№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Дранове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование требований указывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании требований указала, что квартира приобреталась истцом по договору долевого участия, однако в собственность была оформлена на основании решения Ленинского районного суда г. Самара.

Квартира от застройщика истцу была передана в черной отделке, а истец собственными силами и за счет собственных средств осуществила ремонт и выполнила перепланировку для более рационального использования площади квартиры. 

Перепланировка была выполнена по проекту, разработанному ООО «Регионпроминжиниринг», и выразилась в следующем: в жилой комнате (п4) установлена дверь; в жилой комнате (п4) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; в жилой комнате (п8) установлена дверь; в жилой комнате (п8) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; в жилой комнате (п6) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; заложен дверной проем в санузле (п2); демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (п2)и санузлом (п3); в санузле (п2) установлена дверь, площадь санузла составила 5,7 кв.м; в санузле (п2) установлены санприборы, подключение которых выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла (п2) выполнена вибро, шумо и горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм, а также эффективная прослойка по технологии КНАУФ Суперпол; демонтированы несущие перегородки помещения (п5) и помещениях (п7); между санузлом (п2) и помещением (п3); площадь кухни (п6) составляет 16,0 кв.м, смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни (п6) естественная, осуществляется в существующий вентканал; стояки расположены в месте, запроектированные застройщиком; в жилом помещении после перепланировки образованы помещения: коридор (п1) площадью 13,1 кв.м.; санузел (п2) площадью 5,7 кв.м.; жилая комната (п4) площадью 21,5 кв.м; кухня (п6) площадью 16,0 кв.м; жилая комната (п8) площадью 16,9 кв.м.; лоджия площадью 2,2 (4,3) кв.м., балкон площадью 2,1 (7,1) кв.м. 

В проекте указано, что предусмотренная проектом переустройства жилого помещения разборка низа окон, не является расширением и пробивкой проема, в связи с тем, что разборка стен осуществлялась путем резки алмазным инструментом без применения ударного инструмента. 

Истец, после проведения ремонтных работ обратилась в администрацию Ленинского внутригородского района г. Самара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки, с указанием на то, что истцом не предоставлен протокол общего собрания о согласовании всех собственников помещения в многоквартирном доме на проведение истцом перепланировки. 

Согласно технического заключения ООО «Регионпроминжиниринг», произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры № затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни здоровью граждан, а также не нарушением СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и др.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома требованиям пожарной безопасности. 

Согласно экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит санитарным нормам и правилам – п.п.2.7,3.9,4.1,4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях. 

Также истец обратилась в управление Главного архитектора г.о. Самара.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что выполненные истцом работы по демонтажу предусмотрены внутри помещения №, и выполненная перепланировка не повлекла изменение внешнего вида фасада и не нарушила архитектурный облик многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилое помещение, площадью 75,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель Администрации Ленинского внутригородского района г. Самара в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из положений статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.17).

Истцом, в целях улучшения жилищных условий, произведена самовольно перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которой выполнены работы: в жилой комнате (п4) установлена дверь; в жилой комнате (п4) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; в жилой комнате (п8) установлена дверь; в жилой комнате (п8) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; в жилой комнате (п6) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; заложен дверной проем в санузле (п2); демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (п2)и санузлом (п3); в санузле (п2) установлена дверь, площадь санузла составила 5,7 кв.м; в санузле (п2) установлены санприборы, подключение которых выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла (п2) выполнена вибро, шумо и горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм, а также эффективная прослойка по технологии КНАУФ Суперпол; демонтированы несущие перегородки помещения (п5) и помещениях (п7); между санузлом (п2) и помещением (п3); площадь кухни (п6) составляет 16,0 кв.м, смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни (п6) естественная, осуществляется в существующий вентканал; стояки расположены в месте, запроектированные застройщиком; в жилом помещении после перепланировки образованы помещения: коридор (п1) площадью 13,1 кв.м.; санузел (п2) площадью 5,7 кв.м.; жилая комната (п4) площадью 21,5 кв.м; кухня (п6) площадью 16,0 кв.м; жилая комната (п8) площадью 16,9 кв.м.; лоджия площадью 2,2 (4,3) кв.м., балкон площадью 2,1 (7,1) кв.м.

Истцом было подано заявление в Администрацию Ленинского района г.о. Самары о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского района г.о. Самара было вынесено распоряжение № об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройств и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании п. 1 части 1 статьи 27 ЖК РФ: с указанием на то, что истцом не предоставлен протокол общего собрания о согласовании всех собственников помещения в многоквартирном доме на проведение истцом перепланировки (л.д.58-59).

Согласно части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 27 ЖК РФ предусмотрены основания отказа в согласовании перепланировки жилого, каковыми являются: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представление документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В материалы дела представлена проектная документация перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненный ООО «Регионпроминжиниринг». 

