Дело № 12 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Универсальное Строительное объединение» (ЗАО «УНИСТО») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЗАО «Универсальное Строительное объединение» (ЗАО «УНИСТО») (далее по тексту решения – ЗАО «УНИСТО») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 379 050 руб. 41 коп., расходов по найму жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, за период с июня 2018 года по март 2019 года включительно в размере 200 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 189 525 руб. 20 коп. за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>-М10, согласно которому ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Ручьи», 3 этап, позиция 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей квартиру в указанном доме, а она в свою очередь - уплатить обусловленную договором цену и принять созданное недвижимое имущество. Обязательство по оплате в размере 2 507 500 руб. ею выполнено. Согласно п. 4.1 договора плановым сроком окончания строительства объекта являлось ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.2 договора квартира должна была быть передана ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство ЗАО «УНИСТО» не исполнило, что влечет взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая не исполнена до настоящего времени, действиями ответчика истцу причинен моральный вред (л.д.3-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «УНИСТО» не явился, надлежащим образом извещался о рассмотрении дела судом, возражений на исковое заявление в суд не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ФИО5) С.А. и ЗАО «УНИСТО» заключен договор участия в долевом строительстве №-М10, согласно п.п. 1.1 - 3.1 которого ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 8, 10, 12, 14, 16-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли САОЗТ «Ручьи» и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную 

<

адрес>, площадью 39,3 кв.м., а ФИО1 - уплатить обусловленную договором цену в размере 2 507 500 руб. и принять квартиру по передаточному акту (л.д. 13-18). 

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора плановый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком дольщику квартиры производится по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате квартиры в объеме, предусмотренном договором, подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком (л.д. 7,19).

До настоящего времени передача истцу объекта долевого строительства не состоялась. Срок завершения строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 20-21).

Решением Сестрорецкого районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «УНИСТО» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 55 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., в удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано (л.д.59-66). 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Предложение об изменении срока передачи квартиры ответчиком в адрес истца не направлялось. Между сторонами дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не заключалось. 

Как следует из объяснений истца, в настоящее время объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, по акту приема – передачи не передан. Данные факты стороной ответчика не опровергнуты. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из того, что квартира в установленный договором срок не была передана ФИО1 по акту приема-передачи, в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, размер которой, за период заявленный истцом ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 379 050 руб. 41 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 140 587 руб. 16 коп. (2 507 500 руб. х 1\150 х 7,25% х 116); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 114 091 руб. 25 коп. (2 507 500 руб. х 1\150 х 7,5% х 91), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 124 372 руб. (2 507 500 руб. х 1\150 х 7,75% х 96).

Размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определен истцом в размере 379 050 руб. 41 коп. (л.д.3-4).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика расчет неустойки не оспорил, ходатайств о снижении размера неустойки, штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, не заявлял. 

Суд признает расчет неустойки, произведенный истцом, арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 379 050 руб. 41 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий и, исходя из требований разумности и справедливости, в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - двух комнат по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен новый договор найма жилого помещения с ФИО4 с оплатой за пользование жилой площадью 20 000 руб. ежемесячно. За период с июня 2018 по май 2019 расходы по найму составили 200 000 руб., что подтверждается расписками ФИО4 (л.д.22-31).

Вместе с тем оснований для взыскания указанных убытков не имеется, поскольку доказательств необходимости найма жилья в спорный период не представлено, ФИО1 как в момент наступления срока исполнения договора, так и на момент разрешения спора имела постоянную регистрацию по указанному адресу (с ДД.ММ.ГГГГ); доказательств отсутствия у истца возможности проживать по данному адресу не представлено; таким образом, наем жилого помещения является следствием принятого ФИО1 решения и не связан с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер штрафа определяется в сумме 194 525 руб. 20 коп. (379 050 руб. 41 коп. + 10 000 руб.) : 2), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. 

При этом оснований для снижения размера неустойки и размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., при этом представитель ФИО1 при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не принимал участия в судебных заседаниях, истцом не представлено доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в заявленном ко взысканию размере. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя не имеется. 

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу надлежит отказать. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт - Петербурга государственную пошлину в размере 7 290 руб. 50 коп. (6 990 руб. 50 коп. по исковым требованиям имущественного характера + 300 руб. по исковым требованиям не имущественного характера). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Универсальное Строительное объединение» (ЗАО «УНИСТО») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Универсальное Строительное объединение» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 379 050 руб. 41 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 194 525 руб. 20 коп., в удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Универсальное Строительное объединение» в доход бюджета Санкт - Петербурга государственную пошлину в сумме 7 290 руб. 50 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга.

Судья А.В.Максимова

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.