РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/2023 (71RS0023-01-2023-001931-57) по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 54,4 кв.м. в реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию квартиры в виде возведения дополнительных жилых пристроек, что привело к увеличению общей площади квартиры на 24 кв.м. B настоящее время общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м. Реконструкция, по мнению истца, не нарушает права и интересы других лиц. 

Определение судьи от 12.07.2023 г., имеющим протокольную форму, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. Пояснили, что произведенной ФИО1 реконструкцией их права не нарушены. 

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности на квартиру ФИО1 также подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2023 г. №КУВИ-001/2023-156150995 предоставленной Управлением Росреестра по Тульской области. 

Право собственности на земельный участок под жилым домом 

<

адрес> не зарегистрировано. Земельный участок сформирован, имеет статус «Актуальный» и ему присвоен кадастровый №. 

Согласно ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по адресу 

<

адрес> решено предоставить ФИО1 право на занятие части земельного участка под помещением № 5 площадью 10,9 кв.м. в целях узаконения проведенной ФИО7 реконструкции принадлежащей ему квартиры №. 

Согласно техническому паспорту, и заключению кадастрового инженера ООО «Компания Деловой Союз» - Рейн И.И., по состоянию на 21.11.2019 г., общая площадь спорной квартиры составляла 54,4 кв.м. и была увеличена за счет реконструкции. Площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. 

ФИО1 обратился в администрацию МО Щекинский район с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

Из сообщения администрации МО Щекинский район от 26.08.2020 г. № 291-о/1 следует, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не относится к вопросам местного значения муниципального района и одним из способов защиты прав является обращение в суд. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» от 2020 г., конструктивные решения и строительные материалы квартиры, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., соответствуют современным техническим, экологическим, эпидемиологическим требованиям и нормам. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и лиц, в нем проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Из письменных заявлений третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует, что произведенной ФИО1 реконструкцией квартиры их права, как собственников соседних квартир не нарушены. 

Из сообщений Главного управления МЧС России по Тульской области от 27.01.2021, АО «ЩЖКХ» от 18.12.2020 г., АО «Газпром газораспределение Тула» от 29.12.2020 г. следует, что нарушений проверяющими органами не установлено. 

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, области право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 54,4 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий –