Дело № 2-1510/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска 

в составе: 

председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «БЕРЁЗКА» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

Собственник 

<

адрес> ФИО1 обратилась в суд с иском (в редакции уточненных требований) к ТСЖ «БЕРЁЗКА» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества на специальном счете, выборе владельца специального счета и об открытии специального счета недействительными. (л.д. 3-5, 61-64). В обоснование требований указала, что законодателем установлен срок, не позднее которого собственниками многоквартирных жилых домов должен быть решен вопрос по поводу выбора способа формирования фонда капитального строительства, в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ. Однако общее собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ. Также указала на несоблюдение процедуры оповещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, процедуры голосования по повестке собрания ввиду отсутствия биллютеней.

По делу в качестве соответчика был привлечен инициатор собрания председатель ГСК «Берёзка» ФИО2

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика ГСК «Берёзка» ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указал на пропуск истицей установленного срока на обжалование решения общего собрания (л.д. 25-26,33-34, 95).

Соответчик председатель ГСК «Берёзка» ФИО2 в судебном заседании требования не признал, также на пропуск истицей срока исковой давности по указанным требованиям.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.44 ЖК РФ (в редакциим, действовавшей на момент спорных правоотношений). ФЗ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос о принятии решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. (ст. 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Пунктом 5 ст. 170 ЖК РФ установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.(п.6 ст. 170 ЖК РФ).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. (п. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно п.3-5 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства (л.д. 65,66). 

Решением собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было создано ТСЖ «Березка», которое и занимается обслуживанием названного жилого дома.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном ст. 47 ЖК РФ, собственниками принято решение по 9 вопросам, в том числе: о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного жилого дома на специальном счете ТСЖ «Берёзка» в Сбербанке РФ, его открытии, определении суммы капитальных взносов в размере 5,6 руб. с кв.м. общей площади ежемесячно. (л.д. 80-82,85-86). 

На основании названного решения ТСЖ «Березка» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в ПАО «Сбербанк России» по вопросу открытия специального банковского счета, представив среди пакета документов и оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 79-82). 

Данное решение, датированное ДД.ММ.ГГГГ, вместе со справкой об открытии счета было также представлено и в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области». (л.д. 84-86).

Таким образом, в экземпляре, представленном истцом, имела место описка в указании даты проведения собрания и принятия решения по его результатам, а именно, вместо «ДД.ММ.ГГГГ» дата его проведения «ДД.ММ.ГГГГ».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При рассмотрении гражданского дела соответчиками в возражениях заявлено о пропуске истицей срока исковой давности по предъявленным исковым требованиям в связи с тем, что истице стало известно о проведении собраний и принятых решениях ещё в июне-июле 2014 году, так как принятые решения были вывешены на доске объявлений многоквартирного жилого дома.

По правилам п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснила, что о принятом решении собственником помещений многоквартирного жилого дома и нарушениях при его проведении ей стало известно только после ознакомления с оспариваемым протоколом в июле 2016 года при рассмотрении дела о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в мировом суде. 

Проанализировав представленные материалы дела, с учетом получения истицей квитанций о начислении взносов на капитальный ремонт дома с их уплатой на счет ТСЖ «Березка», начиная с ДД.ММ.ГГГГ действуя разумно и добросовестно, ФИО1 должно было стать известно о нарушении своих прав в связи с принятием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ еще в ДД.ММ.ГГГГ.

С иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, с нарушением установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока, не представив при этом суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Приведенные истицей доводы о том, что до ознакомления с названным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ей не было известно о допущенных нарушениях при проведении собрания и о нарушении ее прав при его проведении правового значения не имеет, поскольку о начислении указанных взносов именно ТСЖ «Березка», а не региональному оператору истице было известно.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительными проведенного общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению в связи с пропуском установленного законом шестимесячного срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «БЕРЁЗКА», ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2017.