Дело № 2-4181/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.З.Бургановой, 

при секретаре В.В.Калининой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ... она приобрела у ответчика земельный участок ..., расположенные в СНТ ... «ЗАРЯ» для ведения садоводства. Был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, который был удостоверен нотариально. Оформлен передаточный акт, по которому ответчик передал земельный участок с садовым домиком в СНТ «ЗАРЯ».С договором купли-продажи и передаточным актом она обратилась к комитет по земельным ресурсам и земельной реформе г.Набережные Челны, однако документы у нее не приняли, поскольку там шел ремонт и рекомендовали обратиться в любое другое время. Указывает, что пользовалось земельным участком и садовым домиком, считала себя полноценным собственником, регулярно оплачивала членские вносы. Недавно она узнала, что земельный участок необходимо зарегистрировать в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Также ей стало известно, что земельный участок до сих пор числится за ФИО2. Обратившись с заявлением о государственной регистрации земельного участка, она получила отказ, поскольку не может представить заявление продавца ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Ранее ответчик право собственности на указанный земельный участок не оформлял. С 1999 года по настоящее время она владеет и пользуется указанным садовым участком и садовым домиком, считает, что приобрела право собственности на указанное имущество. С 1999 года притязаний на земельный участок и находящийся на нем садовый участок никто не заявлял. Просит признать за ней право собственности на земельный участок ... и находящийся на нем садовый домик, расположенные в СНТ «ЗАРЯ» ... г.Набережные Челны, Республика Татарстан.

В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц СНТ ... «ЗАРЯ», Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны, Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ... между сторонами заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, по которому ФИО3 продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок ... и размещенными на нем садовым домиком с хозяйственными постройками и сооружениями в границах плана (чертежа), находящийся в садоводческом товариществе «Заря»; договор нотариально удостоверен.

Согласно договору расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Из передаточного акта от ... года также следует, что ФИО3 передал ФИО1 земельный участок площадью ... и размещенным на нем садовым домиком, находящийся в садоводческом товарищества «Заря», а ФИО1 приняла от ФИО2 указанный земельный участок и садовый домик полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения документа.

Как следует из пояснений истца, обратившись с заявлением о государственной регистрации земельного участка, она получила отказ ввиду отсутствия заявления продавца ФИО2 о государственной регистрации ранее возникшего права собственности. Ранее ответчик право собственности на указанный земельный участок не оформлял, а с ... года по настоящее время она владеет и пользуется указанным садовым участком и садовым домиком, полагая, что приобрела право собственности на указанное имущество. С 1999 года притязаний на земельный участок и находящийся на нем садовый домик никто не заявлял.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РТ отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями не имеется. Истец длительное время непрерывно пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, оплачивает членские взносы. Земельный участок был приобретен истцом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд с учетом положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ... и находящийся на нем садовый домик, расположенные в СНТ «ЗАРЯ» ... г.Набережные Челны, Республика Татарстан.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок и садовый домик. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд. 

Судья (подпись) Э.З.Бурганова