Дело № 2-1761/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «09» ноября 2017 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области: 

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич 

при секретаре Я.В. Занькиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования, с учетом уточнения (л.д. 39), мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в соответствии с договором 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками нежилого помещения площадью 

<

...> кв.м. подвал 

<

...> в указанном доме являются ответчики в равных долях. При этом ответчики обязанности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества дома не выполняют, плату не производят. Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по 

<

...> коп. за каждым. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем основаниям и доводам, что изложены в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, пояснила, что её доверители не вносили плату, поскольку управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, по причине чего ответчики вынуждены нанимать работников для очистки территории и других работ. Просит применить к исковым требованиям срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований за пределами срока исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения 2п, площадью 

<

...> кв.м., этаж подвал 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 8, 30, 30 оборот). Доля каждого в праве общей долевой собственности – 

<

...>

Также сторонами не оспаривается, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», в подтверждение чего представлен договор управления многоквартирным домом 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и 

<

...> собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

...> (л.д. 42 - 47), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г

<

...>. Договор управления заключен на основании и условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений – протокол 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (управляющий) и 

<

...> (собственник) заключен договор на участие в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей собственности, по условиям которого управляющий оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и проведению текущего и капитального ремонта имущества, находящегося в общей собственности (аренде) граждан, а собственник обязуется участвовать в расходах, соразмерно своей занимаемой общей площади встроенного (пристроенного) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (л.д. 5 – 6).

С ответчиком ФИО2 договор на участие в расходах по содержанию имущества не заключен, что, в силу приведенных выше положений закона, не освобождает её от обязанности нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. 

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 49 – 50).

Согласно п. 1.1 приложения 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 

<

...> года постройки 

<

...> руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59). 

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 61 – 62).

Согласно п. 1 приложения 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ года постройки 

<

...> руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64 – 65). 

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 66 – 67).

Согласно п. 1 приложения 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 

<

...> года постройки 

<

...> руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). 

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 70 – 71).

Согласно приложения 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет, для жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

...>, 

<

...> руб. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73). 

Протоколом 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер дополнительного взноса – 

<

...> руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД в рамках региональной программы и выполнение работ, не предусмотренных региональной программой: частичная замена лифтового оборудования и диагностика; установка малых форм во дворе; установка (замена) подъездных пластиковых окон; восстановление подъездного отопления; установка (замена) подъездных козырьков, возмещение затрат на установку металлических подъездных дверей в размере 50 % от стоимости (л.д. 48). 

Указанный протокол общего собрания собственников помещений не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность каждого из ответчиков по оплате за содержание и ремонт общего имущества, с учетом площади нежилого помещения, приходящегося на каждого из собственников, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

...>. (л.д. 40, 41).

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки, тарифам, установленным Решениями Прокопьевского городского совета народных депутатов, а также общим собранием МКД.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, исходя из каждого из ежемесячных платежей. 

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков задолженности по внесению ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При определении срока исковой давности по требованию к ответчику ФИО1 суд приходит к выводу о необходимости его исчисления исходя из даты обращения истца к мировому судье за взысканием задолженности, имевшего место в июле ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9). Таким образом, срок исковой давности по требованию к ответчику ФИО1 не пропущен.

Определяя сумму задолженности, подлежащую взысканию с ответчика ФИО2, суд находит обоснованным довод стороны ответчика о необходимости его исчисления из даты привлечения ФИО2 в качестве соответчика – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведений об иных сроках обращения истца в суд с требованиями о взыскании возникшей задолженности не представлено.

Соответственно, период задолженности ФИО2 следует исчислять с октября ДД.ММ.ГГГГ года. При таких обстоятельствах задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

...> исходя из расчета:

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

...>

+ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

...>

+ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

...>

+ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

...>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности в каком-либо размере стороной ответчика не представлено.

Доказательства того, что истцом его обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, либо выполнялись некачественно, в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства обращения ответчиков к управляющей компании по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг. 

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что ответчики, будучи собственниками нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняли надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представили, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в отношении ответчика ФИО1, частично в отношении ответчика ФИО2, с применением срока исковой давности.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в равных долях соразмерно удовлетворенным требованиям. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

...>., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 10, 11). Соответственно с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...> с ответчика ФИО2 – в сумме 

<

...>. пропорционально удовлетворенным требованиям (

<

...>).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

...>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...>

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

...>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

...>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись С.В. Киклевич 

Мотивированное решение изготовлено «10» ноября 2017 года. 

Судья: подпись С.В. Киклевич

Верно

Судья: С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1761/2017 Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.