние несущих и ненесущих конструктивных элементов после перепланировки объекта исследования квартиры опасности жизни и здоровью людей, а также их имуществу не представляет. В процессе эксплуатации не возникнет угроз причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Объект исследования – квартира № после перепланировки соответствует требованиям п.1.7.1-1.7.3 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

На момент обследования квартиры № по адресу: 

<

адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Орска Оренбургской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Жилое помещение – двухкомнатную квартиру № в доме № расположенную 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года.

Судья Е.А. Кравцова