Из проектной документации шифр: 049/2022-АС по выполненным строительным мероприятиям в жилых помещениях жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что данная проектная документация выполнена на основании задания заказчика и технического паспорта. В прилагаемых документах план БТИ, который изначально был в квартире. Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами. Несущие стены– кирпичные. Междеэтажные перекрытия – железобетонные плиты. Здание оснащено инженерными системами: центрального электроснабжения, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, вентиляции, канализации. Жилая квартира располагается на 7 этаже жилого дома. 

На основании выводов проектной документации перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненный ООО «Регионпроминжиниринг», несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций жилой квартиры обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания в целом, не нарушены права и законные интересы граждан жилых этажей, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушаются требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Несущие ограждающие конструкции, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент и безопасности здания и сооружения», ФЗ№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> обладает всеми необходимыми инженерными коммуникациями и всеми признаками жилого помещения. Возможна эксплуатация жилой квартиры по ее назначению (л.д.37-59). 

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: 050/2022-ТЗ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Регионпроминжиниринг».

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: 050/202-ТЗ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполненное ООО «Регионпроминжиниринг», установлено, что сотрудниками проектной фирма было проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Жесткость здания обеспечивают несущие стены и железобетонные перекрытия. Канализация - подключение к городским сетям. Состояние стояков и внутренней системы канализации оценивается как работоспособное. Электроснабжение – от городских сетей. Проводка скрытая. Состояние оценивается как работоспособное. 

Жилое помещение расположено на 7 этаже дома. Установка и подключение сантехнических приборов в санузлах выполнены к существующим стоякам инженерных систем дома. Разводка систем водоснабжения и канализации выполнена из металлопластиковых труб специализированной фирмой с применением типовых фасонных изделий с соблюдением требований норм. 

В результате обследования установлено: перепланировка и переустройство жилой квартиры выполнено на основании проектной документации ООО «Регионпроминжиниринг» шифр:049/2022-АС; в жилой комнате (п4) установлена дверь; в жилой комнате (п4) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; в жилой комнате (п8) установлена дверь; в жилой комнате (п8) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; в жилой комнате (п6) демонтирован оконный блок, дверной блок и подоконная часть и установлены двери; заложен дверной проем в санузле (п2); демонтирована ненесущая перегородка между санузлом (п2)и санузлом (п3); в санузле (п2) установлена дверь, площадь санузла составила 5,7 кв.м; в санузле (п2) установлены санприборы, подключение которых выполнено от существующих инженерных коммуникаций; по плите перекрытия санузла (п2) выполнена вибро, шумо и горизонтальная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены по 100 мм, а также эффективная прослойка по технологии КНАУФ Суперпол; демонтированы несущие перегородки помещения (п5) и помещениях (п7); между санузлом (п2) и помещением (п3); площадь кухни (п6) составляет 16,0 кв.м, смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; вентиляция кухни (п6) естественная, осуществляется в существующий вентканал; стояки расположены в месте, запроектированные застройщиком; в жилом помещении после перепланировки образованы помещения: коридор (п1) площадью 13,1 кв.м.; санузел (п2) площадью 5,7 кв.м.; жилая комната (п4) площадью 21,5 кв.м; кухня (п6) площадью 16,0 кв.м; жилая комната (п8) площадью 16,9 кв.м.; лоджия площадью 2,2 (4,3) кв.м., балкон площадью 2,1 (7,1) кв.м. 

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние конструкций- нормативное. 

Согласно выводов технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилой квартиры шифр: 050/2022-ТЗ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведенная перепланировка и переустройство жилой квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности и сооружений», ФЗ№-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы здания», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес> может эксплуатироваться по своему назначению (л.д.60-79).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> жилого дома отвечает требованиям пожарной безопасности (л.д.80-84). 

Согласно заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит санитарным нормам и правилам – п.п.2.7,3.9,4.1,4.7 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях (л.д.89-93). 

Согласно ответа Главного архитектора г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ выполненные истцом работы по демонтажу предусмотрены внутри помещения №, и выполненная перепланировка не повлекла изменение внешнего вида фасада и не нарушила архитектурный облик многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.94-102).

По ходатайству истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № после произведенной перепланировки соответствует требования строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Перепланировка в указанном помещении не создает угрозу для жизни и здоровья людей, безопасная эксплуатация помещения после перепланировки возможна, сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно, произведенная перепланировка не повлияла на прочность несущих конструкций здания, у результате произведенной перепланировки присоединение к перепланированному помещению части общего имущества многоквартирного дома не произошло, замена кирпичных подоконных простенков на пластиковые оконно-дверные блоки не повлияло уменьшение части общедомового имущества.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения эксперта логичны, не противоречивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. 

Принимая во внимание указанную судебную экспертизу, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, безопасная эксплуатация помещения после перепланировки возможна.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних квартир, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому. Права других граждан проживающих в соседних жилых помещениях не нарушаются.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), площадью 75,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