Дело № 2-314/2019

УИД 28RS0022-01-2019-000383-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В., 

при секретаре Бугера Е.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также по указанному адресу ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 28:25:011503:0033, с категорией земель, согласно выписки из ЕГРН, земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для проживания одной семьи с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). В апреле 2017 года он решил произвести строительство пристройки к своей квартире, для чего обратился в архитектурно-строительный отдел администрации 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-строительным отделом администрации 

<

адрес>, с целью реконструкции двухквартирного жилого дома (строительство пристройки к квартире двухквартирного жилого дома), составлен градостроительный план земельного участка № RU 28510305-03, утвержденный постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство №. Истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 113,6 кв.м., внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес>, в 

<

адрес> с кадастровым номером 28-28-08/005/2009-163 с 64 кв. м. до 113,6 кв. м.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО1 требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленного отзыва против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд установил следующее.

В силу ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства, к каковым относятся здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с их компетенцией, которые предусматривают иной порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 64 кв.м. 

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 также принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 28:25:011503:0033, по тому же адресу. 

Из технического паспорта помещения - квартиры следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет площадь 64 кв.м. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствие с п. 1 ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 10 ст. 1 ГК РФ определено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В части 2 ст. 40 ЖК РФ указано, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм, собственник земельного участка вправе произвести пристройку к квартире, находящейся на его земельном участке, без согласия собственников других квартир многоквартирного жилого дома, если другие квартиры находятся на земельных участках принадлежащих другим собственникам.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 (Выдача разрешений на строительство), ст. 55 (Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) этого Кодекса.

Согласно положениям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение работ по реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией. Разрешение на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию является основанием для постановки его на государственный учет построенного либо внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10).

В п. 6 этой статьи указаны основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предусмотрено, что отказ может быть оспорен в судебном порядке.

Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 28:25:011503:0033 под реконструкцию блокированного жилого дома (строительство пристройки к блокированному жилому дому).

Архитектурно-строительным отделом администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на реконструкцию 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению 097/09-2017, составленному ИП ФИО4, произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не влияют на надежность и устойчивость здания, соответствуют требованиям противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию блокированного жилого 

<

адрес>, не нарушают прав и охраняемых законом граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья.

Выводы специалиста основаны на осмотре квартиры и технической документации, согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий. Заключение выдано специалистом с требуемым уровнем профессиональной подготовки, в том числе допуском к соответствующим категориям работ, что подтверждается Свидетельством о допуске к работам ФИО4 по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Суд полагает, что указанное техническое заключение является допустимым и достоверным доказательством того, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, поскольку истец возвел пристройку к квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, чьих-либо прав не затронул, произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, внесении в кадастр недвижимости сведений об изменении площади квартиры - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> с/с 

<

адрес> в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии, с площадью 113,6 кв.м. 

Внести в кадастр недвижимости сведения об изменении площади 

<

адрес> с/с 

<

адрес>, с кадастровый номером 28:25:000000:1136, с 64 кв.м. до 113,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья: Н.В.Губарь