Дело № 2-1803/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В., 

при секретаре Смирновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилые помещения,

у с т а н о в и л :

Истец АО «Управдом Заволжского района» обратилось в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указало, что в связи с непредоставлением ответчиком доступа в жилые помещения 

<

адрес> к внутридомовым и внутриквартирным системам вентиляции для осуществления проверки, создается реальная угроза аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, просило обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру для осуществления проверки.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежаще. 

Третьи лица: АО «Газпром газораспределение Ярославль», Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес>, принадлежащая ответчику, осуществляется АО «Управдом Заволжского района». Истцом в целях обеспечения надлежащего и безопасного содержания внутридомового газового оборудования был заключен договор с ООО от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по проверке состояния вентканалов, газоходов, прочистки их от засорений и завалов, а также всех иных работ по ремонту вентканалов, газоходов в многоквартирных домах. 

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, необходимость выполнения работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме включает в себя: организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организацию технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, – организацию проведения работ по их устранению.

Судом установлено, что ответчик извещалась о необходимости предоставления доступа в квартиры, что подтверждается материалами дела. Отсутствие доступа в квартиры ответчиками подтверждается уведомлением направленным 11.04.2017 АО «Управдом Заволжского района» в адрес ответчика /л.д.10/. Иных доказательств в суд не представлено.

Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию (газоходам), системам вентиляции, расположенным в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а так же является основанием для приостановления подачи газа.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности предоставить доступ в жилые помещения ответчиков для проверки состояния вентиляционного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства истцу об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку условия для применения ст.211 ГПК РФ о немедленном исполнении решения суда отсутствуют, каких-либо особых обстоятельств, влекущих возможность обращения решения суда к немедленному исполнению по ст.212 ГПК РФ, судом не установлено и таких доказательств истцом не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Управдом Заволжского района» подлежит взысканию государственная пошлина 109 руб. (6000:55).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ к внутридомовым и внутриквартирным вентиляционным каналам для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомовых и (или) внутриквартирных вентиляционных каналов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управдом Заволжского района» госпошлину в сумме 109 рублей. 

В удовлетворении ходатайства АО «Управдом Заволжского района» об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительных причин неявки на судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить своевременно в суд, и документов, которые могут повлиять на принятое решение, или обжаловано в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Судья Т.В. Пивоварова