№

Дело № 2-1005/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 17 июня 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Скрипка Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о об установлении границ земельного участка, признании границ не установленными, площади декларируемой и исключении из ЕГРП сведений о местоположении и размерах земельного участка, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о об установлении границ земельного участка, признании границ не установленными, площади декларируемой и исключении из ЕГРП сведений о местоположении и размерах земельного участка, указав, согласно договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2020 г. истец является собственником земельного участка № 194, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, СНТ «Транспортник-1», КН 61:26:0511301:84, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020 г.

С целью уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка между ООО «Магия Земли» и ФИО1 был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в результате которых было выявлено несоответствие положения фактических границ между земельными участками с КН 61:26:0511301:84 и КН 61:26:0511301:181.

В соответствии с заключением кадастрового инженера с восточной стороны земельный участок № 92, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, с/т «Транспортник» накладывается на фактические границы земельного участка истца по причинен того, что при уточнении границ и площади (межевании) земельного участка, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка.

Собственником земельного участка КН 61:26:0511301:181 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 г. 

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка площадью 600 кв. м. не изменялись, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало.

Кроме того, земельный участок ответчика фактически расположен в другом садоводстве и, соответственно не может являться смежным земельным участком.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка КН 61:26:0511301:84 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке КН 61:26:0511301:181 имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о характерных точках границ: точка №1 – Х 428992,06 и Y 1391787,17; точка №2 – X 428995,27 и Y 1391767,69; точка №3 – Х 428961,9 и Y 1391762,28; точка №4 – Х 428958,53 и Y 1391782,48.

Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, СНТ «Транспортник-1», КН 61:26:0511301:84, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера, по следующим координатам: точка 1 – Х 428999,42 и Y 1391763,81; точка 2 – X 428995,39 и Y 1391783,30; точка 3 – Х 428965,91 и Y 1391777,24; точка 4 – Х 428969,52 и Y 1391757,49.

В целях исправления реестровой ошибки признать границы земельного участка с КН 61:26:0511301:181, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, с/т «Транспортник», участок № 92, неустановленными, площадь декларируемой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и размерах данного земельного участка. 

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., по оплате выписок ЕГРН в размере 510 руб., по оплате услуг кадастрового инженера в размере 3000 руб., а также по оплате гос. пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в отношении неё с почтового отделения возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст. 167ГПК РФ находит возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка и его площадь, основная характеристика объекта недвижимости.

Из представленных материалов дела, установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № 194, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, СНТ «Транспортник-1», КН 61:26:0511301:84, на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2020 г.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка КН 61:26:0511301:181 что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 г. 

Истец как собственник земельного участка, имеет право на внесение в реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка.

В досудебном порядке истцом было проведено исследование об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером61:26:0511301:84, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, СНТ «Транспортник-1»,

Согласно заключению кадастрового инженера о результатах исследования ООО «Магия Земли», в результате которых было выявлено несоответствие положения фактических границ между земельными участками с КН 61:26:0511301:84 и КН 61:26:0511301:181.

В соответствии с заключением кадастрового инженера с восточной стороны земельный участок № 92, расположенный по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, с/т «Транспортник» по данным Единого государственного реестра недвижимости накладывается на фактические границы земельного участка с КН 61:26:0511301:84. Величина накладки составляет 15,15 м, а площадь наложения -401 кв.м. 

Земельный участок с КН 61:26:0511301:181 внесен в ЕГРП с уточненной площадью 680 кв.м.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленномФедеральным законом"О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка КН 61:26:0511301:84 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке КН 61:26:0511301:181 имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о характерных точках границ: точка №1 – Х 428992,06 и Y 1391787,17; точка №2 – X 428995,27 и Y 1391767,69; точка №3 – Х 428961,9 и Y 1391762,28; точка №4 – Х 428958,53 и Y 1391782,48.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре в местоположении земельного участка ответчика. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При обращении в суд, в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ФИО2, истец указал на наличие реестровой ошибки. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки, кроме того, фактически площадь земельного участка с КН 61:26:0511301:84 составляет 606 кв.м., что на 6 кв.м. больше данных ЕГРН, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из материалов дела, учитывая его правовую и фактическую сложность, объем проделанной представителем работы, а также принципы разумности и справедливости, суд находит обоснованным размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате выписок ЕГРН в размере 510 рублей, по оплате услуг кадастрового инженера в размере 3000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о об установлении границ земельного участка, признании границ не установленными, площади декларируемой и исключении из ЕГРП сведений о местоположении и размерах земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, СНТ «Транспортник-1», КН 61:26:0511301:84, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера, по следующим координатам: точка 1 – Х 428999,42 и Y 1391763,81; точка 2 – X 428995,39 и Y 1391783,30; точка 3 – Х 428965,91 и Y 1391777,24; точка 4 – Х 428969,52 и Y 1391757,49.

Признать границы земельного участка с КН 61:26:0511301:181, расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, 1300 км СКЖД, с/т «Транспортник», участок № 92, неустановленными, площадь декларируемой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении и размерах данного земельного участка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате выписок ЕГРН в размере 510 рублей, по оплате услуг кадастрового инженера в размере 3000 рублей, а также по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 23 июня 2021 года. 

Председательствующий: