Дело № 2-1011/2021

25RS0001-01-2020-007918-78

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Фунтиковой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «На Фонтанной» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

представитель ТСЖ «На Фонтанной» обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «На Фонтанной», ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Фонтанной» поставлено на учет налоговым органом. Порядок расчета, пени, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома, решение которого является основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 510,10 руб. Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками был соблюден путем выставления квитанций в адрес должников, а также направленной в адрес должников претензией. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 72510,10 руб., государственную пошлину в размере 1 188 руб. 

Председатель ТСЖ «На Фонтанной» ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики не вносят оплату в течение длительного времени, однако, заявления о том, что ТСЖ «На Фонтанной» оказываются услуги по обслуживанию дома ненадлежащего качества, от ответчиков не поступали. 

Представитель ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО4, возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности у ответчиков, по ? доли у каждого. ФИО1 является членом ТСЖ, ФИО2 не является членом ТСЖ. ТСЖ «На Фонтанной» получает доходы от сдачи в аренду общего имущества, получаемые ТСЖ денежные средств должны учитываться в счет оплаты ответчиками за содержание жилья. Кем осуществляется обслуживание дома ответчикам не понятно, Полагает, что ФИО3 не может являться представителем ТСЖ, т.к. интересы юридических лиц представляют их органы управления. После заявления об отводе председательствующему и его разрешении, покинул судебное разбирательство. 

ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны. 

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Как следует из положений ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно п.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, доля в праве каждого из ответчиков составляет по 1/2, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании, следовательно, ответчики обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, общего имущества в указанном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:… выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> было принято решение о создании ТСЖ «На Фонтанной», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «На Фонтанной», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, а также Выпиской из ЕГРЮЛ. 

Согласно ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с п.9.11 Устава ТСЖ «На Фонтанной» председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества. 

Из имеющегося в материалах дела протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Фонтанной» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем ТСЖ избрана ФИО3

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является председателем ТСЖ «На Фонтанной» и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица. 

Таким образом, доводы представителя ФИО2 о том, что у ФИО3 отсутствуют полномочия на обращение в суд с иском, а также на представление интересов ТСЖ «На Фонтанной» в судебном заседании, являются несостоятельными. 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов.

Из указанного следует, что довод представителя ответчика о том, что деятельность ТСЖ по управлению общим имуществом нескольких домов противоречит действующему законодательству, является необоснованным. 

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Как установлено в судебном заседании, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики не исполняли обязанность по внесению платы за содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, целевым платежам. 

Из материалов дела следует, что в подтверждение размера задолженности ответчиков истцом представлены справки по оплате за жилищные услуги, протоколы общих собраний ТСЖ «На Фонтанной», таким образом, факт осуществления ТСЖ «На Фонтанной» обслуживания и управления домом 61а по 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждается материалами дела. 

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 4); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год (п. 8.1); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (п. 11).

Из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «На Фонтанной» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 61а, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием членов ТСЖ «На Фонтанной», проведенным в форме прямого голосования, были утверждены тарифы по статье «текущий ремонт» в размере 15 руб. за 1 кв.м., по статье «содержание» в размере 21 руб. за 1 кв.м для многоквартирных домов 59,61 «а» по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; утверждена заработная плата обслуживающего персонала в сумме 5 руб. за 1 кв.м.

Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не является членом ТСЖ «На Фонтанной», в договорных отношениях с ним не состоит, и, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по несению расходов, суд признает необоснованными.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возлагается на собственника в силу закона и заключение отдельного договора для взимания такой платы не обязательно, как и не требуется членства в ТСЖ.

При этом судом учитывается, что ответчиками не предпринимались какие-либо действия, направленные на смену способа управления, выбор нового правления ТСЖ, либо на проведение общего собрания для изменения тарифов, с заявлениями об оказании ТСЖ «На Фонтанной» услуг ненадлежащего качества ответчики не обращались, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. 

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ТСЖ «На Фонтанной» фактически осуществляет управление многоквартирным домом, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности начисления ответчикам указанных платежей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность в сумме 36 255,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 594 руб., с ФИО2 в пользу в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность в сумме 36 255,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 594 руб.

по изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковое заявление ТСЖ «На Фонтанной» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность в сумме 36 255,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 594 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу в пользу ТСЖ «На Фонтанной» задолженность в сумме 36 255,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 594 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда

<

адрес> В.А. Воробьев