Дело № 3а-20/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. г. Курган

Курганский областной суд в составе: 

судьи Варлакова В.В.,

при секретаре Губиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры в размере, равном её рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 обратился в Курганский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры в размере, равном её рыночной стоимости.

В обоснование указал, что является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 9 ноября 2020 г. составляет 3798834 руб. 98 коп. 

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости объекта капительного строительства от 11 декабря 2020 г. общества с ограниченной ответственностью «Региональная оценочная компания «Ломакин и Ко» (далее – ООО «РОК «Ломакин и Ко») рыночная стоимость квартиры по состоянию на 27 июня 2012 г. составляет 1406750 руб. 

Ссылаясь на нормы Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации невидимости», Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФИО1 просит установить кадастровую стоимость двухкомнатной квартиры в размере, равном ее рыночной стоимости в сумме 1406750 руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – ФИО2 административное исковое заявление поддержали. 

Представители Правительства Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были извещены, в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия.

Заслушав пояснения административного истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 111,6 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности ФИО1 на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 апреля 2000 г. сделана запись №, и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 ноября 2020 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 9 ноября 2020 г., выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, кадастровая стоимость квартиры составляет 3798834 руб. 98 коп. 

24 декабря 2020 г. ФИО1 обратился в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Комиссия). 

Уведомлением Комиссии от 29 декабря 2020 г. ФИО1 сообщено о непринятии к рассмотрению его заявления ввиду обращения в Комиссию после внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки (11 декабря 2020 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена кадастровая стоимость, установленная при проведении очередной государственной кадастровой оценки). 

16 февраля 2021 г. ФИО1 обратился с настоящим административным иском в Курганский областной суд. 

Судом установлено, что в настоящее время указанная кадастровая стоимость является архивной, поскольку постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19 октября 2020 г. № 52-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Курганской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области (за исключением земельных участков) по состоянию на 1 января 2020 г.

Кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером № определена постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 19 октября 2020 г. № 52-п в размере 3754083 руб. 38 коп. 

Актуальная кадастровая стоимость квартиры внесена в единый государственный реестр недвижимости 

<

...>

Как разъяснил в пункте 14 постановления от 

<

...> № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленум Верховного Суда Российской Федерации, в соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В случае, если при рассмотрении дела будет установлено, что оспариваемая заявителем архивная кадастровая стоимость на указанную выше дату не подлежит применению, производство по делу прекращается на основании пункта 1 части 1 статьи 134 и статьи 220 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 128 и части 2 статьи 194 КАС РФ.

В данном случае основания для пересмотра архивной кадастровой стоимости имеются, поскольку ФИО1 является собственником квартиры с 18 апреля 2000 г., и архивная кадастровая стоимость затрагивает его права как плательщика налога на имущество физических лиц. 

В соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости объекта капитального строительства от 11 декабря 2020 г., подготовленным ООО «РОК «Ломакин и Ко», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № составляет 1406750 руб. 

Представленные доказательства свидетельствуют о расхождении архивной кадастровой стоимости принадлежащего административному истцу объекта недвижимости и его рыночной стоимости.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Аналогичная норма содержится и в статье 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. При этом согласно положениям данной статьи, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Курганской области были утверждены постановлением Правительства Курганской области от 11 декабря 2012 г. № 586 по состоянию на 27 июня 2012 г. согласно приложению 1 к данному постановлению.

Объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в утвержденный приложением 1 постановления перечень, в связи с чем, его рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость – 27 июня 2012 г.

В силу предписаний статьи 12 Федерального закона 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Достоверность выводов отчета об оценке, подготовленного ООО «РОК «Ломакин и Ко», участвующие в деле лица не оспаривают, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ими не заявлено.

Отчет оценщика содержит подробное описание проведенного исследования. Оценщик ФИО3 руководствовалась нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.

Отчет составлен компетентным оценщиком, в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к оценщику и отчету об оценке объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы отчета об оценке недостоверными и не принимать его в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему административному делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 административных исковых требований об установлении кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № в размере, равном её рыночной стоимости, определенной согласно отчету ООО «РОК «Ломакин и Ко» № от 11 декабря 2020 г. в сумме 1406750 руб. 

Поскольку актуальная кадастровая стоимость двухкомнатной квартиры внесена в единый государственный реестр недвижимости 11 декабря 2020 г. кадастровая стоимость объекта недвижимости, установленная настоящим решением, подлежит применению до указанной даты.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления (пункт 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). 

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО1, обратившегося в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 24 декабря 2020 г., об установлении кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры, равной её рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость двухкомнатной квартиры с кадастровым номером № площадью 111,6 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес> равной её рыночной стоимости, в размере 1406 750 рублей.

Установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № подлежит применению до 11 декабря 2020 г. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции путем подачи апелляционной жалобы через Курганский областной суд.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2021 г.

Судья В.В. Варлаков