Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 28 августа 2017 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием ответчика ФИО2, 

при секретаре Лукьяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество (далее - ПАО) «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» (далее – кредитор, залогодержатель) и ФИО3 (далее - заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей, под 14 процентов годовых, на срок 360 месяцев, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность 1, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стоимость предмета залога (ипотеки) объекта недвижимости – квартиры 

<

данные изъяты> рублей. 

Также, в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого поручителем является ФИО2 

В п. 2.2 договора поручительства определено, что заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно.

По мнению истца, банк со своей стороны исполнил свои обязательства – предоставил кредит заемщику в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором, но заемщиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, и в связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 255 035 рублей 45 копеек, из которой: задолженность по неустойке – 24 244,83 руб., в том числе на просроченные проценты – 24 003,88 руб., на просроченную ссудную задолженность – 240,95 руб.; проценты за кредит, в том числе просроченные – 135 970,73 руб.; ссудная задолженность, в том числе просроченная – 1 094 819,89 руб.

В адрес заемщика направлялось уведомление с предложением погасить задолженность, но ответа на претензию в банк не поступало, задолженность не погашена. 

В связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд и окончательно просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 255 035 рублей 45 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 475 рублей 18 копеек; взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» и ФИО3; обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий ФИО3: квартира, назначение жилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №; установить начальную цену продажи залога решением суда по результатам проведения экспертизы, в размере восьмидесяти процентов стоимости, определенной в отчете оценщика, а также взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности ФИО4 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

От ответчиков ФИО3, ФИО2 в суд поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом ответчик ФИО2 исковые требования признаёт. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГПК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

В силу ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По заверенной копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор, согласно условий которого: кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 14 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (именуемой далее - объект недвижимости) на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления; датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора дополнительном офисе № 

<

данные изъяты> отделения № Сбербанка России; заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1); в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору поручительство ФИО2, а также залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1, п.2.1.1., п. 2.1.2.); права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством (п.2.2); выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика путем зачисления на счёт (п.3.1); погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п.4.1); уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2); проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.4.3); периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в один календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату) и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно); при отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п. 4.4); при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.5); заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору (п.4.12); кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п.5.3.4); договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п.7.1). 

Согласно заверенной копии графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), заемщику ФИО3 Сбербанком России разработан график платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из заверенной копии выписки - отчета о всех операциях по счёту №, Сбербанком России на данный счёт ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление кредита ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из заверенной копии закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель ФИО3 в обеспечение обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог (ипотека) залогодержателю Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» объект недвижимости: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №. 

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно заверенной копии договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком ФИО3 всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.); поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям кредитного договора: сумма кредита – 

<

данные изъяты> рублей, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 14 % процента годовых, неустойка – в размере 0,5 % за каждый день с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. 1.2., 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3., 1.2.6.); поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п. 2.1.); при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2.); договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 3.3.). 

По заверенной копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., условный номер объекта №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заверенной копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По расчету задолженности, расчету цены иска по договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному кредитному договору составляет 1 255 035 рублей 45 копеек, из которой: задолженность по неустойке – 24 244,83 руб., в том числе на просроченные проценты – 24 003,88 руб., на просроченную ссудную задолженность – 240,95 руб.; проценты за кредит, в том числе просроченные – 135 970,73 руб.; ссудная задолженность, в том числе просроченная – 1 094 819,89 руб.

Досудебный порядок урегулировании спора подтверждается представленными истцом заверенными копиями списков внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками «Почта России», уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к ранее направленным требованиям о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заемщиком ФИО3 существенно нарушены условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть Сбербанк России в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении указанного договора, в частности возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по требованию истца данный договор подлежит расторжению.

С учётом изложенного, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сбербанком России и ФИО3 подлежит расторжению, и с заемщика ФИО3 и поручителя ФИО2 в пользу Сбербанка подлежит взысканию задолженность по данному кредитному договору, в связи с чем, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Также, учитывая продолжительное нарушение ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредиту, размер задолженности по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца по обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры. 

Из заключения эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилой двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-ом этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (без учета НДС) составляет 1 046 000 рублей.

Следовательно, при обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, с учетом положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта, т.е. в сумме 836 800 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сумма государственной пошлины, уплаченной ПАО Сбербанк при подаче настоящего искового заявления в суд, составляет 20 475 рублей 18 копеек, что соответствует положением п.п.1, 3 ст.333.19 НК РФ, а именно: 6 000 рублей – за исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество + 14 475 рублей 18 копеек – за исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору при цене иска 1 255 035 рублей 45 копеек (1 255 035 рублей 45 копеек – 1 000 000) х 0,5% + 13 200).

В связи с этим, суд считает необходимым заявленные ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить, и с учетом заявленных требований взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 14 475 рублей 18 копеек, а также взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 рублей.

Из экспертного учреждения ООО «

<

данные изъяты>» в суд поступило заявление о возмещении расходов и счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей за оказанные услуги по проведению экспертизы по настоящему делу, при этом ПАО Сбербанк представлено в суд посредством электронной почты платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате данного счета. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание заявленные истцом требования, суд считает обоснованным взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО2, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 255 035 (один миллион двести пятьдесят пять тысяч тридцать пять) рублей 45 копеек, из которой: задолженность по неустойке в сумме 24 244 (двадцать четыре тысячи двести сорок четыре) рубля 83 копейки; проценты за кредит в сумме 135 970 (сто тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят) рублей 73 копейки; ссудная задолженность в сумме 1 094 819 (один миллион девяносто четыре тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 89 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 475 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 18 копеек, расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (впоследствии переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО3. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (впоследствии переименованным в Публичное акционерное общество «Сбербанк России») и ФИО3, - квартиру, назначение жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в сумме 836 800 (восемьсот тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме 01 сентября 2017 г.

Судья А.А. Иголкин