Дело № 2-542/2017 24 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова», ФИО5, ФИО2, ФИО3, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании недействительными сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местонахождении границ земель общего пользования садоводства и аннулировании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ земель общего пользования садоводства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова», Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, указав, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2016 году он (ФИО4) провел межевание своего земельного участка. Собственники смежных земельных участков: ФИО2 (участок № с кадастровым номером №), ФИО3 (участок № с кадастровым номером №) и председатель правления СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» (земли общего пользования садоводства) подписали акт согласования местоположения границ, принадлежащего ему (истцу) земельного участка. С владельцем земельного участка № с кадастровым номером №2) ФИО5 согласование не требовалось, поскольку смежная граница между их участками была установлена ранее. После проведения процедуры согласования границ он (ФИО4) обратился в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Решением Отдела кадастрового учета № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области от 21.11.2016 № кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с тем, что границы его (ФИО4) земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № являющегося контуром многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова». Полагает, что межевание земель общего пользования садоводства проведено с нарушением фактического землепользования его (истца) земельного участка, в связи с чем, с учетом уточнений, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых приведены в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО6, признать недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» с кадастровым номером № (4), признать недействительными сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местонахождении границ земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» с кадастровым номером № (4) и аннулировать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о местонахождении границ земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» с кадастровым номером № (4) (л.д. 1-4, 42-43). 

Определением от 05.04.2017 судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены владельцы смежных земельных участков: ФИО5, ФИО2, ФИО3 (л.д. 120-121).

Определением от 16.06.2017 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление «Росреестра», представитель в суд не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 полагали исковые требовани законными и обоснованнными, указав, что фактическое землепользование сложилось более 50 лет назад, спора по границам со смежными земельными участками не имеется. Подход к земельным участкам № и № всегда осуществлялся по дороге (пожарному проезду), не входящей в территорию СНТ. 

Представитель ответчика СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» и ответчик ФИО5 в суд не явился, извещен.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации праве (л.д.6). 

Смежными с земельным участком истца являются участки № и № по адресу: 

<

адрес> границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Также смежным является участок № с кадастровым номером № и земли общего пользования СНТ «ГРЭС №8 им.Кирова», границы которых установлены ранее. 

Определением суда от 02.05.2017 по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.142-145).

Из заключения судебной экспертизы №, проведенной экспертом 

<

данные изъяты>», следует, что предметом исследования был земельный участок истца и земли общего пользования садоводства, расположенные по адресу: 

<

адрес> По результатам натурного осмотра экспертом установлено, что на момент межевания участка истца и земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» смежная граница соответствовала границе на момент осмотра. При этом юридическая граница земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» пересекает фактическую границу земельного участка №, наложение составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Таким образом, при установлении границ общего пользования имеет место нарушение площади земельного участка истца. Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка № по адресу: 

<

адрес>» (л.д. 167-202).

Проанализировав заключение судебной экспертизы, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку она проведена компетентным специалистом, имеющим необходимый опыт работы и квалификацию, основана на материалах дела, визуальном осмотре и обмерах и устанавливает границу по предложенному экспертом варианту. Данный вариант с учетом действующих норм и правил, а также с учетом сложившегося порядка землепользования, устраняет несоответствия фактических и юридических границ земельных участков. 

Разрешая требования ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком истца, суд исходит из того, что при межевании земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» не были учтены интересы смежных землепользователей, нарушен установленный ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" порядок установления и согласования границ земельного участка. В результате межевания земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца. Учитывая изложенное, суд признает недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» с кадастровым номером №: в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и аннулирует в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Довод представителя СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» ФИО7 о том, что расположение земельного участка № препятствует сквозному проезду (пожарному) и создает помеху для доступа к соседнему участку, суд находит несостоятельным, поскольку границы земельных участков истца (

<

адрес>) и ответчиков (Ленинградская область, Кировский район, массив «Беляевский Мох», СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова», участки №, №, №) сложились более 50 лет назад, спора по границам со смежными земельными участками не имеется, пожарного проезда на спорной территории никогда не существовало, с иском об обязании освободить земли общего пользования (проезд, проход ) СНТ «ГРЭС № 8 им. Кирова» в суд не обращалось, в том числе не предъявило встречных требований и в рассматриваемом споре. Согласно заключению эксперта подход к земельным участкам № и № осуществляется по дороге (пожарному проезду), не входящей в территорию садоводства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания земель общего пользования СНТ «ГРЭС №8 им. Кирова» с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земель общего пользования СНТ «ГРЭС №8 им. Кирова» с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих точках: 4 (х=

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд. 

Судья Н.А. Бумагина