РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года

г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-3397\2018 по иску АО «Одинцовская теплосеть» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Одинцовская теплосеть» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что истец, АО «Одинцовская теплосеть», является управляющей организацией дома № по АДРЕС. Ответчики проживают в квартире № вышеуказанного многоквартирного жилого дома, за период с 01.05.2014 года по 31.12.2017 года не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, в результате чего у ответчиков возникла задолженность в размере 198649,15 руб, пени в размере 62265,45 руб,

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5809,15 руб 

Истец представитель АО «Одинцовская теплосеть» по доверенности ФИО6. ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в их адрес проживания были направлены судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском не согласился, поскольку отсутствует договор на управление многоквартирным домом, заключенный с ним как с собственником квартиры, кроме того, истец ненадлежащим образом оказывает услуги. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 являются собственниками в равных долях квартиры № АДРЕС. ( лд.44-47) 

Кроме собственников, в указанной квартире зарегистрирована - ФИО8 

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

ООО «Одинцовская теплосеть» ( правопреемник ОАО «РЭП Голицыно) на основании договора управления многоквартирным домом от 27.02.2009 года осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № по адресу АДРЕС обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома. ( л.д.7-11)

АО «Одинцовская теплосеть» выдана 23.03.2017 года лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, ранее ОАО «РЭП Голицыно» была выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчики являются потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания АО «Одинцовская теплосеть».

Из представленного в суд расчета, за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2014 года по 31.12.2017 года в размере 198649,15 руб. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что расчет произведен верно применительно к статьям 157, 158 ЖК РФ, Решению Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского района Московской области № от 25.06.2015 года «Об установлении с 01.07.2015 года порядка определения размера платы граждан за предоставленные жилищно-коммунальные услуги», Распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области № от 19.12.2014 года "Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения», Распоряжению Комитета по ценам и тарифам Московской области № от 19.12.2014 года "Об установлении тарифов на горячую воду», Распоряжению Министерства экономики Московской области № от 19.12.2014 года «Об установлении тарифов с сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства» и фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, поскольку оплата за жилищно – коммунальные услуги не производилась ответчиками, в связи с чем, образовалась задолженность на 31.12.2017 года в сумме 198649,15 руб., доказательств обратному не представлено, требования АО «Одинцовская теплосеть» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, ФИО3 - пользователем, суд не находит оснований ко взысканию суммы задолженности солидарно со всех ответчиков.

п. 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества. Указанной нормой закона установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (Постановление от 13 августа 2006 г. N 491).

Пункт 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Возражая против иска, ответчик указывает на ненадлежащее качество оказываемых услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, однако, данный довод суд не может принять во внимание, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не был представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Кроме того, отказ собственников жилых помещений вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не позволит обслуживающей организации производить указанные работы ввиду отсутствия финансовых средств.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил 62265,45 руб., применяя положение ст.333 ГК РФ, суд находит возможным взыскать пени в размере 2000 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о прекращении производства по делу, суд, руководствуясь положением ст. 220 ГПК РФ, не находит оснований для удовлетворении ходатайства ответчика, поскольку заявленные ответчиком основания, не предусмотрены положением ст.220 ГПК РФ.

В силу положения ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 49662,28 руб, пени в размере 500 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 49662,28 руб, пени в размере 500 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 49662,28 руб, пени в размере 500 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 49662,28 руб, пени в размере 500 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 руб.

Взыскать с ФИО9 солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 198649,15 руб, пени в размере 2000 руб, 

Взыскать с ФИО9 в пользу АО «Одинцовская теплосеть» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1040 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Лосева