№2-1880/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

В составе: председательствующего судьи Величко Е.В. 

При секретаре Башоян И.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами 

У с т а н о в и л :

ООО Региональное управление недвижимым имуществом обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в связи с тем, что между ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» и ФИО1 был заключен ... г. договор аренды № нежилого помещения, -торгового павильона №, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу : 

<

...>, для осуществлен имя торговой деятельности : услуги общественного питания. Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц без НДС. Оплата вносится ежемесячно до 5 –го числа текущего (расчетного) месяца. 

... г. указанный договор был расторгнут. 

За период исполнения договора у ответчика образовалась задолженность: за сентябрь 2018 г в размере 24 354, 83 руб, за октябрь 2018 г – в размере 30 000 руб. 

В соответствии с п.3.3.9 Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором. За несвоевременную уплату арендной платы, согласно п. 7.2 договора аренды Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы не исполненного денежного обязательства.

В связи с уклонением ФИО1 от погашения задолженности по арендной плате, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ... г. в размере 54 354, 83 руб, неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 87 291 руб 92 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... г. по ... г. в размере 1 617 руб 91 коп. В связи с обращением в суд истцом произведена оплата госпошлины в размере 4 065 руб, которую истец также просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Судом неоднократно направлялись судебные повестки по месту жительства ФИО1 - 

<

...> (л.д. 48).

Судебные повестки возвращены с почтовой отметкой «за истечением срока хранения « (л.д. 49, 50). 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции по адресу регистрации и месту жительства, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения. С учетом изложенного, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» и ФИО1 был заключен ... г. договор аренды № нежилого помещения, -торгового павильона №, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу : 

<

...>, для осуществлен имя торговой деятельности : услуги общественного питания (л.д. 9-12). 

Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц без НДС. Оплата вносится ежемесячно до 5 –го числа текущего (расчетного) месяца. 

... г. указанный договор был расторгнут. 

За период исполнения договора у ответчика образовалась задолженность: за сентябрь 2018 г в размере 24 354, 83 руб, за октябрь 2018 г – в размере 30 000 руб.

Задолженность ответчиком погашена не была. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Истцом представлены доказательства, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по внесению арендной платы за аренду нежилого помещения, которым ответчик пользовалась по договору аренды в период с ... г. по ... г. 

Ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы не представлены. 

Поэтому суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № нежилого помещения от ... г. исполнены не в полно м объеме, поэтому задолженность по арендной плате в размере 54 354, 83 руб подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п.3.3.9 Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном договором. За несвоевременную уплату арендной платы, согласно п. 7.2 договора аренды Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы не исполненного денежного обязательства.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы с ответчика подлежит взысканию пени, предусмотренная п. 7.2 договора, в размере 87 291 руб 92 коп, согласно представленного расчета, который судом 

признается законным и обоснованным. 

Согласно ст. 395 ч.1 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Поскольку ответчиком не была внесена своевременно арендная плата, то на сумму задолженности полежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ч.1 ГК РФ.

За период с 01.11.2018 г по 19.03.2019 года сумма процентов составляет 1 617 ру 91 коп, согласно представленного расчета, который удом проверен и признает законным, поэтому с овтетчика подлежат взысканию проценты за незаконное пользование денежными средствами в сумме 1 617 руб 91 коп. 

Исковые требования подлежат удовлетворению 

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была произведена оплата госпошлины в размере 4065 руб. Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в полном размере в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ... г. рождения урож Омская обл 

<

...> Розенталь в пользу ООО «Региональное управление недвижимым имуществом» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ... г. в размере 54 354, 83 руб, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 87 291, 92 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 617, 91 руб и возврат суммы госпошлины в размере 4 065 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья : 

Мотивированный текст решения изготовлен 06.06.2019 года