Дело № 2-1634/2019

50RS0033-01-2019-001891-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По условиям п. 13 Договора указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, что подтверждалось выпиской из домовой книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Звезда» и предоставленной нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. В 2019 она обратилась к председателю ТСЖ «Звезда» для получения справки с места жительства, на что председатель запросила паспортные данные ответчика в МФЦ. После получения справки в МФЦ о регистрации по месту жительства, она узнала, что в указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик по делу.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника. Просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истица и ее представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Истица и ее представители согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Третье лицо представитель МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесения решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителей, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРОН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям п. 13 Договора указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. В Договоре адрес продавца ФИО2 указан: 

<

адрес>.

Как следует из Выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что ФИО1 является ее соседкой, знакома с ней с 2004г. ФИО2 она никогда не видела, вещей ФИО2 в спорной квартире нет.

В ответ на судебный запрос нотариусом ФИО9 предоставлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5 Из данной выписки следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры ФИО1 Собственник жилого помещения ФИО1 во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику ни на каком основании не предоставляла. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано отвветчиком также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Селезнева