Дело №2-3239/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Айзатулловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации города Ульяновска, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о прекращении права общей совместной собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав следующее.

Истец проживал в гражданском браке с ФИО16 и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 13.03.1998 года по настоящее время.

Дом представляет из себя две отдельные квартиры.

17 сентября 1998 истец и ФИО17 приватизировали в совместную собственности (без определения долей) долю дома из 3 комнат общей площадью 34,96 кв.м., в том числе жилой – 29,39 кв.м., что составляло 50/100 долей дома с надворными постройками и соответствовала квартире №.

ФИО18 умерла 18.06.2000 года.

Наследников после ее смерти не было и наследство в виде части жилого дома никто не принимал и не оформлял.

Истец после смерти ФИО19 продолжал пользоваться всей частью дома, находившейся в совместной собственности, произвел капитальные улучшения, потратил значительные денежные средства, оплачивал все налоги за часть дома.

За истцом по закону может быть определена его доля как 50/200 доли, но истец осуществлял владение всей долей в размере 50/100 долей как своей собственной.

В исковом заявлении истец со ссылкой на ст.ст.234, 218, 244 ГК РФ просит с учетом уточненных требований прекратить права общей совместной собственности ФИО20, ФИО1 на долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 50/100 доли, признать за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности на 50/100 долей.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков по инициативе суда привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что проживал с ФИО21 без регистрации брака, не знал, что у нее был родной брат ФИО22, никогда его не видел. Долей дома по настоящее время пользуется только он, производит необходимый ремонт, платит за содержание. После смерти ФИО23 он заключал договор аренды земли, срок действия которого истек, в настоящее время никаких прав на землю не оформлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к извещению ответчиков по месту жительства.

Представители администрации города Ульяновска, межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания, в отзывах на иск полагают себя ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Изучив и оценив материалы дела, заслушав мнение истца, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Договором №2460 передачи жилой площади в собственность от 17.09.1998 года ФИО24, ФИО1 в совместную собственность передана доля в размере 50/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 34,96 кв.м., в том числе жилой – 29,39 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2010 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, в том числе объяснений ФИО1 в судебных заседаниях, ему было известно, что у него отсутствуют основания приобретения права собственности в порядке наследования после смерти ФИО25 и он намеренно выжидал истечение срока приобретательной давности.

Таким образом, получая в фактическое владение имущество в виде доли в праве, истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на всю долю в размере 50/100 долей в праве общей долевой собственности, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Вопреки доводам истца, в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что после смерти ФИО26 по заявлению ее брата ФИО27 было заведено наследственное дело № нотариусом ФИО6. 

По материалам наследственного дела установлено, что ФИО31 06.10.2000 подал заявление о принятии наследства, где указал, что после смерти его сестры ФИО30 осталось следующее имущество: жилой дом находящийся в 

<

адрес> с земельным участком, домашнее имущество после смерти матери ФИО29, умершей в 1989 году.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Следовательно, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО32 принял наследство и стал собственником ее родной брат ФИО42 на всё имущество, принадлежащее ФИО33 на день ее смерти.

В соответствии с п.3 ст.118 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебное заседание стороной истца не было представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО34 отказался от спорного имущества.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то имущество, которые находится в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождении, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти № от 24.11.2005 года.

После смерти ФИО36 также было заведено наследственное дело № нотариусом ФИО7

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО37 являются его жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4

По материалам наследственного дела установлено, что все наследники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Следовательно, в силу приведенного выше законодательства, наследники ФИО38 принявшие наследство в части приняли всё причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу, что спорная доля жилого дома бесхозяйным имуществом не является.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1998 году было выдано Свидетельство №2460 на право совместной собственности на долю жилого дома.

Следовательно, с 1998 года ФИО1, имея свидетельство знал, что доля жилого дома в размере 50/100 принадлежит не только ему, но и ФИО39, наследником которой он не является ни по закону, ни по завещанию.

С учетом анализа приведенного выше законодательства и обстоятельств данного гражданского дела, суд приходит к безусловному выводу о том, что право собственности на 50/100 долей жилого дома, не может возникнуть у ФИО1 на основании приобретательной давности, а иных оснований для прекращении права совместной собственности по иску ФИО1, признания за ним права общей долевой собственности на 50/100 долей спорного дома не имеется.

Доводы истца о том, что он производил ремонт крыши спорного дома, иные улучшения, не дают оснований для признания за ним права общей долевой собственности на всю доля в размере 50/100 долей, поскольку ФИО1 указанные ремонтные работы и улучшения производил для комфорта собственного проживания, понимая, что он не является собственником всей 50/100 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 234, 236, 1143, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска, межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей совместной собственности ФИО40, ФИО1 на долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 50/100 доли, признании за ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности на 50/100 долей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер