Дело № 2-284/2020 

43RS0004-01-2020-000458-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Решетниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве по 84 106,13 руб. каждому за период с 30.11.2019 по 15.01.2020, компенсацию морального вреда по 15 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания.

Требования мотивируют тем, что 18.01.2018 между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на двухкомнатную квартиру площадью 61,30 кв.м., расположенную на 4 этаже дома, стоимостью 7 565 769 руб. Согласно договору начало передачи объекта определяется п.п.6.2, 6.3, а окончание – не позднее 26.08.2019. Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 04.03.2020 исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ЛСР. Недвижимость-М» о защите прав потребителей частично удовлетворены, а именно: взыскана неустойка за период просрочки с 27.08.2019 по 29.11.2019. Согласно акту приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.01.2018 квартира принята ФИО1, ФИО2 15.01.2020. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Полагает, что в п.3 акта приема-передачи квартиры от 15.01.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 18.01.2018 речь идет только об отсутствии претензий по расчетам, а не об отсутствии претензий по срокам. Считает, что неустойка рассчитана исходя из положений закона и стоимости объекта недвижимости, является соразмерной. Моральный вред подлежит удовлетворению, так как истцы не могли использовать объект по назначению, им приходилось проживать в съёмном жилье и нести из-за этого материальные затраты тогда, когда они могли проживать в своем жилом помещении. 

Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых указала, что строительство объекта завершено в марте 2019 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 02.04.2019. Ответчиком 21.12.2019 направлено уведомление истцам о завершении строительства и готовности передачи объекта, указанные уведомления получены истцами 20.01.2020. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 15.01.2020. Задержки в направлении уведомлений и фактической передачи объектов долевого участия объясняют большим количеством введенных ЛОТов и организацией передачи единовременно более тысячи квартир. Сообщают, что на текущий момент между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 15.01.2020, в п.5 которого стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу, в т.ч. в части сроков исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Не отрицают факт просрочки исполнения обязательств, однако считают сумму неустойки несоразмерной допущенному ответчиком нарушению, просят ее уменьшить. Также считают, что какие-либо физические страдания истцам не нанесены, в том числе въехать в квартиру истцы не могли, т.к. в соответствии с условиями договора участия в строительстве многоквартирного дома квартира передается без проведения отделочных работ, а соответственно она является непригодной к немедленной эксплуатации. Полагают, что заявленные истцами требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. не подлежат удовлетворению. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просят применить ст.333 ГК РФ и учесть все обстоятельства по делу для определения размера неустойки, штрафа. 

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящим законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 04.03.2020, вступившим в законную силу 11.04.2020, установлено, что 18.01.2018 между АО «ЛСР. Недвижимость-М» (застройщик) и ФИО2, ФИО1 (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Москва, 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок, и после сдачи дома в эксплуатацию передать квартиру участнику.

В соответствии с условиями договора объектом, подлежащим передаче участнику, является квартира № общей проектной площадью 61,30 кв.м, стоимостью 7 565 769 руб. 

Согласно п.п. 6.1. договора начало передачи объекта долевого строительства определяется п.п.6.2, 6.3, а окончание – не позднее 26.08.2019.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.01.2018 за №

Оплата объекта долевого строительства произведена истцами за счет собственных и кредитных средств, предоставленных истцам по кредитному договору № от 18.01.2018, заключенному в г.Москве с ПАО «Сбербанк России». 

Платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в сумме 7 565 769 руб. на счет АО «ЛСР Недвижимость-М» в счет оплаты объекта недвижимости.

02.04.2019 Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Москва, 

<

адрес>

19.12.2019 года в адрес истцов ответчиком направлены уведомления № 1011-1110-ОКС-У о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: г. Москва, 

<

адрес>

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры 15.01.2020. 

01.02.2020 ФИО1, ФИО2 в Управление Росреестра по Москве поданы документы на регистрацию права собственности указанного объекта недвижимости.

Проанализировав представленные документы, с учетом вышеназванных норм законодательства, суд приходит к выводу, что истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика, однако сам ответчик обязательства по передаче объекта недвижимости в установленный договором срок не выполнил.

13.03.2020 истцом ФИО1 в адрес ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков по договору в размере 168 212,26 руб., ответа на которую не последовало.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья исполнены с нарушением срока, объект долевого участия истцам передан позднее установленного договором срока передачи объекта, то есть более 5 месяцев спустя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 04.03.2020, вступившим в законную силу 11.04.2020, в пользу истцом взыскана неустойка за период просрочки с 27.08.2019 по 29.11.2020.Истцами правильно определен период начисления неустойки, начиная с 30.11.2020.

Размер неустойки за период с 30.11.2019 по 15.01.2020 составляет 168 212,26 руб. (цена договора 7 565 769 * 46 дней просрочки исполнения обязательств * 2 * 1/300 * 7,25 %).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценивая степень соразмерности неустойки, ходатайство ответчика о снижении ее размера неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, исполнение обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства в настоящее время, и полагает возможным снизить ее размер до 100 000 руб., взыскав в пользу истцов по 50 000 руб. каждому.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора, и определяет размер компенсации по 5 000 руб. каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов в порядке ст.13 Закона о защите прав потребителей, составляет 55 000 руб.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении штрафа, суд принимает во внимание разъяснения Верховного суда Российской Федерации (Определение от 29.10.2013 № 8-КГ13-12), согласно которым предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителей штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. 

В связи с тем, что требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства судом удовлетворено частично, объект долевого строительства в настоящее время передан истцам, а также учитывая компенсационный характер штрафа, его размер, суд считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить его до 30 000 руб., взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов по 15 000 руб.

Доводы ответчика о том, что у истцов не может быть претензий по сроку передачи им объекта долевого строительства, не основаны на законе. Решением суда от 04.03.2020, имеющим преюдициальное значение, установлено право истцов на получение неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства. 

Представителем ответчика АО «ЛСР. Недвижимость-М» по доверенности ФИО4 заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения указанного решения в части финансовых обязательств на срок до 01.01.2021. В соответствии со ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. По вступлении решения в законную силу заинтересованное лицо не лишено возможности заявить ходатайство об отсрочке, рассрочке исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истцы при подаче иска освобождены от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 18.01.2018 в размере 50 000 рублей за период с 30.11.2019 по 15.01.2020, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве жилья от 18.01.2018 в размере 50 000 рублей за период с 30.11.2019 по 15.01.2020, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «ЛСР. Недвижимость-М» госпошлину в доход МО «Город Киров» в размере 4 100 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть, с 19.05.2020.

Судья Ж.А.Червоткина