УИД:50RS0010-01-2023-005522-04

Дело № 2-1053/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная служба» к ФИО2 и ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ЖЭС-С» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.07.2010 года осуществляет управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с жалобами собственников нежилого помещения, расположенного на первом этаже 

<

адрес> о постоянной течи с потолка в одном из служебных помещений, возникла необходимость в проведении ремонтных работ в вышерасположенной квартире, в которой проживают ответчики. Между тем, доступ в жилое помещение ответчик не предоставляет. Истцом было составлено и направлено ответчику через размещение в почтовом ящике предписание с информированием о последствиях не предоставления доступа для ремонта общего инженерного оборудования многоквартирного дома. Однако до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен. 

Просит суд обязать ответчиков предоставить истцу доступ к общедомовым коммуникациям (стояки ГВС и ХВС), находящимся по адресу: 

<

адрес> и взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно добавил, что в квартире ответчиков инженерные коммуникации, относящиеся к зоне ответственности управляющей компании, расположены в ванной комнате и проходят под полом в результате произведенного жильцами переоборудования. Данные коммуникации дали течь. В настоящее время стояк горячего водоснабжения на полотенцесушители отключен, в связи с чем, течь прекратилась, но при включении стояка течь возобновляется.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 161-162 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.п. 5-6, 10-11, 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 03.07.2010 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время в связи с объединением двух городов областного подчинения: 

<

адрес>, управляющей домом организацией выбрано ООО «ЖЭС-С». Этим же решением, утвержден проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

На основании постановления Главы Администрации г. Железнодорожного № 167 от 22.02.1993 года, квартира № 49, расположенная в доме по вышеуказанному адресу, была передана в собственность ФИО4, с которой 03.07.2010 года ООО «ЖЭС-С» был заключен договор управления многоквартирным домом №У. 

Из содержания главы 3 Договора следует, что управляющая организация обязана, в том числе, проверять техническое состояние общего имущества.

В настоящее время, согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО10 Е.М..

Из представленных истцом актов обследования технического состояния помещения от 20.04.2023 года, 08.08.2023 года, 10.08.2023 года, 29.02.2024 года следует, что помещение № 

<

адрес> 

<

адрес> заливается из 

<

адрес>, доступ в которую, лица, проживающие в жилом помещении, не предоставляют. 

Из показаний свидетеля ФИО5, являющегося главным инженером 

<

адрес> следует, что технической документацией по расположению инженерного оборудования в доме, управляющая компания не располагает, но известно, что запорные устройства на стояки горячего водоснабжения, в том числе, на полотенцесушители, расположены на первом этаже, где размещается отделение почты. Далее запорные устройства не установлены, система замкнутая. Жильцы 

<

адрес> ванной комнате сделали самостоятельно переоборудование инженерной системы, что известно от сантехника. Трубы отопления на полотенцесушитель, проходившие по стене ванной комнаты, были демонтированы и проложены под полом. В настоящее время данные трубы дали течь, поскольку в вышерасположенной над 

<

адрес> квартире течи нигде нет, все сухо, а на первом этаже места протечки совпадают с расположением труб в ванной комнате жильцов 

<

адрес>. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая то, сто доказательств иного ответчик не предоставили, суд находит подлежащим иск удовлетворить и обязать ответчиков предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес> для осмотра и выполнения работ по ремонту коммуникаций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей. Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 235, 237, 198 -199 ГПК РФ,

решил:

иск ООО «Жилищно-эксплуатационная служба» к ФИО2 и ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить ООО «ЖЭС-С» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по ремонту коммуникаций. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖЭС-С» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2024 года