№ 2-797/2021 УИД 52RS0010-01-2021-000469-46 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 14 июля 2021 год

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности по ? доли за каждым на жилой дом и изменении статуса жилого помещения.

Определением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ответчика с администрации Балахнинского муниципального района на администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что ранее они с родителями проживали в 

<

адрес>. Данный дом в долевой собственности принадлежал трем семьям, № долей данного жилого дома и земельного участка при нём общей площадью 

<

данные изъяты> кв м принадлежало на праве собственности их матери ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ мать получила разрешение № от администрации Балахнинского района на реконструкцию принадлежавшей ей части дома, был заключен договор № на реконструкцию № долей жилого дома, и согласован проект на реконструкцию. 

В январе 2007 года данный жилой дом с земельным участком был разделён в натуре. Доставшаяся им часть жилого дома при разделе была поставлена на кадастровый учёт под номером №. ей была присвоена адресная единица как 

<

адрес> Отошедший им земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был также поставлен на кадастровый учёт под номером №.

В течении пяти лет она с братом- ФИО2, проживая в их части жилого дома, произвели согласованную с администрацией реконструкцию их части дома. По окончании реконструкции они должны были оформить свои права на дом в реконструированном виде. Однако оформить надлежащим образом возведённую ими в реконструированном виде часть жилого дома не успели, поскольку мать постоянно болела, и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Их отец ФИО4, как переживший супруг, оформил на себя всё наследство.

ДД.ММ.ГГГГ отец подарил им земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> представляет собой старый жилой дом под литером А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> кв.м.1929 года постройки и жилой пристрой под литером А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 2019 года. Фактически по зданию 

<

данные изъяты> кв. м. общей площади и 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Их право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом по адресу: 

<

адрес> подтверждается выписками из ЕГРН. При этом, в Едином государственном реестре указан вид жилого помещения: дом как квартира.

Они обратились в администрацию для оформления реконструированной части жилого дома и установления правового статуса жилого помещения как жилой дом, однако, в оформлении было отказано.

Согласно экспертно- технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ возведённый объект капитального строительства, представляет собой реконструированный жилой дом, который соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям технического регламента в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Его общее техническое состояние строительных конструкций реконструированной части жилого дома имеют исправное состояние, т.е. отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкционная схема объекта и техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

Для того чтобы признать за ними право собственности на реконструированный дом, необходимо внести изменения в правовой статус жилого помещения признав его жилым домом, т.к. в настоящее время он числиться в Росреестре как 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО5 исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился в заявлении указав, что исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживал.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 ранее допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 проживают в 

<

адрес>, ФИО7 является собственником 

<

адрес>. У каждого собственника своя домовая книга, свои коммуникации газа, воды и электричества. Отдельные входы и крыша. Первоначально этот дом был на три семьи. Потом каждая семья произвела реконструкцию и зарегистрировала право собственности.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, требования и позиции сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из физических характеристик объекта жилищных прав, согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

По делу установлено: решением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> разделен в натуре. В собственность ФИО3 выделена квартира, расположенная на первом этаже дома, с левой стороны, состоящая из трех комнат, площадью 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> кухни 

<

данные изъяты>, прихожей 

<

данные изъяты>, туалета кладовой 

<

данные изъяты>., а также коридора «а», уборной, пристроенной к коридору, крытый двор «Г1» (баня), сарай «Г», погреб «Г2» с деревянной надстройкой.

В собственность ФИО6 выделено помещение мезонин дома, расположенного на втором этаже, состоящий из двух жилых комнат, площадью 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>., кухни 

<

данные изъяты>., прихожей 

<

данные изъяты> а также коридора пристроенного к мезонину, крыльца «а б», уборной «Г7», с выгребом, сарая с погребом.

В собственность несовершеннолетней ФИО8 выделена 

<

адрес>, расположенная на первом этаже дома, с правой стороны состоящая из одной комнаты, площадью 

<

данные изъяты>м., кухни 

<

данные изъяты>.. прихожей, а также крытый двор «Г5». снесенный коридор «al», «а3», снесенную уборную «Г8», «Г4».

