копия

Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельных отношений (адрес), Администрации муниципального образования Сосновского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем и обязании заключить договор социального найма, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельных отношений (адрес), Администрации муниципального образования Сосновского муниципального района, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес). Признать его нанимателем указанной квартиры и возложить обязаность на последних заключить с ним договор социального найма жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указал, что в октябре 2016 года он был вселен в качестве члена семьи (сына) нанимателя ФИО2 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Указанная квартира была предоставлена его матери ФИО2 по договору социального найма жилого помещения № от (дата). С момента вселения проживал в указанной квартире совместно с нанимателем, имели общий бюджет, вели совместное хозяйство, он нес бремя содержания имущества (оплачивал коммунальные услуги, производил текущий ремонт). Поскольку был вселен в жилое помещение с согласия нанимателя, в качестве члена ее семьи, проживал постоянно с нанимателем по день ее смерти и проживает по настоящее время, он приобрел право пользования жилым помещением и вправе требовать признания его нанимате6лем и заключения с ним договора социального найма.

ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Комитету по управлению имуществом и земельных отношений (адрес), Администрации муниципального образования Сосновского муниципального района в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований, также просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации (адрес), Комитета по управлению имуществом и земельных отношений Администрации (адрес), ООО УК «Никс» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из изложенного если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 Жилищного кодекса РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании было установлено и распоряжением Администрации Сосновского муниципального района (адрес) от (дата) № подтверждается, что (адрес) в (адрес) общей площадью 35,7 кв.м. является муниципальной, была предоставлена ФИО2 в связи с признанием ее жилого помещения аварийным и непригодным для проживания.

(дата) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям действующим от имени собственника жилого помещения Муниципальное образование Сосновский муниципальный район или уполномоченное собственником лицо ФИО4 действующий на основании доверенности от (дата) и ФИО2, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, на основании распоряжения о предоставления жилого помещения от (дата) № заключили договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наниматель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение для проживание в нем, состоящее из однокомнатной квартиры общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 2 указанного договора № от (дата) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5, (дата) года рождения.

Из пояснений представителя истца данных в ходе судебного заседания следует, что ФИО5 являлся сожителем ФИО2, его доверителя вселила в качестве члена семьи ФИО2, которая являлась его материю в октябре 2016 года. 

Согласно свидетельства о рождении серии III-ИВ № от (дата) следует, что (дата)4 года родился ФИО1, в графе мать указана ФИО2, в графе отец ФИО6.

Из свидетельства о смерти серии IV-ИВ № от (дата) следует, что ФИО2, (дата) года рождения умерла (дата), о чем (дата) составлена запись акта о смерти №. На день своей смерти она проживала и была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой представленной ООО УК «НИКС». 

Согласно свидетельства о смерти серии IV-ИВ № от (дата) следует, что ФИО5, (дата) года рождения умер (дата), о чем (дата) составлена запись акта о смерти №. 

В настоящее время в квартире проживает ФИО1.

В августе 2020 года ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: (адрес).

Уведомление от (дата) ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по причине того, что он не зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес).

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Судом установлено, что истец ФИО1 был вселен в спорую квартиру и проживала в ней в качестве члена семьи нанимателя – ФИО2 и с его согласия.

Указанные обстоятельства были также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что ФИО2 являлась матерью ФИО1, которая вселила своего сына в жилое помещение в октябре 2016 года, с момента вселения они проживали совместно, имели общий бюджет и вели совместно хозяйство. После смерти матери ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, у ФИО1 возникло самостоятельное право пользования жилым помещением на условиях социального найма, она приобрела право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Принимая во внимание, что ФИО1 был вселен в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последней и постоянно по день смерти проживал с нанимателем, он приобрел право пользования спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества и после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ним права пользования на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Вместе с тем, оснований для возложения судом обязанности на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, не имеется, поскольку в силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается.

Решение суда о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением – квартирой № (адрес) на условиях договора социального найма является документом, подтверждающим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением- квартирой № (адрес).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева 

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: 

УИД 74RS0№-03

подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда (адрес)