Земельный участок по данному адресу общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности сторон: 

<

данные изъяты> долей принадлежит ФИО6, 

<

данные изъяты> доли принадлежат несовершеннолетней ФИО8 и 

<

данные изъяты> долей принадлежат ФИО9 Указанным решением суда земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. примыкающий с правой стороны к жилому дому оставлен в общее пользование ФИО6 и ФИО8

Определением Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было утверждено мировое соглашение между ФИО8 и ФИО6, согласно которому ФИО6 достраивает своими силами и средствами принадлежащий ей на праве собственности коридор (лестницу), устанавливает стену, которая закрывает коридор (лестницу) под свою крышу до пристроя стены Я-ных.

ФИО3 являлась собственником 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка,, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Балахнинского муниципального района ФИО3 выдано разрешение на реконструкцию 

<

данные изъяты> долей двухэтажного трехквартирного жилого дома ( 

<

адрес>) ( общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её супруг ФИО4 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>,кв.м., и жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно экспертно-технического заключения № реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм РФ. Общее техническое состояние строительных конструкций реконструированной части жилого дома имеют категорию технического состояние: « Исправное состояние». Конструктивная схема объекта обследования и техническое состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции реконструированной части жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений.

Свидетель ФИО10 пояснил, что давал экспертно-техническое заключение по дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>При осмотре было выявлено, что у каждого собственника жилого дома имеются индивидуально подведенные вода, газ, канализация. Отсутствуют места общего пользования. 

Согласно экспертно-технического заключения № ООО «Современные Технологии Строительства» по результатам проведенного обследования (схемы домовладений см. приложение № Фото 29, 30, схемы 1-го и 2-го этажей), установлено, что сети инженерно-технического обеспечения автономны. Имеются индивидуальные счетчики ресурсов. Индивидуальные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, (общих сетей не имеется). Строительные контуры (объемы), ограниченные строительными конструкциями также обособлены и индивидуальны. Есть смежные (общие) стены и перекрытия. Помещений общего пользования не имеется. Земельный участок сформирован не под многоквартирный дом, а отдельно под каждую часть жилого дома. Разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство.

Однако земельный участок (Схема 

<

адрес>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не имеющий привязки не к одному из собственников, необходим для (эксплуатации) входа и выхода из домовладений 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство. В связи с тем, что данный земельный участок необходим для пользования домовладениям и 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> он обладает признаками общего имущества.

Если рассматривать данный вопрос с точки зрения отсутствия споров по данному земельному участку площадью 18 кв.м. и то, что данный земельный участок не связан с предметом иска домовладения 

<

данные изъяты>, то можно сделать вывод что объект обследования не является многоквартирным жилым домом, соответственно части жилого дома с номерами 

<

данные изъяты> не являются квартирами в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Часть помещений домовладения 

<

данные изъяты> расположена над частью помещений домовладения 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (см. схемы домовладений приложение №2 Фото 29, 30. схемы 1го и 2го этажей), что не соответствует статусу блокированного жилого дома.

Данный объект обследования по мнению эксперта не является многоквартирным жилым домом (см. л. 5-9 настоящего отчета), также данный объект не является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки, см. л.9-10 настоящего отчета).

В соответствии с ст. 16 ЖК РФ: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или... жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, данный объект обследования, имеет статус «жилой дом».

Принимая во внимание, что жилые помещения в 

<

адрес> являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, с выходом на отдельные земельные участки, каждое из которых имеет собственную систему отопления, вентиляции, канализации и автономное водоснабжение, данных о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, не имеется, как и данных о том, что спорное жилое помещение создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 ФИО2 по ? доле за каждым, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, по ? доле за каждым, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.07.2021 года. 

Судья: Зирина А.В.

<

данные изъяты> Решение не ступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле № 2-797/2021 в Балахнинском городском суде.

Судья: Зирина А.В.

Секретарь: ЛизуноваЕ.В.